立地・交通
ユニライフ宇治B棟は京都府宇治市に所在する分譲マンションです。交通はJR奈良線/木幡駅 徒歩13分 京阪宇治線/木幡駅 徒歩13分。木幡駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 京都府宇治市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 61.08〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、移動の負担が少ない立地 |
| 4日前 | 京都府宇治市 | マンション | 母+子ども1人 | 61.08〜65m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、宇治市立岡屋小学校に通いやすいこと |
| 5日前 | 京都府宇治市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 61.08〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 京都府宇治市 | マンション | 母+子ども1人 | 61.08〜65m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、宇治市立岡屋小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 京都府宇治市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 61.08〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、移動の負担が少ない立地 |
シニア夫婦(住み替え)
61.08〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、移動の負担が少ない立地
母+子ども1人
61.08〜65m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、宇治市立岡屋小学校に通いやすいこと
シニア夫婦(住み替え)
61.08〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、移動の負担が少ない立地
母+子ども1人
61.08〜65m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、宇治市立岡屋小学校に通いやすいこと
シニア夫婦(住み替え)
61.08〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、移動の負担が少ない立地
ユニライフ宇治B棟は京都府宇治市に所在する分譲マンションです。交通はJR奈良線/木幡駅 徒歩13分 京阪宇治線/木幡駅 徒歩13分。木幡駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ユニライフ宇治B棟は築43年(1983年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数208戸の大規模マンションです。分譲会社はユニチカ、施工会社はユニチカです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約61.08から75.11平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は宇治市立岡屋小学校、宇治市立東宇治中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ユニライフ宇治B棟の査定では、宇治市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ユニライフ宇治B棟の過去の取引実績
直近価格
1,143万円
平均価格
1,099万円
最高値
1,550万円
最安値
850万円
ユニライフ宇治B棟の売却査定履歴です。直近価格は1,143万円、平均価格は1,099万円、最高値は1,550万円です。
1,280万円
2016年3月
1,203万円
2016年3月
1,080万円
2016年9月
1,121万円
2016年9月
880万円
2017年1月
1,097万円
2017年1月
900万円
2017年5月
1,145万円
2017年5月
1,180万円
2018年1月
1,139万円
2018年1月
1,085万円
2018年1月
930万円
2018年3月
971万円
2018年3月
1,027万円
2018年3月
1,180万円
2018年7月
1,057万円
2018年7月
1,075万円
2018年7月
1,180万円
2018年8月
1,069万円
2018年8月
850万円
2018年12月
922万円
2018年12月
880万円
2019年6月
970万円
2019年6月
1,550万円
2019年8月
1,067万円
2019年8月
1,480万円
2019年11月
1,111万円
2019年11月
890万円
2019年11月
916万円
2019年11月
1,490万円
2020年6月
1,204万円
2020年6月
930万円
2023年6月
920万円
2023年6月
1,280万円
2023年10月
1,093万円
2023年10月
1,230万円
2024年3月
1,140万円
2024年3月
1,180万円
2024年9月
1,143万円
2024年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かな住宅街にあり、子育て環境としては非常に良い。近くに公園もあり、子供たちがのびのび遊べる。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩13分は、夏場や雨の日は少し遠く感じる。もう少し近ければ完璧。
良い点: 築年数は経っているが、管理は比較的行き届いている印象。共用部はシンプルで落ち着いた雰囲気。
気になる点: エントランスや廊下などは、やはり古さを感じさせる部分もある。もう少しリフォームがあれば嬉しい。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感がある。挨拶もきちんと交わしてくれる。
築年数は古めですが、日当たりの良い部屋が多く、静かな環境でゆったりと暮らせます。岡屋小学校も近く、子育て世代にはおすすめです。駅までの距離だけが少しネックですが、全体的には満足しています。
良い点: JRと京阪の2路線が利用できるのは便利。JRで大阪方面へもアクセスしやすい。
気になる点: 徒歩13分は、毎日の通勤・通学では少し負担に感じることもある。バス便があればもっと良い。
良い点: 専有面積が60㎡台後半の部屋もあり、一人暮らしには十分な広さ。リフォームされている部屋もあると聞く。
気になる点: 設備は標準的で、最新のものはない。古さを感じさせないように自分で工夫が必要。
良い点: スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃う。住宅街なので夜は静か。
気になる点: 飲食店や娯楽施設は少ない。少し賑やかな場所へ出かけるには車が必要になる。
価格帯を考えると、この広さと立地は魅力的だと思います。築年数は経っていますが、日勤管理で共用部も清潔に保たれており、住み心地は悪くありません。駅までの距離だけが、もう少し近ければ言うことなしです。
ユニライフ宇治B棟は宇治市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR奈良線/木幡駅 徒歩13分 京阪宇治線/木幡駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR奈良線/木幡駅 徒歩13分 京阪宇治線/木幡駅 徒歩13分
宇治市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宇治市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR奈良線/木幡駅 徒歩13分 京阪宇治線/木幡駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宇治市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ユニライフ宇治B棟の売却相場は、JR奈良線/木幡駅 徒歩13分 京阪宇治線/木幡駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、宇治市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ユニライフ宇治B棟は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
宇治市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。