立地・交通
セントラルハイツ灘パート2は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/岩屋駅 徒歩3分 JR東海道本線/灘駅 徒歩5分。岩屋駅徒歩3分、灘駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 47〜49.85m2 / 共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 47〜49.85m2 / 共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 47〜49.85m2 / 室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 47〜49.85m2 / 共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 47〜49.85m2 / 共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること |
夫婦+子ども2人
47〜49.85m2 / 共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども2人
47〜49.85m2 / 共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども2人
47〜49.85m2 / 室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども2人
47〜49.85m2 / 共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども2人
47〜49.85m2 / 共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること
セントラルハイツ灘パート2は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/岩屋駅 徒歩3分 JR東海道本線/灘駅 徒歩5分。岩屋駅徒歩3分、灘駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
セントラルハイツ灘パート2は築42年(1984年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下3階付4階建で、総戸数18戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は橘興産、施工会社は習田組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約41.19から49.85平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は西灘小学校、原田中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
セントラルハイツ灘パート2の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
セントラルハイツ灘パート2の過去の取引実績
直近価格
1,585万円
平均価格
1,287万円
最高値
1,799万円
最安値
792万円
セントラルハイツ灘パート2の売却査定履歴です。直近価格は1,585万円、平均価格は1,287万円、最高値は1,799万円です。
1,090万円
2014年2月
1,080万円
2014年2月
1,090万円
2014年8月
1,080万円
2014年8月
950万円
2015年5月
792万円
2015年5月
800万円
2015年8月
807万円
2015年8月
900万円
2018年4月
890万円
2018年4月
1,380万円
2018年8月
1,128万円
2018年8月
1,280万円
2018年12月
1,174万円
2018年12月
1,180万円
2019年2月
1,327万円
2019年2月
980万円
2019年6月
1,250万円
2019年6月
1,180万円
2019年8月
1,297万円
2019年8月
1,680万円
2020年2月
1,341万円
2020年2月
1,598万円
2020年5月
1,348万円
2020年5月
1,498万円
2020年7月
1,358万円
2020年7月
1,470万円
2021年10月
1,292万円
2021年10月
1,280万円
2022年8月
1,494万円
2022年8月
1,799万円
2023年11月
1,549万円
2023年11月
1,698万円
2024年1月
1,598万円
2024年1月
1,599万円
2024年2月
1,597万円
2024年2月
1,480万円
2024年4月
1,585万円
2024年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪神岩屋駅、JR灘駅どちらも徒歩圏内で、通勤や買い物に非常に便利です。梅田や三宮へのアクセスも良好で、交通の便は最高レベルだと思います。
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店も近くにあり、生活に必要なものは大抵揃います。小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと感じます。
気になる点: 一部、夜遅くまで営業しているお店もあり、時間帯によっては少し騒がしく感じることもあります。
良い点: 巡回管理ですが、共用部分の清掃は比較的行き届いている印象です。エントランスもオートロックではありませんが、特に問題なく生活できています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の古さは否めません。もう少し定期的なリフォームがあると嬉しいです。
築年数は経っていますが、何と言っても駅近で利便性が抜群なのが魅力です。周辺環境も整っており、日常生活で不便を感じることはほとんどありません。建物の設備面で最新とは言えませんが、価格を考えれば十分満足できる物件だと思います。
良い点: 専有面積はコンパクトですが、一人暮らしやDINKSには十分な広さでした。設備は基本的なものは揃っていますが、最新の省エネ仕様などではありません。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やや年季が入っている印象でした。リフォームされていない部屋だと、少し古さを感じるかもしれません。
良い点: RC造なので、防音性は一定レベルで期待できます。外観はシンプルですが、悪くはありません。
気になる点: 築年数相応に、建物の外観やエントランス、廊下などは古さを感じます。大規模修繕はされているようですが、現代的なデザインとは言えません。
良い点: 岩屋駅、灘駅へのアクセスが非常に良く、電車での移動は楽でした。駅周辺には商業施設も多く、生活には困りませんでした。
駅からの距離が近く、交通の利便性は非常に高い物件でした。周辺にもお店が多く、生活する上での不便はあまり感じませんでした。ただ、建物の築年数が古いので、内装や共用部の古さが気になる方には少し厳しいかもしれません。コスパ重視ならアリだと思います。
セントラルハイツ灘パート2は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/岩屋駅 徒歩3分 JR東海道本線/灘駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/岩屋駅 徒歩3分 JR東海道本線/灘駅 徒歩5分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/岩屋駅 徒歩3分 JR東海道本線/灘駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
セントラルハイツ灘パート2の売却相場は、阪神本線/岩屋駅 徒歩3分 JR東海道本線/灘駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
セントラルハイツ灘パート2は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。