ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
1日前	兵庫県神戸市	マンション	夫婦＋子ども1人	64.37〜70m2 / 室内の状態が整っていること、向洋小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること
4日前	兵庫県神戸市	マンション	単身（投資目的）	64.37〜70m2 / 共用部の管理が安定していること、オートロックがあること、落ち着いた住環境
5日前	兵庫県神戸市	マンション	夫婦＋子ども1人	64.37〜70m2 / 室内の状態が整っていること、向洋小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること
1週間前	兵庫県神戸市	マンション	夫婦＋子ども1人	64.37〜70m2 / 室内の状態が整っていること、向洋小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること
1週間前	兵庫県神戸市	マンション	夫婦＋子ども1人	64.37〜70m2 / 室内の状態が整っていること、向洋小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県神戸市

1日前

夫婦＋子ども1人

64.37〜70m2 / 室内の状態が整っていること、向洋小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県神戸市

4日前

単身（投資目的）

64.37〜70m2 / 共用部の管理が安定していること、オートロックがあること、落ち着いた住環境

マンション兵庫県神戸市

5日前

夫婦＋子ども1人

64.37〜70m2 / 室内の状態が整っていること、向洋小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県神戸市

1週間前

夫婦＋子ども1人

64.37〜70m2 / 室内の状態が整っていること、向洋小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県神戸市

1週間前

夫婦＋子ども1人

64.37〜70m2 / 室内の状態が整っていること、向洋小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県神戸市東灘区向洋町中6丁目6-61

交通

六甲アイランド線／アイランドセンター駅徒歩4分

築年月

1992年10月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付14階建

総戸数

286戸

専有面積

64.37m² ～ 157.31m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

準住居地域

敷地面積

14456.47m²

分譲会社

六甲アイランド開発積水ハウス

施工会社

前田建設工業不動建設

管理会社

積水ハウスGMパートナーズ

小学校区域

向洋小学校

中学校区域

向洋中学校

延床面積

31825.5m²

建築面積

4285.12m²

設計会社

遠藤剛生建築設計事務所

所在地(住所)

兵庫県神戸市東灘区向洋町中6丁目6-61

バルコニー面積

3.57m² ～ 87.69m²

ＲＩＣウエストコート６番街の物件固有情報

立地・交通

ＲＩＣウエストコート６番街は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は六甲アイランド線／アイランドセンター駅徒歩4分。アイランドセンター駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ＲＩＣウエストコート６番街は築34年（1992年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付14階建で、総戸数286戸の大規模マンションです。分譲会社は六甲アイランド開発積水ハウス、施工会社は前田建設工業不動建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約64.37から157.31平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は向洋小学校、向洋中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ＲＩＣウエストコート６番街の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ＲＩＣウエストコート６番街の過去の取引実績

直近価格

2,940万円

平均価格

2,565万円

最高値

5,662万円

最安値

1,180万円

下落傾向（前回比 50万円）

1,180万円

2014年3月

1,180万

1,480万円

2014年9月

1,480万

1,700万円

2015年6月

1,700万

1,454万円

2015年6月

1,454万

1,440万円

2015年6月

1,440万

1,524万円

2015年6月

1,524万

1,650万円

2015年9月

1,650万

1,774万円

2015年9月

1,774万

1,550万円

2015年11月

1,550万

1,471万円

2015年11月

1,471万

2,630万円

2016年1月

2,630万

2,238万円

2016年1月

2,238万

1,450万円

2016年2月

1,450万

1,525万円

2016年2月

1,525万

1,480万円

2016年3月

1,480万

1,409万円

2016年3月

1,409万

1,450万円

2016年8月

1,450万

1,566万円

2016年8月

1,566万

1,800万円

2017年5月

1,800万

1,812万円

2017年5月

1,812万

1,380万円

2017年6月

1,380万

1,423万円

2017年6月

1,423万

2,280万円

2017年7月

2,280万

1,741万円

2017年7月

1,741万

2,180万円

2017年7月

2,180万

1,808万円

2017年7月

1,808万

2,380万円

2017年7月

2,380万

2,047万円

2017年7月

2,047万

2,080万円

2017年8月

2,080万

1,964万円

2017年8月

1,964万

1,980万円

2017年8月

1,980万

1,954万円

2017年8月

1,954万

1,380万円

2017年9月

1,380万

1,534万円

2017年9月

1,534万

2,080万円

2018年2月

2,080万

1,578万円

2018年2月

1,578万

1,860万円

2018年8月

1,860万

1,863万円

2018年8月

1,863万

2,180万円

2018年8月

2,180万

2,095万円

2018年8月

2,095万

2,680万円

2018年9月

2,680万

2,371万円

2018年9月

2,371万

2,480万円

2018年10月

2,480万

2,257万円

2018年10月

2,257万

2,780万円

2018年12月

2,780万

3,047万円

2018年12月

3,047万

1,840万円

2019年1月

1,840万

1,977万円

2019年1月

1,977万

1,760万円

2019年2月

1,760万

2,001万円

2019年2月

2,001万

2,480万円

2019年2月

2,480万

2,507万円

2019年2月

2,507万

1,880万円

2019年2月

1,880万

1,984万円

2019年2月

1,984万

1,680万円

2019年4月

1,680万

1,809万円

2019年4月

1,809万

1,680万円

2019年5月

1,680万

1,813万円

2019年5月

1,813万

2,480万円

2019年5月

2,480万

2,093万円

2019年5月

2,093万

2,330万円

2019年7月

2,330万

2,317万円

2019年7月

2,317万

2,280万円

2019年7月

2,280万

1,744万円

2019年7月

1,744万

2,280万円

2019年8月

2,280万

2,221万円

2019年8月

2,221万

1,760万円

2019年8月

1,760万

1,963万円

2019年8月

1,963万

2,180万円

2019年9月

2,180万

2,423万円

2019年9月

2,423万

2,580万円

2019年11月

2,580万

2,005万円

2019年11月

2,005万

1,980万円

2019年12月

1,980万

2,034万円

2019年12月

2,034万

2,480万円

2019年12月

2,480万

2,049万円

2019年12月

2,049万

1,998万円

2020年1月

1,998万

1,904万円

2020年1月

1,904万

2,380万円

2020年3月

2,380万

2,222万円

2020年3月

2,222万

1,898万円

2020年4月

1,898万

2,002万円

2020年4月

2,002万

1,798万円

2020年6月

1,798万

1,934万円

2020年6月

1,934万

2,180万円

2020年6月

2,180万

2,528万円

2020年6月

2,528万

1,950万円

2020年6月

1,950万

2,057万円

2020年6月

2,057万

2,098万円

2020年7月

2,098万

2,037万円

2020年7月

2,037万

2,013万円

2020年7月

2,013万

2,490万円

2021年4月

2,490万

1,801万円

2021年4月

1,801万

2,490万円

2021年5月

2,490万

1,953万円

2021年5月

1,953万

2,530万円

2021年7月

2,530万

2,226万円

2021年7月

2,226万

2,430万円

2021年9月

2,430万

2,021万円

2021年9月

2,021万

2,980万円

2022年1月

2,980万

2,824万円

2022年1月

2,824万

3,950万円

2022年2月

3,950万

4,189万円

2022年2月

4,189万

3,980万円

2022年2月

3,980万

3,932万円

2022年2月

3,932万

3,720万円

2022年3月

3,720万

4,032万円

2022年3月

4,032万

2,780万円

2022年3月

2,780万

2,653万円

2022年3月

2,653万

3,370万円

2022年3月

3,370万

3,912万円

2022年3月

3,912万

3,650万円

2022年3月

3,650万

3,959万円

2022年3月

3,959万

3,270万円

2022年6月

3,270万

3,793万円

2022年6月

3,793万

3,480万円

2022年7月

3,480万

3,076万円

2022年7月

3,076万

3,980万円

2022年9月

3,980万

3,647万円

2022年9月

3,647万

2,780万円

2022年9月

2,780万

2,457万円

2022年9月

2,457万

2,580万円

2022年11月

2,580万

2,519万円

2022年11月

2,519万

3,580万円

2022年12月

3,580万

3,790万円

2022年12月

3,790万

2,280万円

2023年2月

2,280万

2,115万円

2023年2月

2,115万

2,080万円

2023年2月

2,080万

2,066万円

2023年2月

2,066万

2,272万円

2023年2月

2,272万

2,499万円

2023年4月

2,499万

2,054万円

2023年4月

2,054万

2,780万円

2023年4月

2,780万

2,129万円

2023年4月

2,129万

3,580万円

2023年4月

3,580万

3,099万円

2023年4月

3,099万

3,680万円

2023年4月

3,680万

3,192万円

2023年4月

3,192万

2,499万円

2023年6月

2,499万

2,305万円

2023年6月

2,305万

3,498万円

2023年6月

3,498万

3,318万円

2023年6月

3,318万

3,498万円

2023年7月

3,498万

3,355万円

2023年7月

3,355万

2,780万円

2023年8月

2,780万

2,503万円

2023年8月

2,503万

2,480万円

2023年8月

2,480万

2,390万円

2023年8月

2,390万

3,350万円

2023年8月

3,350万

3,461万円

2023年8月

3,461万

3,380万円

2023年10月

3,380万

3,552万円

2023年10月

3,552万

2,680万円

2023年10月

2,680万

2,531万円

2023年10月

2,531万

4,980万円

2023年10月

4,980万

5,662万円

2023年10月

5,662万

2,780万円

2024年5月

2,780万

2,734万円

2024年5月

2,734万

3,380万円

2024年6月

3,380万

3,142万円

2024年6月

3,142万

3,180万円

2024年8月

3,180万

3,053万円

2024年8月

3,053万

2,550万円

2024年10月

2,550万

2,917万円

2024年10月

2,917万

3,080万円

2024年11月

3,080万

2,937万円

2024年11月

2,937万

2,980万円

2025年2月

2,980万

2,927万円

2025年2月

2,927万

1,900万円

2025年2月

1,900万

2,162万円

2025年2月

2,162万

4,150万円

2025年3月

4,150万

3,977万円

2025年3月

3,977万

1,600万円

2025年4月

1,600万

1,990万円

2025年4月

1,990万

3,490万円

2025年7月

3,490万

2,700万円

2025年7月

2,700万

2,380万円

2025年7月

2,380万

2,298万円

2025年7月

2,298万

3,449万円

2025年8月

3,449万

2,770万円

2025年8月

2,770万

3,249万円

2025年11月

3,249万

2,841万円

2025年11月

2,841万

5,280万円

2025年12月

5,280万

5,654万円

2025年12月

5,654万

3,180万円

2025年12月

3,180万

3,121万円

2025年12月

3,121万

2,380万円

2025年12月

2,380万

2,561万円

2025年12月

2,561万

5,080万円

2026年2月

5,080万

5,286万円

2026年2月

5,286万

3,090万円

2026年3月

3,090万

2,937万円

2026年3月

2,937万

2,990万円

2026年3月

2,990万

2,940万円

2026年3月

2,940万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区向洋町中6丁目6-61

口コミ・レビュー

アイランド在住20代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: アイランドセンター駅まで徒歩4分と非常に近く、通勤・通学に便利です。六甲ライナーで神戸空港やJR住吉駅にもアクセスしやすいのが魅力です。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、郵便局、銀行などが徒歩圏内に揃っており、生活利便性は高いです。公園も多く、子育て世代にも良い環境だと思います。

気になる点: 夜になると少し静かすぎるのが気になることもあります。居酒屋などの飲食店は少なめです。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスは広々としています。

気になる点: 外観は年季を感じさせる部分もあります。エレベーターの待ち時間が時々長くなることがあります。

全体的に、生活に必要な施設が整っていて、駅近なのが何より便利です。静かで落ち着いた環境で、ゆったりと暮らしたい人にはおすすめです。築年数はありますが、日勤管理で安心感もあります。もう少し周辺に活気があると嬉しいですが、満足しています。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 広めの間取りの部屋もあり、ファミリーでも十分なスペースを確保できます。日当たりや風通しが良い部屋が多い印象でした。

気になる点: 築年数相応に、水回りなどの設備は古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、最新の設備ではありません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんが常駐しており、安心感がありました。オートロックもしっかりしていました。

気になる点: 夜間や休日の対応については、日勤管理のため、やや手薄に感じる場面もありました。

周辺環境★★★★☆

良い点: 向洋小学校が近く、子どもの通学には安心でした。敷地内や近隣に緑が多く、散歩コースとしても良かったです。

気になる点: 六甲アイランド自体が少し孤立した立地なので、車がないと神戸市街地へのアクセスが少し不便に感じることもありました。

子育て環境としては、小学校も近く、公園も多いので良かったです。駅も近いので、電車移動は便利でした。ただ、築年数が経っているため、部屋によっては設備の古さが気になるかもしれません。管理はしっかりしていたので、安心して住めました。

ＲＩＣウエストコート６番街の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ＲＩＣウエストコート６番街は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。六甲アイランド線／アイランドセンター駅徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

六甲アイランド線／アイランドセンター駅徒歩4分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

ＲＩＣウエストコート６番街の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、六甲アイランド線／アイランドセンター駅徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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ＲＩＣウエストコート６番街に関するよくある質問

ＲＩＣウエストコート６番街の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ＲＩＣウエストコート６番街の売却相場はいくらですか？

ＲＩＣウエストコート６番街の売却相場は、六甲アイランド線／アイランドセンター駅徒歩4分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ＲＩＣウエストコート６番街は築33年ですが売れますか？

ＲＩＣウエストコート６番街は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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