立地・交通
ラポール鷹取は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/鷹取駅 徒歩2分。鷹取駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 63〜65.1m2 / オートロックがあること、駐車場を確保しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 59.28〜64m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR山陽本線/鷹取駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 63〜65.1m2 / オートロックがあること、駐車場を確保しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 59.28〜64m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR山陽本線/鷹取駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 59.28〜64m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR山陽本線/鷹取駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
子育て世帯
63〜65.1m2 / オートロックがあること、駐車場を確保しやすいこと、セキュリティ面の安心感
新婚夫婦
59.28〜64m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR山陽本線/鷹取駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
子育て世帯
63〜65.1m2 / オートロックがあること、駐車場を確保しやすいこと、セキュリティ面の安心感
新婚夫婦
59.28〜64m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR山陽本線/鷹取駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
新婚夫婦
59.28〜64m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR山陽本線/鷹取駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
ラポール鷹取は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/鷹取駅 徒歩2分。鷹取駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ラポール鷹取は築39年(1987年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数21戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は兵庫住宅、施工会社は安英工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約59.28から65.1平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立駒ケ林小学校、神戸市立駒ケ林中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ラポール鷹取の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ラポール鷹取の過去の取引実績
直近価格
2,031万円
平均価格
1,517万円
最高値
2,031万円
最安値
850万円
ラポール鷹取の売却査定履歴です。直近価格は2,031万円、平均価格は1,517万円、最高値は2,031万円です。
850万円
2015年9月
938万円
2015年9月
1,380万円
2016年2月
1,241万円
2016年2月
1,280万円
2016年2月
1,303万円
2016年2月
1,300万円
2019年6月
1,454万円
2019年6月
980万円
2019年8月
1,275万円
2019年8月
1,680万円
2019年12月
1,509万円
2019年12月
1,680万円
2020年3月
1,491万円
2020年3月
1,580万円
2020年5月
1,586万円
2020年5月
1,680万円
2020年6月
1,688万円
2020年6月
1,480万円
2020年6月
1,676万円
2020年6月
1,530万円
2022年3月
1,783万円
2022年3月
1,580万円
2022年5月
1,783万円
2022年5月
1,550万円
2022年7月
1,771万円
2022年7月
1,780万円
2023年9月
1,751万円
2023年9月
1,898万円
2024年1月
2,031万円
2024年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR鷹取駅まで徒歩2分は本当に便利。毎日の通勤が楽で、新快速も止まるので神戸や大阪方面へのアクセスが抜群です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物に困りません。
良い点: 住宅街で静かな環境です。公園も近くにあり、子育て世代にも良さそうです。駒ケ林小学校も近いので、学区を気にする方にも安心かと思います。
気になる点: 大規模な商業施設はありません。少し賑やかな場所へは電車移動が必要です。
良い点: オートロックはありませんが、管理員さんが定期的に巡回されているようです。共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、最新のセキュリティ設備はありません。防犯面で少し不安を感じることもあります。
築年数は経過していますが、駅近という最大のメリットに尽きるマンションです。通勤の便を最優先するなら、この立地は他に変えがたい魅力があります。周辺環境も落ち着いており、日々の生活には十分満足しています。管理面で少し気になるところはありますが、価格を考えれば納得できる範囲です。
良い点: 専有面積が59㎡台と60㎡台が中心で、ファミリーでも十分な広さがありました。部屋によってはリフォームされていて、水回りなどは比較的きれいでした。
気になる点: 築年数が古いので、断熱性や遮音性には限界があります。夏は暑く、冬は寒く感じることがありました。設備も最新のものではないので、一部交換が必要になることも。
良い点: エントランスはマンションの規模の割にしっかりしていました。植栽なども手入れされていた印象です。
気になる点: 建物の外観は年季を感じさせます。エレベーターがないため、上の階だと階段の上り下りが大変でした。駐車場も限られているようです。
良い点: JR鷹取駅まで徒歩2分という点は本当に便利でした。毎日の通勤・通学に助かりました。駅前にはスーパーやドラッグストアもあり、日用品の買い物は困りませんでした。
駅近で利便性は非常に高いですが、築年数相応の設備や仕様は否めません。特に共用部や断熱性などは、最新のマンションと比べると見劣りします。しかし、価格帯を考慮すれば、駅近でファミリータイプの部屋に住めるのは魅力でした。子育て環境としては静かで良いですが、少し物足りなさも感じました。
ラポール鷹取は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/鷹取駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/鷹取駅 徒歩2分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/鷹取駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ラポール鷹取の売却相場は、JR山陽本線/鷹取駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ラポール鷹取は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。