立地・交通
塩屋住宅5号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽塩屋駅 徒歩10分。山陽塩屋駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 63.37〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 63.37〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 63.37〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 68〜70m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 63.37〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地 |
定年前の住み替え検討
63.37〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地
シニア夫婦(住み替え)
63.37〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
シニア夫婦(住み替え)
63.37〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども2人
68〜70m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること
定年前の住み替え検討
63.37〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地
塩屋住宅5号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽塩屋駅 徒歩10分。山陽塩屋駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
塩屋住宅5号棟は築53年(1973年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約63.37から70平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立塩屋小学校、神戸市立塩屋中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
塩屋住宅5号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
塩屋住宅5号棟の過去の取引実績
直近価格
421万円
平均価格
543万円
最高値
919万円
最安値
300万円
塩屋住宅5号棟の売却査定履歴です。直近価格は421万円、平均価格は543万円、最高値は919万円です。
880万円
2019年1月
914万円
2019年1月
880万円
2019年11月
914万円
2019年11月
380万円
2019年11月
901万円
2019年11月
880万円
2020年5月
914万円
2020年5月
410万円
2020年8月
919万円
2020年8月
420万円
2023年8月
449万円
2023年8月
480万円
2023年9月
454万円
2023年9月
350万円
2023年10月
445万円
2023年10月
403万円
2023年10月
300万円
2023年12月
406万円
2023年12月
330万円
2023年12月
375万円
2023年12月
380万円
2024年3月
365万円
2024年3月
550万円
2024年7月
376万円
2024年7月
550万円
2025年2月
416万円
2025年2月
498万円
2025年5月
438万円
2025年5月
450万円
2025年9月
421万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 海が近く、散歩コースには最適です。夏には潮風が心地よく、リフレッシュできます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活には困りません。
気になる点: 坂道が多いので、自転車や徒歩での移動は少し大変かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。管理員さんがいるので安心感があります。
気になる点: エレベーターがないため、上の階に住むと荷物の運搬が少し億劫です。
良い点: 山陽塩屋駅まで徒歩10分と、許容範囲内です。特急は止まりませんが、快速で三宮など主要駅へのアクセスは悪くありません。
気になる点: 夜遅くに帰宅すると、少し心細く感じるかもしれません。
海が近く、自然豊かな環境に魅力を感じて住んでいます。築年数は古いですが、日当たりの良い部屋が多く、のんびり過ごすには良いマンションです。坂道は覚悟が必要ですが、静かな暮らしを求める方にはおすすめです。
良い点: 神戸市立塩屋小学校が学区内にあるのは安心材料です。公園も近くにあり、子供たちが遊ぶ場所には困りません。静かで落ち着いた住宅街です。
気になる点: 近隣に大型商業施設がないため、買い物は車での移動が必須です。
良い点: 部屋は広めで、リノベーションされている部屋もあるようです。収納スペースは十分あります。眺望が良い部屋もあります。
気になる点: 設備は古いものが多いので、水回りのリフォームは必要になるかもしれません。間取りが不明なのが残念です。
良い点: 管理員さんが定期的に巡回しており、共有部分の清掃も行き届いています。オートロックはありませんが、住人同士の顔が見える関係で安心感があります。
気になる点: セキュリティ面では、最新のマンションと比べるとやや不安が残ります。
子育て環境を重視してこのマンションを選びました。学校が近く、公園もあるので子供たちがのびのびと過ごせます。築年数は古いですが、リノベーションされた部屋なら快適に過ごせると思います。坂道はありますが、慣れれば問題ありません。静かな環境で子育てしたい家庭には良い選択肢だと思います。
塩屋住宅5号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/山陽塩屋駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/山陽塩屋駅 徒歩10分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/山陽塩屋駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
塩屋住宅5号棟の売却相場は、山陽電鉄本線/山陽塩屋駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
塩屋住宅5号棟は築53年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。