立地・交通
ユニハイム神戸唐櫃台7号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄有馬線/唐櫃台駅 徒歩7分。唐櫃台駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 78.6〜81m2 / 駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 78.6〜81m2 / 駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 78.6〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、神鉄有馬線/唐櫃台駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 78.6〜81m2 / 駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 78.6〜81m2 / 駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること |
定年前の住み替え検討
78.6〜81m2 / 駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること
定年前の住み替え検討
78.6〜81m2 / 駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること
単身(投資目的)
78.6〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、神鉄有馬線/唐櫃台駅まで移動しやすいこと
定年前の住み替え検討
78.6〜81m2 / 駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること
定年前の住み替え検討
78.6〜81m2 / 駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること
ユニハイム神戸唐櫃台7号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄有馬線/唐櫃台駅 徒歩7分。唐櫃台駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ユニハイム神戸唐櫃台7号棟は築32年(1994年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数15戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はユニチカエステート、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約78.6から84.52平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立唐櫃小学校、神戸市立唐櫃中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ユニハイム神戸唐櫃台7号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ユニハイム神戸唐櫃台7号棟の過去の取引実績
直近価格
789万円
平均価格
656万円
最高値
789万円
最安値
440万円
ユニハイム神戸唐櫃台7号棟の売却査定履歴です。直近価格は789万円、平均価格は656万円、最高値は789万円です。
699万円
2015年12月
707万円
2015年12月
669万円
2016年1月
692万円
2016年1月
650万円
2016年2月
680万円
2016年2月
780万円
2017年4月
645万円
2017年4月
500万円
2020年10月
440万円
2020年10月
450万円
2021年1月
440万円
2021年1月
780万円
2025年12月
789万円
2025年12月
780万円
2026年2月
789万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 自然豊かで静かな環境が気に入っています。週末には近くの山へ散歩に行くのが日課です。子育て世代にも良いと思います。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩7分は、雨の日や荷物が多い時には少し不便に感じることがあります。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。共用部はシンプルですが、清潔感はあります。
気になる点: エレベーターがないため、上層階への移動は少し大変です。共用部の設備は最低限といったところです。
良い点: 専有面積が広めなので、ゆったりと暮らせます。収納スペースも十分あり、物の整理には困りません。日当たりも良好です。
気になる点: 内装は少し古さを感じる部分もありますが、リフォームすれば問題ないレベルです。
全体的に、静かで自然に囲まれた暮らしを求める方にはおすすめできるマンションです。神戸市街へのアクセスも悪くなく、バランスの取れた住環境だと思います。築年数なりの古さはありますが、それを上回る魅力があると感じています。
良い点: 唐櫃台駅まで徒歩7分は許容範囲内です。神戸電鉄で三宮方面へのアクセスも可能なので、通勤・通学にも使えそうです。
気になる点: 駅周辺にお店は少ないため、日常の買い物は車が必要になる場面が多いかもしれません。もう少し駅周辺に商業施設があると便利です。
良い点: 管理体制については詳細不明ですが、外観からは比較的しっかりと管理されているように見えます。オートロックなどの設備があれば安心感が増します。
気になる点: 築年数が古いこともあり、管理組合の運営状況や修繕履歴などを事前に確認しておきたいところです。セキュリティ面で不安がないか確認が必要です。
良い点: 神戸市立唐櫃小学校の学区であり、教育環境は良さそうです。周辺は緑が多く、子どもの遊び場にも困らなさそうです。
気になる点: 公共交通機関が限られるため、車がないと生活が不便に感じる可能性があります。夜間は街灯が少ない場所もあるかもしれません。
自然豊かな環境と広めの専有面積が魅力的なマンションだと感じました。子育て環境としては魅力的ですが、駅からの距離や周辺の商業施設の少なさが少し気になります。購入を検討する際は、管理体制や修繕履歴などをしっかり確認する必要がありそうです。静かな環境で子育てしたいファミリーには良い選択肢かもしれません。
ユニハイム神戸唐櫃台7号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄有馬線/唐櫃台駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神鉄有馬線/唐櫃台駅 徒歩7分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄有馬線/唐櫃台駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ユニハイム神戸唐櫃台7号棟の売却相場は、神鉄有馬線/唐櫃台駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ユニハイム神戸唐櫃台7号棟は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。