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マンション

星陵台ハイツ

兵庫県神戸市垂水区星陵台1丁目4-3JR山陽本線／垂水駅 バス6分
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション兵庫県 神戸市
1日前

ペットと暮らしたい夫婦

66.22〜72m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸

マンション兵庫県 神戸市
4日前

単身

66.22〜72m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸

マンション兵庫県 神戸市
5日前

ペットと暮らしたい夫婦

66.22〜72m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

ペットと暮らしたい夫婦

66.22〜72m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

ペットと暮らしたい夫婦

66.22〜72m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市垂水区星陵台1丁目4-3
交通
JR山陽本線／垂水駅 バス6分
築年月
1977年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
28戸
専有面積
66.22m² ～ 94.18m²
管理方式
自主

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
中央実業
施工会社
明石土建工業
管理会社
自主管理
小学校区域
神戸市立東舞子小学校
中学校区域
神戸市立星陵台中学校
設計会社
汎建築事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市垂水区星陵台1丁目4-3

星陵台ハイツの物件固有情報

立地・交通

星陵台ハイツは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／垂水駅 バス6分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

星陵台ハイツは築49年（1977年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数28戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は中央実業、施工会社は明石土建工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約66.22から94.18平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立東舞子小学校、神戸市立星陵台中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

星陵台ハイツの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

星陵台ハイツの過去の取引実績

直近価格

1,685万円

平均価格

1,336万円

最高値

1,880万円

最安値

690万円

上昇傾向（前回比 +105万円）

星陵台ハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,685万円、平均価格は1,336万円、最高値は1,880万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市垂水区星陵台1丁目4-3

口コミ・レビュー

垂水在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 海が近く、緑も多いので散歩には最適です。子育て世代には静かで落ち着いた環境が魅力だと思います。小学校も近く通学路も安全です。

気になる点: 最寄り駅からはバス必須で、本数も多くはないので、駅までの移動は少し不便に感じます。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 古さはありますが、清掃は行き届いている印象です。共用部分もシンプルで使いやすいです。

気になる点: 築年数が経っているので、エレベーターがないのが少し残念です。階段の上り下りが大変な時があります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 自主管理ですが、近隣住民の方々が協力して管理されているため、大きな問題はありません。

気になる点: セキュリティ面では、オートロックではないため、少し不安を感じることもあります。防犯カメラの設置など、強化されると嬉しいです。

築年数は経っていますが、静かで自然豊かな環境は子育てには良いと思います。駅からのアクセスだけがネックですが、バス便がもう少し増えればさらに良くなると思います。近隣住民との協力で成り立っている管理体制は、良い面もあれば、もう少し近代的な設備が欲しいと感じる面もあります。

元住人シングルさん居住者 / 2022年07月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が比較的広く、ゆったりと過ごせました。リフォームされている部屋もあり、内装は綺麗でした。

気になる点: 古い建物なので、断熱性や遮音性はあまり期待できません。夏は暑く、冬は寒く感じることがありました。

最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 垂水駅周辺にはスーパーや商店街があり、買い物には便利です。

気になる点: バスに乗らなければならないのが、毎日の通勤・通学では少し負担に感じました。バス停からの距離も考慮すると、もう少し駅近が理想でした。

周辺環境★★★★☆

良い点: 海岸沿いを散歩するのが気持ちよかったです。コンビニやスーパーも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えられます。

気になる点: 夜は少し暗い道もあるので、女性の一人歩きには注意が必要かもしれません。

海が近く、自然を感じられるのは魅力的なマンションでした。広めの部屋で快適に過ごせましたが、築年数なりの設備面での不便さはありました。駅からのアクセスはバス頼りになるため、時間に余裕がないと少し焦ることも。静かな環境を求める方には良いかもしれません。

星陵台ハイツの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

星陵台ハイツは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／垂水駅 バス6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR山陽本線／垂水駅 バス6分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

星陵台ハイツの立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／垂水駅 バス6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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星陵台ハイツに関するよくある質問

星陵台ハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

星陵台ハイツの売却相場はいくらですか？

星陵台ハイツの売却相場は、JR山陽本線／垂水駅 バス6分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

星陵台ハイツは築48年ですが売れますか？

星陵台ハイツは築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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