立地・交通
シンフォニックシティ西神中央イースト館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 徒歩3分。西神中央駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 90〜102m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 90〜102m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 75.89〜82m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 75.89〜82m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅まで移動しやすいこと |
夫婦+子ども3人
90〜102m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
90〜102m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
単身
75.89〜82m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅まで移動しやすいこと
単身
75.89〜82m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅まで移動しやすいこと
シンフォニックシティ西神中央イースト館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 徒歩3分。西神中央駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シンフォニックシティ西神中央イースト館は築30年(1996年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数118戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は伊藤忠商事オリックス他、施工会社はフジタ今津他です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約75.89から136.88平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立美賀多台小学校、神戸市立西神中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シンフォニックシティ西神中央イースト館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
シンフォニックシティ西神中央イースト館の過去の取引実績
直近価格
3,900万円
平均価格
3,171万円
最高値
4,649万円
最安値
1,980万円
シンフォニックシティ西神中央イースト館の売却査定履歴です。直近価格は3,900万円、平均価格は3,171万円、最高値は4,649万円です。
2,980万円
2014年8月
2,720万円
2014年9月
2,980万円
2014年10月
3,200万円
2014年11月
3,800万円
2015年3月
3,864万円
2015年3月
2,080万円
2015年11月
2,104万円
2015年11月
2,580万円
2016年1月
2,572万円
2016年1月
1,980万円
2016年2月
2,053万円
2016年2月
2,380万円
2016年5月
2,021万円
2016年5月
3,920万円
2016年10月
3,958万円
2016年10月
2,300万円
2017年1月
2,052万円
2017年1月
3,980万円
2017年10月
3,990万円
2017年10月
3,200万円
2018年8月
2,963万円
2018年8月
3,580万円
2019年7月
2,790万円
2019年7月
3,380万円
2019年9月
3,237万円
2019年9月
4,080万円
2019年11月
4,299万円
2019年11月
3,480万円
2023年10月
2,197万円
2023年10月
4,300万円
2024年3月
3,664万円
2024年3月
2,990万円
2024年4月
2,571万円
2024年4月
2,360万円
2024年5月
2,478万円
2024年5月
4,520万円
2024年5月
4,649万円
2024年5月
3,680万円
2024年10月
3,171万円
2024年10月
4,180万円
2025年6月
3,900万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 西神中央駅まで徒歩3分という近さは本当に魅力的。駅ビルにはスーパーや飲食店、図書館などがあり、日常生活のほとんどが駅周辺で完結できます。
良い点: 公園や緑地が多く、子育て環境としては非常に良いと思います。静かで落ち着いた雰囲気があり、休日は家族で散歩を楽しむことが多いです。
気になる点: 大型商業施設へのアクセスは車があった方が便利かもしれません。
良い点: 日勤管理で、共用部やエントランスはいつも清潔に保たれています。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面でも安心感があります。
築年数は経っていますが、管理状態も良く、快適に暮らしています。何より駅近で生活利便性が高いのが決め手でした。子育て世代にもおすすめです。少し残念なのは、近隣にさらに新しい商業施設があればなお良いかと思います。
良い点: 外観は重厚感があり、エントランス周りも手入れが行き届いている印象です。共用廊下なども比較的広さを感じます。
気になる点: 築年数相応に、経年劣化を感じさせる部分も散見されます。最新のマンションのような洗練されたデザインではありません。
良い点: 専有面積が広い部屋が多く、ゆったりとした間取りが期待できます。日当たりや風通しは部屋によりますが、概ね良好な方だと思います。
気になる点: 水回り設備などは、最新のものに比べると機能面で劣る部分があるかもしれません。リフォームされている部屋は良いですが、そうでない場合は確認が必要です。
良い点: 地下鉄西神中央駅まで徒歩3分は素晴らしいです。神戸市中心部へのアクセスも良く、通勤や通学に大変便利だと感じています。
駅近という利便性は非常に高いですが、築年数も考慮すると、内装や設備面では期待値調整が必要かもしれません。しかし、日勤管理で共用部は綺麗に保たれており、ファミリー層には住みやすい環境だと思います。周辺の自然環境も魅力的です。
シンフォニックシティ西神中央イースト館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 徒歩3分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シンフォニックシティ西神中央イースト館の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シンフォニックシティ西神中央イースト館は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。