立地・交通
グランドハイツ熊内台は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/春日野道駅 徒歩6分。春日野道駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 54〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、阪急神戸本線/春日野道駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 55〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 55〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 55〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 55〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感 |
定年前の住み替え検討
54〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、阪急神戸本線/春日野道駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
母+子ども1人
55〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感
母+子ども1人
55〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感
母+子ども1人
55〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感
母+子ども1人
55〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感
グランドハイツ熊内台は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/春日野道駅 徒歩6分。春日野道駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランドハイツ熊内台は築54年(1972年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付8階建で、総戸数32戸の中規模マンションです。施工会社は藤堂工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約35.17から99平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立雲中小学校、神戸市立葺合中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランドハイツ熊内台の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
グランドハイツ熊内台の過去の取引実績
直近価格
1,238万円
平均価格
1,325万円
最高値
2,180万円
最安値
500万円
グランドハイツ熊内台の売却査定履歴です。直近価格は1,238万円、平均価格は1,325万円、最高値は2,180万円です。
500万円
2014年6月
740万円
2015年2月
701万円
2015年2月
850万円
2016年8月
826万円
2016年8月
880万円
2016年8月
818万円
2016年8月
1,680万円
2019年12月
1,728万円
2019年12月
1,180万円
2022年2月
1,172万円
2022年2月
1,580万円
2022年9月
1,441万円
2022年9月
1,480万円
2022年10月
1,473万円
2022年10月
2,180万円
2023年7月
2,025万円
2023年7月
2,080万円
2023年8月
2,036万円
2023年8月
1,350万円
2023年9月
1,404万円
2023年9月
1,380万円
2025年4月
1,356万円
2025年4月
1,280万円
2025年8月
1,216万円
2025年8月
1,180万円
2026年1月
1,238万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急春日野道駅まで徒歩6分と近く、梅田や三宮へのアクセスが非常に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物に困りません。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活が送れます。小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。公園もいくつかあります。
気になる点: 道が少し狭い場所もあり、車での通行には注意が必要です。
良い点: 築年数が経っている割には、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。
気になる点: エントランスや廊下は古さを感じさせます。エレベーターがないため、高層階の移動は大変かもしれません。
築年数は古いですが、立地の良さと価格を考えると、コスパの良いマンションだと思います。駅近で生活利便性も高く、静かな環境で暮らしたい方にはおすすめです。ただし、建物の設備面では最新のマンションのような快適さはありません。
良い点: 自主管理とのことですが、掲示板などは定期的に更新されており、住民同士で協力して管理されている様子が伺えます。セキュリティ面は一般的なマンションと同程度かと思います。
気になる点: オートロックや監視カメラなどの最新設備はありません。管理組合の活動内容によっては、住民間のコミュニケーションが重要になります。
良い点: 専有面積が35㎡台から99㎡台まで幅広く、多様なニーズに対応できそうです。リノベーションされている部屋も多いと聞きました。
気になる点: 築年数が古いため、水回りや断熱性など、リフォームの必要性を検討する必要があるかもしれません。間取りの情報が不明瞭なのが残念です。
良い点: 春日野道駅まで徒歩6分は魅力的です。阪急電車を使えば、神戸市内はもちろん、大阪方面へもスムーズに移動できます。周辺の商店街も活気があります。
歴史のあるマンションですが、立地と価格帯に惹かれて見学しました。駅からの近さ、周辺環境の良さは大きな魅力です。自主管理という点では、住民の協力体制が重要になるかもしれませんが、しっかり管理されていれば問題ないでしょう。リフォーム次第で快適な住まいになりそうです。
グランドハイツ熊内台は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/春日野道駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/春日野道駅 徒歩6分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/春日野道駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランドハイツ熊内台の売却相場は、阪急神戸本線/春日野道駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1972年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランドハイツ熊内台は築53年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。