立地・交通
高尾台住宅2号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/東須磨駅 徒歩13分 山陽電鉄本線/月見山駅 徒歩14分。東須磨駅徒歩13分、月見山駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 41.1〜41.85m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 41.1〜41.85m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 41.1〜41.85m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 41.1〜41.85m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 41.1〜41.85m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
子育て世帯
41.1〜41.85m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
41.1〜41.85m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
41.1〜41.85m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
41.1〜41.85m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
41.1〜41.85m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
高尾台住宅2号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/東須磨駅 徒歩13分 山陽電鉄本線/月見山駅 徒歩14分。東須磨駅徒歩13分、月見山駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
高尾台住宅2号棟は築61年(1965年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数32戸の中規模マンションです。施工会社は熊田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約41.1から41.85平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立北須磨小学校、神戸市立高倉中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
高尾台住宅2号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
高尾台住宅2号棟の過去の取引実績
直近価格
148万円
平均価格
245万円
最高値
598万円
最安値
118万円
高尾台住宅2号棟の売却査定履歴です。直近価格は148万円、平均価格は245万円、最高値は598万円です。
120万円
2014年9月
120万円
2016年3月
118万円
2016年3月
150万円
2017年2月
138万円
2017年2月
142万円
2017年2月
350万円
2017年9月
137万円
2017年9月
350万円
2018年4月
245万円
2018年4月
330万円
2018年6月
337万円
2018年6月
290万円
2018年10月
320万円
2018年10月
350万円
2018年10月
321万円
2018年10月
250万円
2019年2月
308万円
2019年2月
190万円
2019年4月
277万円
2019年4月
160万円
2019年10月
257万円
2019年10月
598万円
2019年10月
269万円
2019年10月
160万円
2020年4月
167万円
2020年4月
198万円
2020年6月
196万円
2020年6月
333万円
2021年12月
218万円
2021年12月
280万円
2022年3月
234万円
2022年3月
180万円
2022年4月
210万円
2022年4月
380万円
2022年6月
257万円
2022年6月
280万円
2022年8月
273万円
2022年8月
198万円
2023年9月
254万円
2023年9月
250万円
2023年10月
196万円
2023年10月
250万円
2025年12月
148万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。神戸市立北須磨小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。
良い点: 昭和レトロな雰囲気があり、趣のある外観です。共用部は清掃が行き届いています。
気になる点: 築年数が古いので、外観や共用部の設備は最新とは言えません。エレベーターがないのが残念です。
良い点: 日勤管理で、比較的安心感があります。管理人さんがいつも丁寧に挨拶してくださいます。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面で少し不安を感じることもあります。
築年数は経っていますが、静かな環境でゆったりと暮らせるマンションです。周辺にはスーパーやコンビニもあり、生活利便性も悪くありません。共用部の古さは否めませんが、日勤管理で安心感があります。自然豊かな場所が好きな方におすすめです。
良い点: 駅までは徒歩圏内ですが、13分以上かかるため、毎日の通勤・通学には少し遠く感じます。
気になる点: バス便も少ないため、雨の日などは少し不便を感じます。
良い点: 部屋自体は広さがあり、DIYでリフォームして自分好みにカスタマイズしました。
気になる点: 築年数が古いため、水回りの設備は最新ではありません。断熱性や遮音性もあまり期待できません。
良い点: 近くに公園があり、子供を遊ばせるのに良かったです。静かな環境は魅力でした。
気になる点: 最寄りの商業施設まで少し距離があり、まとめ買いをする際に車がないと不便でした。
価格重視で選びましたが、築年数の古さからくる不便さはありました。特に冬場の寒さや夏の暑さ、騒音などが気になりました。しかし、周辺の環境は良く、静かに暮らしたい方には良いかもしれません。リフォーム前提で住むなら選択肢に入る物件かと思います。
高尾台住宅2号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/東須磨駅 徒歩13分 山陽電鉄本線/月見山駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/東須磨駅 徒歩13分 山陽電鉄本線/月見山駅 徒歩14分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/東須磨駅 徒歩13分 山陽電鉄本線/月見山駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
高尾台住宅2号棟の売却相場は、山陽電鉄本線/東須磨駅 徒歩13分 山陽電鉄本線/月見山駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1965年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
高尾台住宅2号棟は築61年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。