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マンション

渦森団地５号館

兵庫県神戸市東灘区渦森台2丁目5六甲アイランド線／住吉駅 バス3分
緊急対策

🚨 渦森団地５号館
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
2日前

単身（投資目的）

54.25〜57m2 / 駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 神戸市
4日前

単身（投資目的）

54.25〜57m2 / 駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 神戸市
6日前

母＋子ども1人

57〜59.57m2 / 六甲アイランド線／住吉駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

母＋子ども1人

57〜59.57m2 / 六甲アイランド線／住吉駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

母＋子ども1人

57〜59.57m2 / 六甲アイランド線／住吉駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市東灘区渦森台2丁目5
交通
六甲アイランド線／住吉駅 バス3分
築年月
1970年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
40戸
専有面積
54.25m² ～ 59.57m²
管理方式
自主

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
2240.32m²
分譲会社
神戸市住宅供給公社
施工会社
本田建設他３社
管理会社
自主管理
小学校区域
渦が森小学校
中学校区域
住吉中学校
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区渦森台2丁目5

渦森団地５号館の物件固有情報

立地・交通

渦森団地５号館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は六甲アイランド線／住吉駅 バス3分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

渦森団地５号館は築56年（1970年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は神戸市住宅供給公社、施工会社は本田建設他３社です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約54.25から59.57平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は渦が森小学校、住吉中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

渦森団地５号館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

渦森団地５号館の過去の取引実績

直近価格

609万円

平均価格

506万円

最高値

780万円

最安値

290万円

上昇傾向（前回比 +49万円）

渦森団地５号館の売却査定履歴です。直近価格は609万円、平均価格は506万円、最高値は780万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区渦森台2丁目5

口コミ・レビュー

六甲アイランド在住40代さん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★☆

良い点: 海や公園が近く、自然豊かで子育てしやすい環境です。スーパーや病院も徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃っています。

気になる点: 最寄り駅まで少し距離があり、バスの本数も限られているのがネックです。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 古さは否めませんが、清掃は行き届いており、管理組合の方々が協力して維持管理されている様子が伺えます。

気になる点: 築年数が古いため、共用部の設備は最新とは言えず、少し時代を感じさせます。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 広めの間取りで、リノベーションすれば快適に暮らせるポテンシャルがあります。収納スペースも確保しやすいです。

気になる点: 水回りの設備は古く、交換を検討する必要があるかもしれません。

築年数は経っていますが、自然に囲まれた落ち着いた住環境は魅力的です。子育て世代には特に良いかもしれません。近隣の利便性も悪くなく、自主管理ながらも共用部の維持は頑張っている印象です。リノベーション前提であれば、コスパの良い物件だと思います。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: バスを使えば住吉駅まで短時間で行けるので、神戸市中心部へのアクセスは悪くないです。

気になる点: バスの本数が少なく、特に夜間は不便を感じることがありました。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 自主管理ですが、近隣住民との連携が取れており、比較的安全な地域だと感じていました。ゴミ出しルールなども徹底されています。

気になる点: オートロックなどの最新設備はありませんので、セキュリティ面はやや不安を感じる方もいるかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かで緑が多く、散歩コースにも最適でした。小学校も近く、子供の通学も安心でした。

気になる点: 周辺に大型商業施設は少なく、買い物は車やバスを利用することが多かったです。

家族で住んでいた頃は、静かで自然豊かな環境に満足していました。子供が大きくなるにつれて、もう少し駅近の利便性を求めるようになり引っ越しましたが、子育てには非常に良い環境だと思います。自主管理ならではの温かみもあり、地域との繋がりを感じられるマンションでした。

渦森団地５号館の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

渦森団地５号館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。六甲アイランド線／住吉駅 バス3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

六甲アイランド線／住吉駅 バス3分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

渦森団地５号館の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、六甲アイランド線／住吉駅 バス3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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渦森団地５号館に関するよくある質問

渦森団地５号館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

渦森団地５号館の売却相場はいくらですか？

渦森団地５号館の売却相場は、六甲アイランド線／住吉駅 バス3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1970年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

渦森団地５号館は築55年ですが売れますか？

渦森団地５号館は築55年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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