立地・交通
エルシー美賀多台3番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 徒歩6分。西神中央駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 84.22〜90m2 / 神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 84.22〜90m2 / 神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 84.22〜90m2 / 神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 84.22〜90m2 / 神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 84.22〜90m2 / 神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
子育て世帯
84.22〜90m2 / 神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
子育て世帯
84.22〜90m2 / 神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
子育て世帯
84.22〜90m2 / 神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
子育て世帯
84.22〜90m2 / 神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
子育て世帯
84.22〜90m2 / 神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
エルシー美賀多台3番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 徒歩6分。西神中央駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エルシー美賀多台3番館は築34年(1992年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数48戸の中規模マンションです。分譲会社は神戸市住宅供給公社、施工会社は戸田工務店JVです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約84.22から134.4平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立美賀多台小学校、神戸市立西神中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エルシー美賀多台3番館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
エルシー美賀多台3番館の過去の取引実績
直近価格
2,832万円
平均価格
2,694万円
最高値
3,257万円
最安値
1,880万円
エルシー美賀多台3番館の売却査定履歴です。直近価格は2,832万円、平均価格は2,694万円、最高値は3,257万円です。
3,080万円
2014年5月
1,880万円
2015年10月
2,107万円
2015年10月
2,580万円
2016年10月
2,486万円
2016年10月
2,780万円
2017年12月
3,076万円
2017年12月
2,750万円
2018年3月
3,025万円
2018年3月
2,750万円
2018年5月
3,257万円
2018年5月
2,690万円
2018年6月
3,090万円
2018年6月
2,690万円
2018年7月
3,012万円
2018年7月
2,590万円
2018年8月
3,067万円
2018年8月
1,980万円
2019年1月
2,900万円
2019年1月
2,780万円
2019年6月
2,980万円
2019年6月
2,180万円
2019年7月
2,890万円
2019年7月
2,698万円
2019年9月
2,917万円
2019年9月
2,480万円
2020年11月
2,770万円
2020年11月
2,380万円
2021年1月
2,827万円
2021年1月
2,230万円
2021年2月
2,784万円
2021年2月
2,380万円
2022年7月
2,832万円
2022年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 西神中央駅まで徒歩6分と近く、通勤や買い物に便利です。駅周辺には商業施設も充実しており、日常の買い物には困りません。バス便も多く、他の地域へのアクセスも良好です。
気になる点: 地下鉄の終電が早いのが少し気になります。もう少し遅くまで運行してくれると助かります。
良い点: 美賀多台小学校が近く、子育て環境としては非常に良いです。公園も点在しており、子供たちが安全に遊べる場所がたくさんあります。閑静な住宅街で落ち着いた雰囲気です。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気で、植栽の手入れもされています。
気になる点: 共用部(廊下など)は新しさを感じさせない部分もあります。エレベーターがもう少し大きいと便利かもしれません。
築年数は経っていますが、西神中央駅へのアクセスが良く、子育て環境も整っているため、ファミリー層にはおすすめです。周辺の緑も多く、落ち着いた生活が送れます。管理状態も概ね良好で、長く住みやすいマンションだと思います。
良い点: 西神中央駅まで徒歩圏内なのは便利。周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店もあり、一人暮らしでも生活しやすい環境です。
気になる点: 駅からの道が少し暗く感じる時間帯があるため、夜遅く帰宅する際は少し不安を感じることがあります。もう少し明るいと安心です。
良い点: 専有面積が広い部屋が多く、ゆったりとした空間で過ごせます。収納スペースも比較的しっかりしています。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りの設備は最新とは言えません。リフォームされていない部屋だと、少し古さを感じるかもしれません。
良い点: オートロックはありませんが、管理員さんがいらっしゃる時間帯があるようです。共有部分の清掃は定期的に行われています。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じます。もう少し防犯対策が強化されると嬉しいです。
駅からの距離と周辺の利便性は良いですが、築年数なりの設備やセキュリティ面での古さは否めません。広さを重視する方や、周辺環境を優先する方には良い選択肢になるかもしれません。リフォームの有無で部屋の印象が大きく変わると思います。
エルシー美賀多台3番館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 徒歩6分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エルシー美賀多台3番館の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エルシー美賀多台3番館は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。