立地・交通
ベルイルモ塩屋は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽塩屋駅 徒歩15分。山陽塩屋駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 55〜57m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、山陽電鉄本線/山陽塩屋駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 55〜57m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、山陽電鉄本線/山陽塩屋駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 55〜57m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、山陽電鉄本線/山陽塩屋駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 55〜57m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、山陽電鉄本線/山陽塩屋駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 55〜57m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、山陽電鉄本線/山陽塩屋駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
父+子ども1人
55〜57m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、山陽電鉄本線/山陽塩屋駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
父+子ども1人
55〜57m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、山陽電鉄本線/山陽塩屋駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
父+子ども1人
55〜57m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、山陽電鉄本線/山陽塩屋駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
父+子ども1人
55〜57m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、山陽電鉄本線/山陽塩屋駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
父+子ども1人
55〜57m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、山陽電鉄本線/山陽塩屋駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
ベルイルモ塩屋は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽塩屋駅 徒歩15分。山陽塩屋駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ベルイルモ塩屋は築34年(1992年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数18戸の比較的小規模なマンションです。施工会社は安英工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約50から57平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
神戸市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ベルイルモ塩屋の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ベルイルモ塩屋の過去の取引実績
直近価格
949万円
平均価格
742万円
最高値
1,180万円
最安値
450万円
ベルイルモ塩屋の売却査定履歴です。直近価格は949万円、平均価格は742万円、最高値は1,180万円です。
650万円
2016年6月
672万円
2016年6月
600万円
2016年7月
646万円
2016年7月
690万円
2017年7月
669万円
2017年7月
680万円
2017年11月
677万円
2017年11月
540万円
2018年2月
684万円
2018年2月
590万円
2018年2月
625万円
2018年2月
1,180万円
2018年6月
736万円
2018年6月
890万円
2018年10月
724万円
2018年10月
990万円
2018年10月
750万円
2018年12月
718万円
2018年12月
730万円
2019年3月
782万円
2019年3月
450万円
2022年6月
452万円
2022年6月
680万円
2023年10月
461万円
2023年10月
1,180万円
2024年4月
602万円
2024年4月
1,080万円
2024年5月
725万円
2024年5月
980万円
2024年8月
1,014万円
2024年8月
680万円
2025年2月
949万円
2025年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 山陽塩屋駅まで徒歩15分と少し歩きますが、静かで落ち着いた環境が気に入っています。神戸市内へのアクセスも悪くありません。
気になる点: 駅からの距離がもう少し近ければ、さらに便利だと感じます。
良い点: 坂が多いですが、海が近く、天気の良い日は景色が素晴らしいです。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活には困りません。
気になる点: 坂道が多いので、自転車や小さなお子さん連れには少し大変かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。緑も多く、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は少し大変です。
築年数は経っていますが、静かで海の見える景色が良い点が気に入っています。駅からは少し歩きますが、その分落ち着いた暮らしができます。坂道はありますが、日々の運動と考えれば良いかもしれません。管理もしっかりされている印象です。
良い点: 部屋は広さがあり、収納も十分でした。日当たりも良く、快適に過ごせました。ベランダからの眺めも良かったです。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やや古さを感じました。リフォームされていればもっと良かったかもしれません。
良い点: 管理人さんが常駐しており、共有部分の清掃も行き届いていました。セキュリティ面も特に不安はありませんでした。
気になる点: オートロックではないため、来客時には注意が必要です。総戸数が少ないので、住民同士の顔は比較的見えやすいです。
良い点: 子育て環境としては、公園も近く、自然に囲まれていて良かったです。静かな環境で安心して子育てができました。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるため、小さなお子さんを連れての移動は少し大変でした。車があると便利です。
家族で住んでいたのですが、緑が多く静かな環境で子育てにはとても良い場所でした。部屋も広く、日当たりも良かったです。ただ、駅まで歩くのが少し遠く、坂道が多いのが難点でした。全体的には満足度の高いマンションでした。
ベルイルモ塩屋は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/山陽塩屋駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/山陽塩屋駅 徒歩15分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/山陽塩屋駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ベルイルモ塩屋の売却相場は、山陽電鉄本線/山陽塩屋駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ベルイルモ塩屋は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。