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マンション

ユニ宇治マンション

京都府宇治市木幡内畑34-6京阪宇治線／木幡駅徒歩2分

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宇治市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	京都府宇治市	マンション	子育て世帯	75〜79.97m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
4日前	京都府宇治市	マンション	子育て世帯	75〜79.97m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
5日前	京都府宇治市	マンション	子育て世帯	75〜79.97m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
6日前	京都府宇治市	マンション	子育て世帯	75〜79.97m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
7日前	京都府宇治市	マンション	子育て世帯	75〜79.97m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地

マンション京都府宇治市

3日前

子育て世帯

75〜79.97m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地

マンション京都府宇治市

4日前

子育て世帯

75〜79.97m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地

マンション京都府宇治市

5日前

子育て世帯

75〜79.97m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地

マンション京都府宇治市

6日前

子育て世帯

75〜79.97m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地

マンション京都府宇治市

7日前

子育て世帯

75〜79.97m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

京都府宇治市木幡内畑34-6

交通

京阪宇治線／木幡駅徒歩2分

築年月

1979年1月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付7階建

総戸数

387戸

専有面積

60.98m² ～ 79.97m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

準住居地域

分譲会社

大洋建設

施工会社

東急建設、鉄建建設、三菱建設

管理会社

長谷工コミュニティ

小学校区域

岡屋小学校

中学校区域

木幡中学校

設計会社

井上久雄建築設計事務所

所在地(住所)

京都府宇治市木幡内畑34-6

ユニ宇治マンションの物件固有情報

立地・交通

ユニ宇治マンションは京都府宇治市に所在する分譲マンションです。交通は京阪宇治線／木幡駅徒歩2分。木幡駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ユニ宇治マンションは築47年（1979年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数387戸の大規模マンションです。分譲会社は大洋建設、施工会社は東急建設、鉄建建設、三菱建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約60.98から79.97平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は岡屋小学校、木幡中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ユニ宇治マンションの査定では、宇治市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ユニ宇治マンションの過去の取引実績

直近価格

1,754万円

平均価格

1,493万円

最高値

2,390万円

最安値

942万円

上昇傾向（前回比 +474万円）

980万円

2015年4月

980万

942万円

2015年4月

942万

1,380万円

2015年11月

1,380万

1,135万円

2015年11月

1,135万

1,050万円

2015年11月

1,050万

1,184万円

2015年11月

1,184万

1,650万円

2015年11月

1,650万

1,092万円

2015年11月

1,092万

1,080万円

2015年11月

1,080万

980万円

2015年12月

980万

1,092万円

2015年12月

1,092万

1,580万円

2015年12月

1,580万

1,144万円

2015年12月

1,144万

1,180万円

2016年2月

1,180万

1,224万円

2016年2月

1,224万

1,280万円

2016年5月

1,280万

1,149万円

2016年5月

1,149万

980万円

2016年7月

980万

1,124万円

2016年7月

1,124万

980万円

2016年8月

980万

1,122万円

2016年8月

1,122万

1,150万円

2016年9月

1,150万

1,196万円

2016年9月

1,196万

1,080万円

2016年9月

1,080万

1,122万円

2016年9月

1,122万

1,280万円

2016年10月

1,280万

1,060万円

2016年10月

1,060万

1,150万円

2016年10月

1,150万

1,044万円

2016年10月

1,044万

1,046万円

2016年10月

1,046万

1,800万円

2017年1月

1,800万

1,054万円

2017年1月

1,054万

1,180万円

2017年3月

1,180万

1,100万円

2017年3月

1,100万

1,430万円

2017年4月

1,430万

1,093万円

2017年4月

1,093万

1,680万円

2017年5月

1,680万

1,132万円

2017年5月

1,132万

1,080万円

2017年7月

1,080万

1,105万円

2017年7月

1,105万

990万円

2017年10月

990万

1,119万円

2017年10月

1,119万

1,150万円

2017年12月

1,150万

1,238万円

2017年12月

1,238万

1,580万円

2018年1月

1,580万

1,276万円

2018年1月

1,276万

1,480万円

2018年3月

1,480万

1,276万円

2018年3月

1,276万

1,280万円

2018年4月

1,280万

1,317万円

2018年4月

1,317万

1,280万円

2018年6月

1,280万

1,368万円

2018年6月

1,368万

1,180万円

2018年6月

1,180万

1,080万円

2018年6月

1,080万

1,302万円

2018年6月

1,302万

1,480万円

2018年7月

1,480万

1,286万円

2018年7月

1,286万

1,580万円

2018年7月

1,580万

1,480万円

2018年11月

1,480万

1,351万円

2018年11月

1,351万

1,100万円

2019年1月

1,100万

1,350万円

2019年1月

1,350万

1,580万円

2019年1月

1,580万

1,519万円

2019年1月

1,519万

1,090万円

2019年2月

1,090万

1,224万円

2019年2月

1,224万

1,350万円

2019年3月

1,350万

1,176万円

2019年3月

1,176万

1,580万円

2019年3月

1,580万

1,307万円

2019年3月

1,307万

980万円

2019年4月

980万

1,186万円

2019年4月

1,186万

1,130万円

2019年7月

1,130万

1,225万円

2019年7月

1,225万

950万円

2019年7月

950万

1,132万円

2019年7月

1,132万

1,680万円

2019年7月

1,680万

1,222万円

2019年7月

1,222万

1,480万円

2019年9月

1,480万

1,308万円

2019年9月

1,308万

1,598万円

2019年10月

1,598万

1,272万円

2019年10月

1,272万

1,380万円

2019年12月

1,380万

1,317万円

2019年12月

1,317万

1,798万円

2020年1月

1,798万

1,460万円

2020年1月

1,460万

1,080万円

2020年1月

1,080万

1,440万円

2020年1月

1,440万

1,230万円

2020年1月

1,230万

1,574万円

2020年1月

1,574万

1,670万円

2020年1月

1,670万

1,384万円

2020年1月

1,384万

1,080万円

2020年3月

1,080万

1,355万円

2020年3月

1,355万

1,570万円

2020年4月

1,570万

1,297万円

2020年4月

1,297万

1,470万円

2020年7月

1,470万

1,297万円

2020年7月

1,297万

1,280万円

2020年10月

1,280万

1,319万円

2020年10月

1,319万

1,090万円

2020年11月

1,090万

1,271万円

2020年11月

1,271万

1,950万円

2020年11月

1,950万

1,415万円

2020年11月

1,415万

1,680万円

2020年12月

1,680万

1,274万円

2020年12月

1,274万

1,580万円

2020年12月

1,580万

1,468万円

2020年12月

1,468万

1,480万円

2020年12月

1,480万

1,614万円

2020年12月

1,614万

1,280万円

2021年1月

1,280万

1,369万円

2021年1月

1,369万

1,580万円

2021年1月

1,580万

1,386万円

2021年1月

1,386万

1,493万円

2021年1月

1,493万

1,580万円

2021年3月

1,580万

1,303万円

2021年3月

1,303万

1,480万円

2021年4月

1,480万

1,330万円

2021年4月

1,330万

1,680万円

2021年5月

1,680万

1,567万円

2021年5月

1,567万

1,950万円

2021年5月

1,950万

1,580万円

2021年5月

1,580万

1,580万円

2021年10月

1,580万

1,533万円

2021年10月

1,533万

1,580万円

2021年11月

1,580万

1,579万円

2021年11月

1,579万

1,580万円

2022年3月

1,580万

1,365万円

2022年3月

1,365万

1,080万円

2022年3月

1,080万

1,366万円

2022年3月

1,366万

1,272万円

2022年3月

1,272万

1,170万円

2022年3月

1,170万

1,480万円

2022年5月

1,480万

1,363万円

2022年5月

1,363万

1,480万円

2022年6月

1,480万

1,271万円

2022年6月

1,271万

1,330万円

2022年8月

1,330万

1,329万円

2022年8月

1,329万

1,288万円

2022年8月

1,288万

1,890万円

2022年9月

1,890万

1,357万円

2022年9月

1,357万

1,580万円

2022年9月

1,580万

1,754万円

2022年9月

1,754万

1,480万円

2022年9月

1,480万

1,445万円

2022年9月

1,445万

1,988万円

2023年1月

1,988万

1,474万円

2023年1月

1,474万

1,330万円

2023年2月

1,330万

1,445万円

2023年2月

1,445万

1,280万円

2023年5月

1,280万

1,383万円

2023年5月

1,383万

1,699万円

2023年6月

1,699万

1,430万円

2023年6月

1,430万

1,798万円

2023年6月

1,798万

1,512万円

2023年6月

1,512万

1,800万円

2023年7月

1,800万

1,527万円

2023年7月

1,527万

1,699万円

2023年7月

1,699万

1,494万円

2023年7月

1,494万

1,698万円

2023年8月

1,698万

1,644万円

2023年8月

1,644万

1,380万円

2023年9月

1,380万

1,577万円

2023年9月

1,577万

1,700万円

2023年10月

1,700万

1,497万円

2023年10月

1,497万

1,544万円

2023年10月

1,544万

1,990万円

2023年10月

1,990万

1,641万円

2023年10月

1,641万

1,599万円

2023年11月

1,599万

1,555万円

2023年11月

1,555万

2,290万円

2023年11月

2,290万

1,738万円

2023年11月

1,738万

1,600万円

2023年12月

1,600万

1,677万円

2023年12月

1,677万

1,880万円

2023年12月

1,880万

1,666万円

2023年12月

1,666万

1,999万円

2023年12月

1,999万

1,654万円

2023年12月

1,654万

1,280万円

2024年1月

1,280万

1,735万円

2024年1月

1,735万

1,550万円

2024年1月

1,550万

1,672万円

2024年1月

1,672万

1,499万円

2024年1月

1,499万

1,607万円

2024年1月

1,607万

1,649万円

2024年2月

1,649万

1,602万円

2024年2月

1,602万

1,480万円

2024年2月

1,480万

1,697万円

2024年2月

1,697万

1,850万円

2024年3月

1,850万

1,652万円

2024年3月

1,652万

1,550万円

2024年4月

1,550万

2,028万円

2024年4月

2,028万

1,234万円

2024年4月

1,234万

1,659万円

2024年4月

1,659万

1,890万円

2024年4月

1,890万

1,635万円

2024年4月

1,635万

1,790万円

2024年5月

1,790万

1,644万円

2024年5月

1,644万

1,820万円

2024年6月

1,820万

1,573万円

2024年6月

1,573万

1,880万円

2024年6月

1,880万

1,667万円

2024年6月

1,667万

1,999万円

2024年6月

1,999万

1,536万円

2024年6月

1,536万

1,790万円

2024年7月

1,790万

1,587万円

2024年7月

1,587万

2,200万円

2024年7月

2,200万

1,837万円

2024年7月

1,837万

1,799万円

2024年9月

1,799万

1,670万円

2024年9月

1,670万

2,298万円

2024年9月

2,298万

2,132万円

2024年9月

2,132万

1,680万円

2024年9月

1,680万

1,731万円

2024年9月

1,731万

1,780万円

2024年10月

1,780万

1,784万円

2024年10月

1,784万

1,380万円

2024年10月

1,380万

1,766万円

2024年10月

1,766万

1,680万円

2024年11月

1,680万

1,832万円

2024年11月

1,832万

1,380万円

2024年11月

1,380万

1,796万円

2024年11月

1,796万

1,630万円

2024年12月

1,630万

1,663万円

2024年12月

1,663万

1,580万円

2024年12月

1,580万

1,608万円

2024年12月

1,608万

1,280万円

2024年12月

1,280万

1,658万円

2024年12月

1,658万

1,750万円

2024年12月

1,750万

1,624万円

2024年12月

1,624万

1,150万円

2025年1月

1,150万

1,631万円

2025年1月

1,631万

1,480万円

2025年3月

1,480万

1,531万円

2025年3月

1,531万

1,720万円

2025年3月

1,720万

1,450万円

2025年3月

1,450万

2,220万円

2025年5月

2,220万

1,832万円

2025年5月

1,832万

1,999万円

2025年6月

1,999万

1,514万円

2025年6月

1,514万

1,750万円

2025年6月

1,750万

1,546万円

2025年6月

1,546万

1,660万円

2025年6月

1,660万

1,539万円

2025年6月

1,539万

1,699万円

2025年9月

1,699万

1,658万円

2025年9月

1,658万

1,890万円

2025年10月

1,890万

1,689万円

2025年10月

1,689万

2,190万円

2025年11月

2,190万

1,761万円

2025年11月

1,761万

2,080万円

2025年11月

2,080万

2,152万円

2025年11月

2,152万

1,280万円

2025年12月

1,280万

1,644万円

2025年12月

1,644万

1,580万円

2025年12月

1,580万

1,598万円

2025年12月

1,598万

2,190万円

2026年1月

2,190万

1,754万円

2026年1月

1,754万

1,580万円

2026年1月

1,580万

1,677万円

2026年1月

1,677万

1,280万円

2026年2月

1,280万

1,757万円

2026年2月

1,757万

1,450万円

2026年2月

1,450万

1,612万円

2026年2月

1,612万

1,700万円

2026年2月

1,700万

1,661万円

2026年2月

1,661万

2,390万円

2026年3月

2,390万

1,933万円

2026年3月

1,933万

1,280万円

2026年3月

1,280万

1,754万円

2026年3月

1,754万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府宇治市木幡内畑34-6

口コミ・レビュー

宇治大好き40代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 京阪宇治線木幡駅まで徒歩2分という近さがとにかく便利。京阪宇治線で淀屋橋や樟葉方面へのアクセスが良く、通勤・通学に助かっています。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物に不便しません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 宇治川や平等院鳳凰堂といった観光地が近く、休日は散歩やサイクリングを楽しめます。緑豊かな環境で子育てにも良いと思います。岡屋小学校も近く、子供の通学も安心です。

気になる点: 大型商業施設が近くにはないため、車での移動が必須になる場面もあります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感があります。共有スペースは比較的きれいに清掃されています。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備はやや古さを感じさせる部分もあります。

築年数は経っていますが、駅近という利便性と、宇治の豊かな自然環境が魅力です。総戸数が多いので、住民同士の交流もそれなりにあります。リフォームされている部屋もあるので、内装次第で快適に過ごせると思います。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 総戸数が多く、マンションとしての規模感があります。エントランス周りは比較的清潔に保たれており、管理員さんが常駐しているのは安心材料です。

気になる点: 建物の外観や共用部のデザインは、やはり築年数を感じさせます。最新のデザイナーズマンションのような洗練された雰囲気はありません。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が60㎡台からと、ファミリーでも十分な広さがあるのは良い点です。間取りによっては収納スペースも確保できそうです。

気になる点: 内覧した部屋は、水回り設備（キッチン、浴室、トイレ）が古く、リフォーム必須だと感じました。給湯器の年式なども確認が必要です。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 木幡駅まで徒歩2分は非常に魅力的です。京阪沿線での移動がスムーズで、大阪方面への通勤も可能です。駅周辺の生活利便性も悪くないです。

気になる点: JR宇治駅や近鉄京都駅へのアクセスを考えると、乗り換えが必要になるため、少し手間がかかります。

駅近という最大のメリットはありますが、築年数による設備の古さが気になるところです。リフォーム費用や、将来的な修繕積立金のことも含めて検討が必要だと感じました。子育て環境は宇治なので良好ですが、周辺の利便性も総合的に判断したいです。

ユニ宇治マンションの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ユニ宇治マンションは宇治市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪宇治線／木幡駅徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪宇治線／木幡駅徒歩2分

立地の魅力

宇治市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

宇治市エリアの市場動向・資産価値

ユニ宇治マンションの立地価値・将来性

宇治市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪宇治線／木幡駅徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では宇治市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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ユニ宇治マンションに関するよくある質問

ユニ宇治マンションの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宇治市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ユニ宇治マンションの売却相場はいくらですか？

ユニ宇治マンションの売却相場は、京阪宇治線／木幡駅徒歩2分を利用しやすい交通条件、宇治市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ユニ宇治マンションは築47年ですが売れますか？

ユニ宇治マンションは築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

宇治市エリアのマンション市場の動向は？

宇治市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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