立地・交通
ドルミ逆瀬川は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線／逆瀬川駅 徒歩14分。逆瀬川駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
宝塚市の物件一覧に戻る🚨 ドルミ逆瀬川
1,800万1,533万1,500万1,533万1,390万1,472万1,350万1,455万1,441万1,698万1,493万1,698万1,476万1,648万1,568万1,574万1,648万1,592万1,599万1,683万1,499万1,640万1,290万1,404万1,080万1,347万1,780万1,398万1,598万1,421万1,548万1,489万1,698万1,580万1,498万1,787万1,534万1,398万1,520万1,350万1,477万1,080万1,385万1,302万1,950万1,598万1,180万1,229万1,280万1,241万1,880万1,480万1,860万1,611万1,850万1,606万1,800万1,645万1,580万1,549万1,780万1,654万1,680万1,804万1,980万1,512万1,380万1,418万
マンション
ドルミ逆瀬川
兵庫県宝塚市伊孑志4丁目2-12阪急今津線／逆瀬川駅 徒歩14分
緊急対策
🚨 ドルミ逆瀬川
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宝塚市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 78〜82.22m2 / 公園が近い住環境、日当たりの良い住戸、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 6日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 78〜82.22m2 / 公園が近い住環境、日当たりの良い住戸、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 78〜82.22m2 / 公園が近い住環境、日当たりの良い住戸、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 78〜82.22m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること |
マンション兵庫県 宝塚市
3日前夫婦＋子ども3人
78〜82.22m2 / 公園が近い住環境、日当たりの良い住戸、家族で暮らしやすい生活動線
マンション兵庫県 宝塚市
6日前夫婦＋子ども3人
78〜82.22m2 / 公園が近い住環境、日当たりの良い住戸、家族で暮らしやすい生活動線
マンション兵庫県 宝塚市
1週間前夫婦＋子ども3人
78〜82.22m2 / 公園が近い住環境、日当たりの良い住戸、家族で暮らしやすい生活動線
マンション兵庫県 宝塚市
1週間前夫婦＋子ども3人
78〜82.22m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県宝塚市伊孑志4丁目2-12
交通
阪急今津線／逆瀬川駅 徒歩14分
築年月
1982年4月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
28戸
専有面積
67.22m² ～ 82.22m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
敷地面積
1177.13m²
分譲会社
川商不動産
施工会社
戸田建設
管理会社
日本住宅管理
小学校区域
末成小学校
中学校区域
高司中学校
備考
●複数商業施設/コンビニ/宝塚市役所/中央公園 すべて徒歩5分以内 ●雁行設計/両面バルコニー ●エレベータ
設計会社
戸田建設
所在地(住所)
兵庫県宝塚市伊孑志4丁目2-12
ドルミ逆瀬川の物件固有情報
建物スペック
ドルミ逆瀬川は築44年（1982年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数28戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は川商不動産、施工会社は戸田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約67.22から82.22平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は末成小学校、高司中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ドルミ逆瀬川の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ドルミ逆瀬川の過去の取引実績
直近価格
1,418万円
平均価格
1,541万円
最高値
1,980万円
最安値
1,080万円
上昇傾向（前回比 +38万円）
ドルミ逆瀬川の売却査定履歴です。直近価格は1,418万円、平均価格は1,541万円、最高値は1,980万円です。
1,800万円
2017年11月
1,533万円
2017年11月
1,500万円
2018年1月
1,533万円
2018年1月
1,390万円
2018年4月
1,472万円
2018年4月
1,350万円
2018年6月
1,455万円
2018年6月
1,441万円
2018年6月
1,698万円
2018年10月
1,493万円
2018年10月
1,698万円
2019年1月
1,476万円
2019年1月
1,648万円
2019年4月
1,568万円
2019年4月
1,574万円
2019年4月
1,648万円
2019年5月
1,592万円
2019年5月
1,599万円
2019年7月
1,683万円
2019年7月
1,499万円
2019年8月
1,640万円
2019年8月
1,290万円
2019年10月
1,404万円
2019年10月
1,080万円
2020年10月
1,347万円
2020年10月
1,780万円
2021年2月
1,398万円
2021年2月
1,598万円
2021年6月
1,421万円
2021年6月
1,548万円
2021年8月
1,489万円
2021年8月
1,698万円
2021年8月
1,580万円
2021年8月
1,498万円
2021年10月
1,787万円
2021年10月
1,534万円
2021年10月
1,398万円
2021年11月
1,520万円
2021年11月
1,350万円
2022年2月
1,477万円
2022年2月
1,080万円
2023年4月
1,385万円
2023年4月
1,302万円
2023年4月
1,950万円
2023年10月
1,598万円
2023年10月
1,180万円
2024年2月
1,229万円
2024年2月
1,280万円
2024年2月
1,241万円
2024年2月
1,880万円
2024年5月
1,480万円
2024年5月
1,860万円
2024年5月
1,611万円
2024年5月
1,850万円
2024年5月
1,606万円
2024年5月
1,800万円
2024年7月
1,645万円
2024年7月
1,580万円
2025年1月
1,549万円
2025年1月
1,780万円
2025年2月
1,654万円
2025年2月
1,680万円
2025年3月
1,804万円
2025年3月
1,980万円
2025年6月
1,512万円
2025年6月
1,380万円
2025年12月
1,418万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県宝塚市伊孑志4丁目2-12
口コミ・レビュー
宝塚大好きファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては申し分ないです。近くに公園もあり、子供たちがのびのび遊べます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えやすいです。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩14分は、夏場や荷物が多い時には少し遠く感じます。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、住人のプライドを保てます。
気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝のラッシュ時は少し待つことがあります。駐車場も先着順なので、早めの確保が必要です。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、特に問題なく、困ったことがあれば管理会社に連絡すれば対応してもらえます。オートロックはありませんが、近所付き合いがあるので安心感はあります。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面を重視する方には少し不安かもしれません。
宝塚の緑豊かな環境で、ゆったりと暮らしたい方にはおすすめです。駅からの距離は少しありますが、静かな環境と子育てのしやすさを考えると、このマンションを選んで良かったと感じています。日当たりの良い部屋を選べば、さらに快適に過ごせると思います。
一人暮らしの会社員さん居住者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 阪急今津線で梅田方面へのアクセスは悪くありません。駅周辺にはスーパーや飲食店もあり、仕事帰りに立ち寄れるお店があるのは便利です。
気になる点: 逆瀬川駅から徒歩14分は、雨の日など少し億劫に感じます。もう少し駅近だと嬉しかったです。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 専有面積が広めで、収納スペースも十分あります。部屋によってはリフォームされている場合もあり、設備面で不便を感じることは少ないです。眺望の良い部屋もあります。
気になる点: 築年数が古いので、断熱性や防音性は最新のマンションに比べると劣るかもしれません。夏は少し暑く、冬は寒さを感じることがあります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで落ち着いた環境が気に入っています。自然が多く、散歩するだけでもリフレッシュできます。末成小学校の学区というのも、将来的に考えるとプラスポイントです。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないので、夜食などを調達したい場合は少し不便かもしれません。
築年数は経っていますが、広めの部屋と静かな環境が魅力的なマンションです。駅からは少し歩きますが、その分落ち着いた生活が送れます。周辺の自然環境も豊かで、リラックスできる空間です。価格帯によっては、コスパの良い物件だと思います。
ドルミ逆瀬川の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ドルミ逆瀬川は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線／逆瀬川駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急今津線／逆瀬川駅 徒歩14分
立地の魅力
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
宝塚市エリアの市場動向・資産価値
ドルミ逆瀬川の立地価値・将来性
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線／逆瀬川駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ドルミ逆瀬川に関するよくある質問
ドルミ逆瀬川の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ドルミ逆瀬川の売却相場はいくらですか？
ドルミ逆瀬川の売却相場は、阪急今津線／逆瀬川駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ドルミ逆瀬川は築44年ですが売れますか？
ドルミ逆瀬川は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
宝塚市エリアのマンション市場の動向は？
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。