立地・交通
明舞北住宅3号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/朝霧駅 バス10分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 87m2前後 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、JR山陽本線/朝霧駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 87m2前後 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、JR山陽本線/朝霧駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 87m2前後 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、JR山陽本線/朝霧駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 87m2前後 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ |
賃貸からの住み替え夫婦
87m2前後 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、JR山陽本線/朝霧駅まで移動しやすいこと
賃貸からの住み替え夫婦
87m2前後 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、JR山陽本線/朝霧駅まで移動しやすいこと
賃貸からの住み替え夫婦
87m2前後 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、JR山陽本線/朝霧駅まで移動しやすいこと
単身
87m2前後 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ
明舞北住宅3号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/朝霧駅 バス10分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
明舞北住宅3号棟は築51年(1975年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数10戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約87.37平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
神戸市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
明舞北住宅3号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
明舞北住宅3号棟の過去の取引実績
直近価格
390万円
平均価格
471万円
最高値
700万円
最安値
280万円
明舞北住宅3号棟の売却査定履歴です。直近価格は390万円、平均価格は471万円、最高値は700万円です。
640万円
2017年12月
700万円
2017年12月
580万円
2018年4月
612万円
2018年4月
580万円
2018年12月
619万円
2018年12月
530万円
2022年3月
587万円
2022年3月
450万円
2022年5月
543万円
2022年5月
300万円
2022年7月
454万円
2022年7月
280万円
2024年3月
293万円
2024年3月
380万円
2025年4月
365万円
2025年4月
330万円
2025年6月
365万円
2025年6月
420万円
2025年9月
390万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てには良い環境だと感じます。近くに公園もあり、散歩コースとしても最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活には困りません。
気になる点: 最寄り駅までバス便になるのが少し不便です。バスの本数が少ない時間帯があるので、乗り遅れると待つことになります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスも清潔感があり、管理されている印象を受けます。
気になる点: 建物の古さは否めません。外壁に経年劣化が見られます。エレベーターがないため、上の階への移動は少し大変です。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。管理人さんが常駐されているので、何かあった際に相談しやすいです。
気になる点: 夜間や休日のセキュリティは少し不安な面もあります。オートロックではないため、訪問者には注意が必要です。
築年数は古いですが、周辺環境の良さと日勤管理という点で、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。駅からのアクセスはバス便が中心になりますが、慣れてしまえば気にならないレベルです。価格帯を考えると、コスパは悪くないと感じています。
良い点: JR朝霧駅までバスで10分という立地は、神戸市内へのアクセスが良い点です。通勤や通学には便利でした。
気になる点: バス便がメインになるため、天候が悪い日や荷物が多い日は少し不便を感じました。バス停までの距離も考慮すると、毎日のことなので負担に感じることもありました。
良い点: 専有面積が87㎡と広めなので、ゆったりと過ごすことができました。部屋の間取りによっては使い勝手が良いと思います。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りの設備は最新のものではなく、やや古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、現代の生活スタイルに合わない部分もあるかもしれません。
良い点: 静かな環境で、落ち着いて生活できる点は良かったです。近隣にスーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物には困りませんでした。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなるため、女性の一人暮らしだと少し心細さを感じるかもしれません。夜遅くに帰宅する際は、注意が必要でした。
広めの部屋で静かに暮らしたい方には良いかもしれませんが、築年数の古さや駅からのアクセスには注意が必要です。日勤管理は安心感がありましたが、建物の設備面では最新のマンションに比べると見劣りする部分が多いです。価格が手頃であれば検討の余地はあるかと思います。
明舞北住宅3号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/朝霧駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/朝霧駅 バス10分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/朝霧駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
明舞北住宅3号棟の売却相場は、JR山陽本線/朝霧駅 バス10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
明舞北住宅3号棟は築50年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。