立地・交通
中山五月台住宅3号棟は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/中山観音駅 バス15分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 79〜83.52m2 / 共用部がきれいに保たれていること、阪急宝塚本線/中山観音駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 79〜83.52m2 / 共用部がきれいに保たれていること、阪急宝塚本線/中山観音駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 79〜83.52m2 / 共用部がきれいに保たれていること、阪急宝塚本線/中山観音駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 79〜83.52m2 / 共用部がきれいに保たれていること、阪急宝塚本線/中山観音駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 79〜83.52m2 / 共用部がきれいに保たれていること、阪急宝塚本線/中山観音駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
夫婦+子ども3人
79〜83.52m2 / 共用部がきれいに保たれていること、阪急宝塚本線/中山観音駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
79〜83.52m2 / 共用部がきれいに保たれていること、阪急宝塚本線/中山観音駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
79〜83.52m2 / 共用部がきれいに保たれていること、阪急宝塚本線/中山観音駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
79〜83.52m2 / 共用部がきれいに保たれていること、阪急宝塚本線/中山観音駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
79〜83.52m2 / 共用部がきれいに保たれていること、阪急宝塚本線/中山観音駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
中山五月台住宅3号棟は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/中山観音駅 バス15分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
中山五月台住宅3号棟は築49年(1977年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は兵庫県住宅供給公社、施工会社は大成プレハブです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約66.01から83.52平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は中山五月台小学校、中山五月台中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
中山五月台住宅3号棟の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
中山五月台住宅3号棟の過去の取引実績
直近価格
355万円
平均価格
395万円
最高値
760万円
最安値
250万円
中山五月台住宅3号棟の売却査定履歴です。直近価格は355万円、平均価格は395万円、最高値は760万円です。
440万円
2014年2月
650万円
2014年8月
440万円
2014年8月
470万円
2014年9月
460万円
2015年11月
433万円
2015年11月
390万円
2016年3月
400万円
2016年3月
300万円
2016年7月
353万円
2016年7月
280万円
2019年3月
271万円
2019年3月
250万円
2019年6月
257万円
2019年6月
380万円
2019年7月
287万円
2019年7月
630万円
2021年1月
288万円
2021年1月
560万円
2021年4月
440万円
2021年4月
330万円
2024年5月
326万円
2024年5月
330万円
2024年8月
326万円
2024年8月
760万円
2025年7月
316万円
2025年7月
398万円
2025年12月
350万円
2025年12月
380万円
2026年1月
355万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 周辺は緑が多く、静かで落ち着いた環境です。小鳥のさえずりで目が覚めることも。中山五月台小学校も近く、子育て世代にも安心できると思います。
良い点: 自主管理ですが、住民同士の協力で清掃などが行き届いている印象です。特に問題なく生活できています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部のリフォームなどはあまり期待できません。セキュリティ面も最新とは言えません。
良い点: バス便はありますが、本数はそこまで多くありません。中山観音駅までバスで15分かかるため、通勤・通学には少し時間がかかります。
気になる点: 駅まで徒歩圏ではないのがネック。雨の日などは特に不便を感じます。
自然豊かな宝塚の丘の上で、静かに暮らしたい方にはおすすめです。駅からの距離はありますが、その分、穏やかな日々が送れます。近隣住民との良好な関係も保たれており、アットホームな雰囲気があります。
良い点: 広めの間取りの部屋もあるので、ファミリーでもゆったり過ごせます。DIYでリフォームしやすい構造だと感じます。
気になる点: 設備は古いため、水回りの交換や断熱性能の向上など、リフォームは必須かもしれません。収納スペースはやや少なめです。
良い点: 近隣に公園がいくつかあり、子供を遊ばせるのに最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 夜は街灯が少ない道もあるので、少し暗く感じるかもしれません。
良い点: 自主管理なので、管理費は比較的抑えられています。
気になる点: 管理組合の活動に積極的でない住民もいるため、意見がまとまりにくいことがあります。オートロックではないため、防犯面はやや不安。
築年数は経っていますが、周辺環境の良さと広めの間取りが魅力です。自主管理なので、自分たちでマンションを良くしていく意識が大切だと感じます。駅からは少し離れますが、自然に囲まれた生活を求めるなら良い選択肢だと思います。
中山五月台住宅3号棟は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/中山観音駅 バス15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/中山観音駅 バス15分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/中山観音駅 バス15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
中山五月台住宅3号棟の売却相場は、阪急宝塚本線/中山観音駅 バス15分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
中山五月台住宅3号棟は築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。