立地・交通
神戸海岸通ハーバーフラッツ11番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/春日野道駅 徒歩7分 阪神本線/春日野道駅 徒歩7分 JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩18分。春日野道駅徒歩7分、三ノ宮駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 60.12〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 60.12〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、阪急神戸本線/春日野道駅 徒歩7分 阪神本線/春日野道駅 徒歩7分 JR東海道本線/三ノ宮駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 60.12〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、阪急神戸本線/春日野道駅 徒歩7分 阪神本線/春日野道駅 徒歩7分 JR東海道本線/三ノ宮駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 60.12〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、阪急神戸本線/春日野道駅 徒歩7分 阪神本線/春日野道駅 徒歩7分 JR東海道本線/三ノ宮駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
単身(投資目的)
60.12〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
共働き夫婦
60.12〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、阪急神戸本線/春日野道駅 徒歩7分 阪神本線/春日野道駅 徒歩7分 JR東海道本線/三ノ宮駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
共働き夫婦
60.12〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、阪急神戸本線/春日野道駅 徒歩7分 阪神本線/春日野道駅 徒歩7分 JR東海道本線/三ノ宮駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
共働き夫婦
60.12〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、阪急神戸本線/春日野道駅 徒歩7分 阪神本線/春日野道駅 徒歩7分 JR東海道本線/三ノ宮駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
神戸海岸通ハーバーフラッツ11番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/春日野道駅 徒歩7分 阪神本線/春日野道駅 徒歩7分 JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩18分。春日野道駅徒歩7分、三ノ宮駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸海岸通ハーバーフラッツ11番館は築23年(2003年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数54戸の中規模マンションです。分譲会社は川崎製鉄、施工会社は鹿島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約60.12から132.57平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区はなぎさ小学校、渚中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
神戸海岸通ハーバーフラッツ11番館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
神戸海岸通ハーバーフラッツ11番館の過去の取引実績
直近価格
3,074万円
平均価格
3,371万円
最高値
4,660万円
最安値
2,200万円
神戸海岸通ハーバーフラッツ11番館の売却査定履歴です。直近価格は3,074万円、平均価格は3,371万円、最高値は4,660万円です。
4,280万円
2015年9月
4,304万円
2015年9月
3,780万円
2015年11月
4,029万円
2015年11月
3,780万円
2015年12月
3,946万円
2015年12月
4,380万円
2016年3月
4,029万円
2016年3月
3,180万円
2016年8月
3,016万円
2016年8月
4,280万円
2016年9月
4,045万円
2016年9月
2,880万円
2016年11月
3,145万円
2016年11月
4,190万円
2016年11月
3,924万円
2016年11月
2,980万円
2016年12月
2,938万円
2016年12月
2,950万円
2017年5月
2,900万円
2017年5月
2,380万円
2019年1月
2,200万円
2019年1月
4,190万円
2019年4月
3,813万円
2019年4月
2,780万円
2019年4月
2,353万円
2019年4月
2,780万円
2019年5月
2,468万円
2019年5月
3,980万円
2019年7月
4,130万円
2019年7月
3,680万円
2019年7月
3,218万円
2019年7月
2,580万円
2019年8月
2,514万円
2019年8月
2,500万円
2019年11月
2,423万円
2019年11月
4,300万円
2020年4月
4,202万円
2020年4月
2,780万円
2021年3月
2,540万円
2021年3月
2,780万円
2021年5月
2,552万円
2021年5月
2,650万円
2021年6月
2,537万円
2021年6月
4,100万円
2022年12月
3,834万円
2022年12月
4,660万円
2024年11月
4,240万円
2024年11月
3,380万円
2025年4月
3,074万円
2025年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 海が近く、散歩するのに最適。ベイエリアの雰囲気が心地よい。なぎさ小学校も近く、子育て環境としては魅力的。
気になる点: スーパーが少し遠いのが難点。日常の買い出しは車があった方が便利。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、いつも綺麗に保たれています。オートロックもあり安心感があります。
気になる点: null
良い点: 阪急・阪神の春日野道駅まで徒歩7分と、2路線利用できるのは便利。JR三ノ宮駅へも徒歩圏内なのは良い。
気になる点: JR利用時は少し距離を感じる。特に荷物が多い時は大変。
築年数は経っていますが、手入れが行き届いており、共用部などは清潔感があります。海が近く、静かで落ち着いた住環境を求めている方にはおすすめです。ただ、周辺の商業施設はやや限られているため、利便性を重視する方は確認が必要です。
良い点: 15階建てで、神戸の街並みを見渡せる眺望は素晴らしい。エントランス周りも落ち着いた雰囲気で、高級感がある。
気になる点: 築年数相応に、共用部の設備に古さを感じる部分もある。エレベーターの待ち時間が時々気になる。
良い点: 部屋の広さは十分で、収納も比較的多い方だと感じました。バルコニーからの眺めは開放感がありました。
気になる点: 水回りの設備は最新のものではないため、リフォームを検討したくなるかもしれません。
良い点: ハーバーランドやメリケンパークが近く、休日のレジャーに困らない。都会的な便利さと、海辺のゆったりした雰囲気を両立できている。
気になる点: 飲食店やコンビニは徒歩圏内にもいくつかありますが、もう少し選択肢があると嬉しい。
神戸のベイエリアという立地は最大の魅力です。海辺の散歩や、週末にはハーバーランドへ出かけるなど、充実した生活が送れます。駅からの距離は許容範囲ですが、もう少し近ければさらに良かったと思います。築年数を考慮すると、価格とのバランスが取れている物件かと思います。
神戸海岸通ハーバーフラッツ11番館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/春日野道駅 徒歩7分 阪神本線/春日野道駅 徒歩7分 JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/春日野道駅 徒歩7分 阪神本線/春日野道駅 徒歩7分 JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩18分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/春日野道駅 徒歩7分 阪神本線/春日野道駅 徒歩7分 JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
神戸海岸通ハーバーフラッツ11番館の売却相場は、阪急神戸本線/春日野道駅 徒歩7分 阪神本線/春日野道駅 徒歩7分 JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
神戸海岸通ハーバーフラッツ11番館は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。