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マンション

ヴィルドヴァン西神南２番館

兵庫県神戸市西区井吹台西町1丁目5-2神戸市営地下鉄西神線／西神南駅 徒歩5分
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
3日前

母＋子ども1人

79.21〜85m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、神戸市立井吹西小学校に通いやすいこと

マンション兵庫県 神戸市
5日前

母＋子ども1人

79.21〜85m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、神戸市立井吹西小学校に通いやすいこと

マンション兵庫県 神戸市
7日前

母＋子ども1人

79.21〜85m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、神戸市立井吹西小学校に通いやすいこと

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

母＋子ども1人

79.21〜85m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、神戸市立井吹西小学校に通いやすいこと

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

母＋子ども1人

79.21〜85m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、神戸市立井吹西小学校に通いやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市西区井吹台西町1丁目5-2
交通
神戸市営地下鉄西神線／西神南駅 徒歩5分
築年月
1999年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
73戸
専有面積
79.21m² ～ 116.02m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
第一種住居地域
分譲会社
日神建設丸正建設他
施工会社
日神建設丸正建設他
管理会社
TC神鋼不動産サービス
小学校区域
神戸市立井吹西小学校
中学校区域
神戸市立井吹台中学校
所在地(住所)
兵庫県神戸市西区井吹台西町1丁目5-2

ヴィルドヴァン西神南２番館の物件固有情報

立地・交通

ヴィルドヴァン西神南２番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線／西神南駅 徒歩5分。西神南駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ヴィルドヴァン西神南２番館は築27年（1999年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数73戸の中規模マンションです。分譲会社は日神建設丸正建設他、施工会社は日神建設丸正建設他です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約79.21から116.02平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立井吹西小学校、神戸市立井吹台中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ヴィルドヴァン西神南２番館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ヴィルドヴァン西神南２番館の過去の取引実績

直近価格

2,412万円

平均価格

2,126万円

最高値

2,630万円

最安値

1,620万円

下落傾向（前回比 88万円）

ヴィルドヴァン西神南２番館の売却査定履歴です。直近価格は2,412万円、平均価格は2,126万円、最高値は2,630万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市西区井吹台西町1丁目5-2

口コミ・レビュー

西神南在住30代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 西神南駅まで徒歩5分と非常に近いのが魅力。地下鉄一本で神戸市中心部へアクセスできるので通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物に困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 公園や緑が多く、子育てしやすい環境です。井吹西小学校も近く、子どもの通学も安心できます。閑静な住宅街で落ち着いた暮らしができます。

気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観は落ち着いた雰囲気で、敷地内も比較的きれいに管理されています。エントランスも広々としており、来客時も安心感があります。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備に古さを感じる部分もあります。

築年数は経過していますが、駅近で住環境も良好なため、満足度は高いです。特に子育て世代にはおすすめできるマンションだと思います。共用部のリニューアルなどがあればさらに良くなると思います。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りが多いのが魅力です。リビングも広くとられており、ファミリーで暮らすには十分なスペースがあります。

気になる点: 設備については、最新のものとは言えないので、リフォームを検討する必要があるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っています。管理体制については、詳細を確認中ですが、住民の方の雰囲気は悪くなさそうです。

気になる点: 管理方式が不明な点が少し気になります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅やスーパーが近く、利便性は高いです。神戸市西区の中では比較的落ち着いたエリアで、緑も多いので住みやすそうです。

気になる点: 周辺の商業施設は、もう少し充実していると嬉しいです。

駅からの近さと広めの間取りに惹かれて見学しました。周辺環境も良く、子育てしやすい印象です。築年数を考慮すると、リフォーム費用なども含めて検討する必要がありそうですが、魅力的な物件の一つです。

ヴィルドヴァン西神南２番館の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ヴィルドヴァン西神南２番館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線／西神南駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

神戸市営地下鉄西神線／西神南駅 徒歩5分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

ヴィルドヴァン西神南２番館の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線／西神南駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ヴィルドヴァン西神南２番館に関するよくある質問

ヴィルドヴァン西神南２番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ヴィルドヴァン西神南２番館の売却相場はいくらですか？

ヴィルドヴァン西神南２番館の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線／西神南駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ヴィルドヴァン西神南２番館は築27年ですが売れますか？

ヴィルドヴァン西神南２番館は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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