立地・交通
ア・ラヴリ西神南7番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/西神南駅 徒歩15分。西神南駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 81.47〜85m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 81.47〜85m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 81.47〜85m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 81.47〜85m2 / 室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 81.47〜85m2 / 落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感 |
単身
81.47〜85m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
単身
81.47〜85m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
単身
81.47〜85m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
母+子ども1人
81.47〜85m2 / 室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども2人
81.47〜85m2 / 落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感
ア・ラヴリ西神南7番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/西神南駅 徒歩15分。西神南駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ア・ラヴリ西神南7番館は築27年(1999年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は王子建設村上工務店他、施工会社は村上工務店岡工務店他です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約81.47から97.7平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立井吹西小学校、神戸市立井吹台中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ア・ラヴリ西神南7番館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ア・ラヴリ西神南7番館の過去の取引実績
直近価格
2,423万円
平均価格
2,294万円
最高値
2,739万円
最安値
1,980万円
ア・ラヴリ西神南7番館の売却査定履歴です。直近価格は2,423万円、平均価格は2,294万円、最高値は2,739万円です。
2,250万円
2014年7月
2,100万円
2014年9月
1,980万円
2014年9月
2,100万円
2015年3月
2,255万円
2015年3月
2,270万円
2018年8月
2,438万円
2018年8月
1,980万円
2018年9月
2,199万円
2018年9月
2,550万円
2023年1月
2,739万円
2023年1月
2,350万円
2023年5月
2,631万円
2023年5月
2,150万円
2024年3月
2,423万円
2024年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てにはとても良い環境です。近くに公園もいくつかあり、子供たちが遊ぶ場所には困りません。小学校も徒歩圏内で安心です。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩15分は、夏場や荷物が多い時には少し遠く感じます。車がないと生活に不便を感じる場面もあります。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気で、住人以外が簡単に入れないのは良い点です。
気になる点: 共用部分の清掃はもう少し行き届いていると嬉しいです。エレベーターはありませんので、3階まで階段なのが少し大変です。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りで快適に過ごせています。日当たりも良好で、部屋は明るいです。収納スペースも十分あります。
気になる点: 築年数相応に、水回りの設備などは最新ではありません。リフォームされていない部屋だと、少し古さを感じるかもしれません。
全体的に、静かで落ち着いた環境で子育てをしたいファミリーにはおすすめできるマンションです。駅からの距離は少しネックですが、日々の生活は快適に送れています。築年数は経っていますが、管理状態は悪くないと思います。
良い点: 西神南駅まで徒歩15分という距離は、許容範囲内です。駅周辺にはスーパーやドラッグストア、飲食店もあり、生活に必要なものは揃っています。
気になる点: 神戸市中心部へ出るには、乗り換えが必要で時間がかかります。もう少し都心へのアクセスが良いと嬉しいです。
良い点: オートロックはありませんが、管理会社による巡回など、一定のセキュリティ対策はされているようです。敷地内は比較的きれいに清掃されています。
気になる点: 管理方式が不明な点が少し気になります。管理組合の活動状況などが確認できると安心できます。
良い点: 緑が多く、落ち着いた雰囲気は魅力的です。自然を感じながら生活できるのは良いですね。井吹西小学校区域というのも、将来的に子供を考えるならプラスポイントです。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きには少し不安を感じるかもしれません。コンビニなども少し離れています。
広めの部屋と静かな環境を重視するなら、検討の価値はある物件だと思います。駅からの距離や築年数を考慮すると、価格とのバランスが重要になりそうです。周辺環境は魅力的ですが、利便性とのトレードオフになりそうです。
ア・ラヴリ西神南7番館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線/西神南駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄西神線/西神南駅 徒歩15分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線/西神南駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ア・ラヴリ西神南7番館の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線/西神南駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ア・ラヴリ西神南7番館は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。