立地・交通
サニーコート名谷は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 バス10分 山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス11分 あみだ堂バス停 徒歩1分 滑バス停 徒歩2分。山陽垂水駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 サニーコート名谷
1,180万1,090万1,180万980万938万980万938万1,880万1,781万1,880万1,638万1,580万1,591万1,580万1,511万1,429万800万1,645万1,580万1,275万1,380万1,214万1,380万1,265万1,380万1,388万1,280万1,177万1,480万1,345万1,280万1,281万1,370万1,431万1,350万1,423万1,280万1,364万1,280万1,361万1,380万1,250万1,380万1,321万1,300万1,392万1,200万1,324万1,200万1,253万1,180万1,259万1,165万1,180万1,196万1,155万1,180万1,201万1,150万1,180万1,182万1,180万1,130万1,180万1,165万1,380万1,257万1,180万1,166万
マンション
サニーコート名谷
兵庫県神戸市垂水区名谷町1860-1神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 バス10分 山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス11分 あみだ堂バス停 徒歩1分 滑バス停 徒歩2分
緊急対策
🚨 サニーコート名谷
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 90.74〜97m2 / 買い物しやすい周辺環境、駐車場を確保しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 90.74〜97m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 90.74〜97m2 / 買い物しやすい周辺環境、駐車場を確保しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 90.74〜97m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 90.74〜97m2 / 買い物しやすい周辺環境、駐車場を確保しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション兵庫県 神戸市
1日前単身
90.74〜97m2 / 買い物しやすい周辺環境、駐車場を確保しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 神戸市
4日前子育て世帯
90.74〜97m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線
マンション兵庫県 神戸市
5日前単身
90.74〜97m2 / 買い物しやすい周辺環境、駐車場を確保しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前子育て世帯
90.74〜97m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線
マンション兵庫県 神戸市
1週間前単身
90.74〜97m2 / 買い物しやすい周辺環境、駐車場を確保しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市垂水区名谷町1860-1
交通
神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 バス10分 山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス11分 あみだ堂バス停 徒歩1分 滑バス停 徒歩2分
築年月
1989年9月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付10階建
総戸数
36戸
専有面積
90.74m² ～ 119.91m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
2999.6m²
駐車場数
46
建ぺい率
40%・60%
容積率
80%・200%
分譲会社
神商開発
施工会社
戸田建設富士建築
管理会社
日本住宅管理
小学校区域
名谷小学校
中学校区域
福田中学校
延床面積
4943.61m²
建築面積
422.11m²
設計会社
アック総合計画
所在地(住所)
兵庫県神戸市垂水区名谷町1860-1
サニーコート名谷の物件固有情報
建物スペック
サニーコート名谷は築37年（1989年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付10階建で、総戸数36戸の中規模マンションです。分譲会社は神商開発、施工会社は戸田建設富士建築です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約90.74から119.91平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は名谷小学校、福田中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
サニーコート名谷の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
サニーコート名谷の過去の取引実績
直近価格
1,166万円
平均価格
1,302万円
最高値
1,880万円
最安値
800万円
下落傾向（前回比 14万円）
サニーコート名谷の売却査定履歴です。直近価格は1,166万円、平均価格は1,302万円、最高値は1,880万円です。
1,180万円
2014年2月
1,090万円
2014年3月
1,180万円
2014年4月
980万円
2017年7月
938万円
2017年7月
980万円
2018年1月
938万円
2018年1月
1,880万円
2021年7月
1,781万円
2021年7月
1,880万円
2022年1月
1,638万円
2022年1月
1,580万円
2022年5月
1,591万円
2022年5月
1,580万円
2022年6月
1,511万円
2022年6月
1,429万円
2022年6月
800万円
2022年7月
1,645万円
2022年7月
1,580万円
2022年7月
1,275万円
2022年7月
1,380万円
2022年9月
1,214万円
2022年9月
1,380万円
2022年10月
1,265万円
2022年10月
1,380万円
2022年12月
1,388万円
2022年12月
1,280万円
2022年12月
1,177万円
2022年12月
1,480万円
2023年1月
1,345万円
2023年1月
1,280万円
2023年1月
1,281万円
2023年1月
1,370万円
2023年1月
1,431万円
2023年1月
1,350万円
2023年2月
1,423万円
2023年2月
1,280万円
2023年3月
1,364万円
2023年3月
1,280万円
2023年4月
1,361万円
2023年4月
1,380万円
2023年5月
1,250万円
2023年5月
1,380万円
2023年6月
1,321万円
2023年6月
1,300万円
2023年7月
1,392万円
2023年7月
1,200万円
2023年9月
1,324万円
2023年9月
1,200万円
2023年10月
1,253万円
2023年10月
1,180万円
2024年1月
1,259万円
2024年1月
1,165万円
2024年1月
1,180万円
2024年7月
1,196万円
2024年7月
1,155万円
2024年7月
1,180万円
2025年1月
1,201万円
2025年1月
1,150万円
2025年1月
1,180万円
2025年7月
1,182万円
2025年7月
1,180万円
2025年9月
1,130万円
2025年9月
1,180万円
2025年12月
1,165万円
2025年12月
1,380万円
2026年2月
1,257万円
2026年2月
1,180万円
2026年2月
1,166万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市垂水区名谷町1860-1
口コミ・レビュー
名谷在住ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街にあり、子育て環境としては落ち着いています。近くに公園もいくつかあり、子供たちが遊ぶのに適しています。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃います。
気になる点: 最寄り駅までバスが必要で、本数によっては少し待つこともあります。駅周辺の商業施設は、もう少し充実していると嬉しいです。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エレベーターが1基しかないので、朝夕は混み合うことがあります。駐車場も数に限りがあるようです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、日中は管理人さんがいらっしゃるので安心感があります。オートロックはありませんが、近隣住民の顔も見えるので、変な人も見かけません。
築年数は経っていますが、日当たりの良い広めの部屋で快適に暮らしています。周辺は静かで、子供の学校（名谷小学校）も近く、ファミリー層には住みやすい環境だと思います。駅へのアクセスがバス頼りなのが少しネックですが、全体的には満足しています。
神戸在住シニアさん居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 地下鉄名谷駅までバスで10分程度。バス停がマンションから近いのは便利です。神戸市中心部へのアクセスは悪くありません。
気になる点: バスの本数が少ない時間帯があるのが少し不便。山陽垂水駅までもバスがありますが、こちらも同様です。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広いので、ゆったりとした間取りでくつろげます。収納スペースも十分です。日差しがよく入る部屋が多いと思います。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。水回りの設備は、最新のものに比べると機能面で劣るかもしれません。リフォームは必要になる可能性も。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで落ち着いた環境が気に入っています。坂道はありますが、適度な運動になります。自然も多く、散歩には良い場所です。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないので、遅い時間の買い物は不便かもしれません。
築年数は古いですが、SRC造でしっかりした建物です。部屋が広々としているので、夫婦二人で暮らすには十分すぎるくらいです。静かな環境を重視する方にはおすすめです。ただ、駅までのバス移動が必須なので、時間に余裕を持った行動が必要です。
サニーコート名谷の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
サニーコート名谷は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 バス10分 山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス11分 あみだ堂バス停 徒歩1分 滑バス停 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 バス10分 山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス11分 あみだ堂バス停 徒歩1分 滑バス停 徒歩2分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
サニーコート名谷の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 バス10分 山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス11分 あみだ堂バス停 徒歩1分 滑バス停 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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サニーコート名谷に関するよくある質問
サニーコート名谷の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
サニーコート名谷の売却相場はいくらですか？
サニーコート名谷の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 バス10分 山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス11分 あみだ堂バス停 徒歩1分 滑バス停 徒歩2分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サニーコート名谷は築36年ですが売れますか？
サニーコート名谷は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。