ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
1日前	兵庫県神戸市	マンション	定年前の住み替え検討	66.84〜73m2 / 移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
4日前	兵庫県神戸市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	66.84〜73m2 / 落ち着いた住環境、六甲アイランド線／アイランドセンター駅徒歩3分六甲アイランド線／アイランド北口駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地
7日前	兵庫県神戸市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	66.84〜73m2 / 落ち着いた住環境、六甲アイランド線／アイランドセンター駅徒歩3分六甲アイランド線／アイランド北口駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地
1週間前	兵庫県神戸市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	66.84〜73m2 / 落ち着いた住環境、六甲アイランド線／アイランドセンター駅徒歩3分六甲アイランド線／アイランド北口駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地

マンション兵庫県神戸市

1日前

定年前の住み替え検討

66.84〜73m2 / 移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境、落ち着いた住環境

マンション兵庫県神戸市

4日前

シニア夫婦（住み替え）

66.84〜73m2 / 落ち着いた住環境、六甲アイランド線／アイランドセンター駅徒歩3分六甲アイランド線／アイランド北口駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地

マンション兵庫県神戸市

7日前

シニア夫婦（住み替え）

マンション兵庫県神戸市

1週間前

シニア夫婦（住み替え）

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県神戸市東灘区向洋町中1丁目4

交通

六甲アイランド線／アイランドセンター駅徒歩3分六甲アイランド線／アイランド北口駅徒歩5分

築年月

1990年1月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付14階建

総戸数

743戸

専有面積

66.84m² ～ 160.96m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

準住居地域

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

六甲アイランド開発積水ハウス

施工会社

竹中工務店

管理会社

積水ハウスGMパートナーズ

小学校区域

神戸市立六甲アイランド小学校

中学校区域

神戸市立向洋中学校

設計会社

日建設計

所在地(住所)

兵庫県神戸市東灘区向洋町中1丁目4

RICイーストコート４番街の物件固有情報

立地・交通

RICイーストコート４番街は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は六甲アイランド線／アイランドセンター駅徒歩3分六甲アイランド線／アイランド北口駅徒歩5分。アイランドセンター駅徒歩3分、アイランド北口駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

RICイーストコート４番街は築36年（1990年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付14階建で、総戸数743戸の大規模マンションです。分譲会社は六甲アイランド開発積水ハウス、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約66.84から160.96平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立六甲アイランド小学校、神戸市立向洋中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

RICイーストコート４番街の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

RICイーストコート４番街の過去の取引実績

直近価格

4,081万円

平均価格

2,483万円

最高値

4,580万円

最安値

1,150万円

下落傾向（前回比 499万円）

1,490万円

2014年2月

1,490万

1,230万円

2014年2月

1,230万

1,800万円

2014年3月

1,800万

1,180万円

2014年4月

1,180万

1,490万円

2014年9月

1,490万

1,520万円

2014年9月

1,520万

1,320万円

2014年9月

1,320万

1,280万円

2014年10月

1,280万

1,850万円

2014年10月

1,850万

1,320万円

2014年12月

1,320万

1,323万円

2014年12月

1,323万

1,490万円

2014年12月

1,490万

1,283万円

2014年12月

1,283万

1,150万円

2015年2月

1,150万

1,220万円

2015年2月

1,220万

1,880万円

2015年5月

1,880万

1,692万円

2015年5月

1,692万

1,480万円

2015年6月

1,480万

1,389万円

2015年6月

1,389万

2,100万円

2015年12月

2,100万

1,998万円

2015年12月

1,998万

2,180万円

2016年3月

2,180万

1,629万円

2016年3月

1,629万

2,980万円

2016年7月

2,980万

2,361万円

2016年7月

2,361万

3,250万円

2016年7月

3,250万

2,430万円

2016年7月

2,430万

3,180万円

2016年12月

3,180万

2,902万円

2016年12月

2,902万

2,280万円

2016年12月

2,280万

1,773万円

2016年12月

1,773万

3,080万円

2017年1月

3,080万

3,184万円

2017年1月

3,184万

2,480万円

2017年1月

2,480万

2,847万円

2017年1月

2,847万

2,980万円

2017年4月

2,980万

3,189万円

2017年4月

3,189万

2,790万円

2017年4月

2,790万

3,131万円

2017年4月

3,131万

1,880万円

2017年9月

1,880万

1,713万円

2017年9月

1,713万

2,980万円

2017年11月

2,980万

3,109万円

2017年11月

3,109万

1,480万円

2017年12月

1,480万

1,670万円

2017年12月

1,670万

1,850万円

2018年1月

1,850万

1,932万円

2018年1月

1,932万

2,280万円

2018年6月

2,280万

1,713万円

2018年6月

1,713万

1,990万円

2018年8月

1,990万

1,982万円

2018年8月

1,982万

2,180万円

2018年8月

2,180万

1,753万円

2018年8月

1,753万

2,330万円

2018年9月

2,330万

2,352万円

2018年9月

2,352万

2,280万円

2018年10月

2,280万

1,662万円

2018年10月

1,662万

1,880万円

2018年10月

1,880万

1,677万円

2018年10月

1,677万

2,071万円

2018年10月

2,071万

2,180万円

2018年11月

2,180万

1,727万円

2018年11月

1,727万

1,990万円

2018年11月

1,990万

1,961万円

2018年11月

1,961万

1,880万円

2018年11月

1,880万

2,096万円

2018年11月

2,096万

2,080万円

2018年12月

2,080万

1,689万円

2018年12月

1,689万

2,780万円

2019年1月

2,780万

2,495万円

2019年1月

2,495万

1,650万円

2019年1月

1,650万

2,080万円

2019年1月

2,080万

1,930万円

2019年2月

1,930万

1,899万円

2019年2月

1,899万

2,750万円

2019年3月

2,750万

2,686万円

2019年3月

2,686万

2,230万円

2019年3月

2,230万

2,074万円

2019年3月

2,074万

1,800万円

2019年4月

1,800万

1,986万円

2019年4月

1,986万

1,990万円

2019年5月

1,990万

2,090万円

2019年5月

2,090万

2,480万円

2019年7月

2,480万

2,144万円

2019年7月

2,144万

2,580万円

2019年8月

2,580万

2,191万円

2019年8月

2,191万

1,950万円

2019年8月

1,950万

2,000万円

2019年8月

2,000万

2,480万円

2019年11月

2,480万

2,194万円

2019年11月

2,194万

2,380万円

2019年11月

2,380万

2,438万円

2019年11月

2,438万

2,380万円

2019年12月

2,380万

2,315万円

2019年12月

2,315万

1,580万円

2020年1月

1,580万

1,631万円

2020年1月

1,631万

2,270万円

2020年5月

2,270万

2,258万円

2020年5月

2,258万

2,280万円

2020年5月

2,280万

1,677万円

2020年5月

1,677万

1,380万円

2020年7月

1,380万

1,514万円

2020年7月

1,514万

2,180万円

2020年7月

2,180万

2,270万円

2020年7月

2,270万

2,280万円

2020年7月

2,280万

2,195万円

2020年7月

2,195万

1,680万円

2020年7月

1,680万

1,640万円

2020年7月

1,640万

2,398万円

2020年8月

2,398万

1,997万円

2020年8月

1,997万

2,390万円

2020年8月

2,390万

2,517万円

2020年8月

2,517万

2,010万円

2020年9月

2,010万

2,230万円

2020年9月

2,230万

2,180万円

2020年9月

2,180万

1,595万円

2020年9月

1,595万

1,950万円

2020年10月

1,950万

1,905万円

2020年10月

1,905万

2,280万円

2020年12月

2,280万

1,680万円

2020年12月

1,680万

2,180万円

2021年1月

2,180万

2,406万円

2021年1月

2,406万

2,198万円

2021年1月

2,198万

1,759万円

2021年1月

1,759万

2,120万円

2021年2月

2,120万

2,309万円

2021年2月

2,309万

1,780万円

2021年2月

1,780万

1,803万円

2021年2月

1,803万

2,980万円

2021年2月

2,980万

2,683万円

2021年2月

2,683万

1,880万円

2021年4月

1,880万

2,003万円

2021年4月

2,003万

2,148万円

2021年4月

2,148万

1,770万円

2021年4月

1,770万

1,900万円

2021年5月

1,900万

1,896万円

2021年5月

1,896万

3,180万円

2021年5月

3,180万

2,564万円

2021年5月

2,564万

2,180万円

2021年5月

2,180万

1,808万円

2021年5月

1,808万

2,680万円

2021年6月

2,680万

1,965万円

2021年6月

1,965万

1,780万円

2021年7月

1,780万

2,175万円

2021年7月

2,175万

2,980万円

2021年8月

2,980万

2,979万円

2021年8月

2,979万

2,280万円

2021年8月

2,280万

2,656万円

2021年8月

2,656万

2,530万円

2021年12月

2,530万

1,898万円

2021年12月

1,898万

2,580万円

2021年12月

2,580万

1,930万円

2021年12月

1,930万

1,982万円

2021年12月

1,982万

2,130万円

2022年3月

2,130万

2,226万円

2022年3月

2,226万

2,450万円

2022年3月

2,450万

2,217万円

2022年3月

2,217万

3,000万円

2022年3月

3,000万

2,735万円

2022年3月

2,735万

2,498万円

2022年3月

2,498万

2,266万円

2022年3月

2,266万

2,450万円

2022年4月

2,450万

2,266万円

2022年4月

2,266万

2,390万円

2022年5月

2,390万

2,260万円

2022年5月

2,260万

2,348万円

2022年6月

2,348万

2,223万円

2022年6月

2,223万

2,980万円

2022年7月

2,980万

3,163万円

2022年7月

3,163万

2,980万円

2022年8月

2,980万

3,152万円

2022年8月

3,152万

2,780万円

2022年10月

2,780万

2,826万円

2022年10月

2,826万

3,580万円

2022年11月

3,580万

3,435万円

2022年11月

3,435万

1,980万円

2022年11月

1,980万

2,462万円

2022年11月

2,462万

2,680万円

2023年4月

2,680万

2,476万円

2023年4月

2,476万

2,980万円

2023年5月

2,980万

2,577万円

2023年5月

2,577万

3,380万円

2023年7月

3,380万

2,936万円

2023年7月

2,936万

3,480万円

2024年1月

3,480万

2,641万円

2024年1月

2,641万

2,490万円

2024年2月

2,490万

2,250万円

2024年2月

2,250万

2,250万円

2024年6月

2,250万

2,236万円

2024年6月

2,236万

2,190万円

2024年7月

2,190万

2,281万円

2024年7月

2,281万

3,380万円

2024年7月

3,380万

2,862万円

2024年7月

2,862万

2,698万円

2024年7月

2,698万

2,300万円

2024年7月

2,300万

3,480万円

2024年7月

3,480万

3,451万円

2024年7月

3,451万

2,698万円

2024年10月

2,698万

2,525万円

2024年10月

2,525万

3,980万円

2024年10月

3,980万

3,392万円

2024年10月

3,392万

3,330万円

2024年10月

3,330万

3,116万円

2024年10月

3,116万

3,680万円

2024年10月

3,680万

3,290万円

2024年10月

3,290万

1,980万円

2024年10月

1,980万

2,352万円

2024年10月

2,352万

2,580万円

2024年10月

2,580万

2,337万円

2024年10月

2,337万

2,338万円

2024年10月

2,338万

2,598万円

2024年10月

2,598万

2,513万円

2024年10月

2,513万

3,450万円

2024年11月

3,450万

3,271万円

2024年11月

3,271万

3,980万円

2024年11月

3,980万

3,414万円

2024年11月

3,414万

2,290万円

2025年1月

2,290万

2,345万円

2025年1月

2,345万

2,580万円

2025年1月

2,580万

2,862万円

2025年1月

2,862万

1,890万円

2025年1月

1,890万

2,309万円

2025年1月

2,309万

3,780万円

2025年2月

3,780万

2,926万円

2025年2月

2,926万

2,680万円

2025年3月

2,680万

2,511万円

2025年3月

2,511万

3,880万円

2025年3月

3,880万

3,205万円

2025年3月

3,205万

3,480万円

2025年4月

3,480万

3,382万円

2025年4月

3,382万

3,150万円

2025年4月

3,150万

3,255万円

2025年4月

3,255万

3,880万円

2025年5月

3,880万

3,041万円

2025年5月

3,041万

3,680万円

2025年5月

3,680万

3,013万円

2025年5月

3,013万

3,480万円

2025年6月

3,480万

3,442万円

2025年6月

3,442万

2,900万円

2025年7月

2,900万

3,236万円

2025年7月

3,236万

3,990万円

2025年7月

3,990万

3,632万円

2025年7月

3,632万

3,350万円

2025年8月

3,350万

3,484万円

2025年8月

3,484万

3,280万円

2025年8月

3,280万

2,617万円

2025年8月

2,617万

4,580万円

2025年9月

4,580万

4,269万円

2025年9月

4,269万

2,900万円

2025年11月

2,900万

3,314万円

2025年11月

3,314万

3,899万円

2025年11月

3,899万

3,736万円

2025年11月

3,736万

3,380万円

2025年12月

3,380万

3,501万円

2025年12月

3,501万

3,845万円

2025年12月

3,845万

2,900万円

2025年12月

2,900万

3,136万円

2025年12月

3,136万

3,380万円

2026年1月

3,380万

3,655万円

2026年1月

3,655万

3,799万円

2026年1月

3,799万

3,553万円

2026年1月

3,553万

4,580万円

2026年2月

4,580万

4,081万円

2026年2月

4,081万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区向洋町中1丁目4

口コミ・レビュー

アイランド在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: アイランドセンター駅まで徒歩3分と非常に近く、通勤や買い物に便利です。雨の日でも傘をささずに駅まで行ける距離なのが嬉しいです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 公園や緑が多く、子育て環境としては素晴らしいです。スーパーや病院も徒歩圏内にあり、生活利便性も高いと感じます。

気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。もう少し賑わいがあるとさらに良いのですが。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部も比較的きれいに清掃されている印象です。

気になる点: 築年数が経過しているので、共用部の設備に古さを感じる部分もあります。

築年数は経っていますが、立地と子育て環境の良さで満足しています。駅近で生活に必要な施設も揃っており、ファミリー層にはおすすめできるマンションです。管理もしっかりしており、安心して暮らせます。

神戸移住検討者50代さん購入検討者 / 2024年02月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: アイランドセンター駅まで徒歩3分は魅力的です。六甲ライナーで都心へのアクセスも悪くないと感じました。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 総戸数が多く、敷地も広々としています。大規模マンションならではのゆとりは感じられます。

気になる点: 築年数が1990年と古いため、建物全体に経年劣化が見られます。共用部のデザインもやや時代を感じさせます。

周辺環境★★★★☆

良い点: 神戸市立六甲アイランド小学校の学区であり、教育環境は整っているようです。公園や商業施設も近く、生活しやすい環境だと感じました。

気になる点: 神戸市中心部からは少し距離があります。普段から車移動が多い方や、都心への通勤が頻繁な方には少し不便かもしれません。

アイランドという立地は独特ですが、緑が多く公園も充実しており、落ち着いた生活ができそうです。駅からの近さや学区は魅力ですが、建物の築年数と、神戸中心部からの距離は検討材料になりそうです。リフォームされた部屋であれば、もう少し魅力が増すかもしれません。

RICイーストコート４番街の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

RICイーストコート４番街は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。六甲アイランド線／アイランドセンター駅徒歩3分六甲アイランド線／アイランド北口駅徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

六甲アイランド線／アイランドセンター駅徒歩3分六甲アイランド線／アイランド北口駅徒歩5分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

RICイーストコート４番街の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、六甲アイランド線／アイランドセンター駅徒歩3分六甲アイランド線／アイランド北口駅徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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RICイーストコート４番街に関するよくある質問

RICイーストコート４番街の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

RICイーストコート４番街の売却相場はいくらですか？

RICイーストコート４番街の売却相場は、六甲アイランド線／アイランドセンター駅徒歩3分六甲アイランド線／アイランド北口駅徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

RICイーストコート４番街は築36年ですが売れますか？

RICイーストコート４番街は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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