立地・交通
セントローリエ南塚口3は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/塚口駅 徒歩7分 JR福知山線/塚口駅 徒歩8分。塚口駅徒歩7分、塚口駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 子育て世帯 | 66〜68.75m2 / 管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 子育て世帯 | 66〜68.75m2 / 管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 子育て世帯 | 66〜68.75m2 / 阪急神戸本線/塚口駅 徒歩7分 JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 子育て世帯 | 66〜68.75m2 / 阪急神戸本線/塚口駅 徒歩7分 JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 子育て世帯 | 66〜68.75m2 / 阪急神戸本線/塚口駅 徒歩7分 JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
子育て世帯
66〜68.75m2 / 管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
66〜68.75m2 / 管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
66〜68.75m2 / 阪急神戸本線/塚口駅 徒歩7分 JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
子育て世帯
66〜68.75m2 / 阪急神戸本線/塚口駅 徒歩7分 JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
子育て世帯
66〜68.75m2 / 阪急神戸本線/塚口駅 徒歩7分 JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
セントローリエ南塚口3は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/塚口駅 徒歩7分 JR福知山線/塚口駅 徒歩8分。塚口駅徒歩7分、塚口駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
セントローリエ南塚口3は築28年(1998年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数19戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はエステート塚口、施工会社は山口工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約61.12から68.75平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は上坂部小学校、大成中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
セントローリエ南塚口3の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
セントローリエ南塚口3の過去の取引実績
直近価格
3,216万円
平均価格
3,009万円
最高値
3,899万円
最安値
2,100万円
セントローリエ南塚口3の売却査定履歴です。直近価格は3,216万円、平均価格は3,009万円、最高値は3,899万円です。
2,490万円
2014年2月
2,230万円
2014年2月
2,130万円
2014年4月
2,480万円
2017年2月
2,607万円
2017年2月
2,100万円
2017年7月
2,377万円
2017年7月
2,350万円
2017年12月
2,347万円
2017年12月
2,280万円
2020年3月
2,370万円
2020年3月
3,080万円
2021年10月
2,637万円
2021年10月
2,680万円
2021年11月
2,640万円
2021年11月
3,190万円
2023年1月
3,004万円
2023年1月
3,090万円
2023年4月
3,076万円
2023年4月
3,090万円
2023年7月
3,119万円
2023年7月
2,940万円
2023年10月
3,121万円
2023年10月
3,899万円
2024年1月
3,410万円
2024年1月
3,699万円
2024年3月
3,519万円
2024年3月
3,599万円
2024年4月
3,606万円
2024年4月
3,399万円
2024年6月
3,608万円
2024年6月
2,980万円
2024年12月
3,574万円
2024年12月
2,980万円
2025年1月
3,479万円
2025年1月
3,180万円
2025年3月
3,433万円
2025年3月
3,080万円
2025年4月
3,274万円
2025年4月
3,050万円
2025年6月
3,180万円
2025年6月
2,890万円
2025年10月
3,185万円
2025年10月
2,890万円
2025年12月
3,165万円
2025年12月
3,680万円
2025年12月
3,216万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急とJRの2路線が利用でき、梅田や大阪駅へのアクセスが非常に便利です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: JR福知山線は遅延や運休が時々あるのが少し気になります。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活が送れます。小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。公園もいくつかあります。
気になる点: 夜間は少し暗く感じる道もあるため、女性の一人歩きは注意が必要かもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、共有部分の清掃は比較的行き届いています。オートロックはありませんが、掲示板などで住民間の情報共有はされています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備はやや古さを感じます。オートロックがないのは少し不安な点です。
築年数は経っていますが、2路線利用可能で生活利便性が高い点が魅力です。周辺環境も静かで子育て世代には良いと思います。管理面でオートロックがあればもっと安心ですが、価格を考えれば納得できる範囲です。長く住みやすいマンションだと思います。
良い点: 阪急塚口駅まで徒歩7分と近く、通勤に便利です。駅ビルにはスーパーや飲食店、ドラッグストアなどがあり、仕事帰りに立ち寄れて重宝します。
気になる点: JR塚口駅も近いですが、あまり利用しませんでした。
良い点: 部屋は可もなく不可もなくといった標準的な仕様です。収納スペースは一人暮らしには十分でした。日当たりも悪くありませんでした。
気になる点: キッチンやお風呂など、水回りはやや古さを感じました。もう少し最新の設備だと嬉しいです。
良い点: 外観は落ち着いた雰囲気で、マンション名に恥じないデザインだと思います。エントランス周りも比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。エレベーターはありませんが、5階建てなので許容範囲です。
単身赴任で利用しましたが、駅からの近さと周辺の生活利便性の高さは評価できます。部屋自体は特別良くも悪くもありませんが、不便なく過ごせました。築年数を考慮すると、もう少し共用部のメンテナンスに力を入れていただけると、より快適に過ごせると思います。
セントローリエ南塚口3は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/塚口駅 徒歩7分 JR福知山線/塚口駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/塚口駅 徒歩7分 JR福知山線/塚口駅 徒歩8分
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/塚口駅 徒歩7分 JR福知山線/塚口駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
セントローリエ南塚口3の売却相場は、阪急神戸本線/塚口駅 徒歩7分 JR福知山線/塚口駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
セントローリエ南塚口3は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。