立地・交通
エクレール鶯町は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄有馬線/鵯越駅 徒歩5分。鵯越駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 62〜65m2 / 移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 62〜65m2 / 移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 62〜65m2 / 移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 62〜65m2 / 移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 62〜65m2 / 移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
シニア夫婦(住み替え)
62〜65m2 / 移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
シニア夫婦(住み替え)
62〜65m2 / 移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
シニア夫婦(住み替え)
62〜65m2 / 移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
シニア夫婦(住み替え)
62〜65m2 / 移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
シニア夫婦(住み替え)
62〜65m2 / 移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
エクレール鶯町は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄有馬線/鵯越駅 徒歩5分。鵯越駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エクレール鶯町は築35年(1991年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数11戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はフウキエステートユウアイ興産、施工会社は神東建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約62から67.95平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立丸山ひばり小学校、神戸市立雲雀丘中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エクレール鶯町の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
エクレール鶯町の過去の取引実績
直近価格
771万円
平均価格
752万円
最高値
870万円
最安値
668万円
エクレール鶯町の売却査定履歴です。直近価格は771万円、平均価格は752万円、最高値は870万円です。
850万円
2014年6月
800万円
2014年9月
780万円
2014年10月
850万円
2015年9月
830万円
2015年9月
780万円
2019年4月
754万円
2019年4月
780万円
2019年6月
740万円
2019年6月
700万円
2019年10月
719万円
2019年10月
680万円
2019年12月
703万円
2019年12月
720万円
2020年10月
735万円
2020年10月
690万円
2020年12月
724万円
2020年12月
690万円
2021年2月
668万円
2021年2月
780万円
2024年7月
774万円
2024年7月
754万円
2024年7月
680万円
2024年10月
740万円
2024年10月
870万円
2026年3月
771万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 鵯越駅まで徒歩5分と近く、通勤や通学に便利です。山陽新幹線へのアクセスも悪くありません。
良い点: 自然が多く、静かな環境で子育てしやすいです。小学校も近く、通学路も安心感があります。
気になる点: スーパーや商店街が少し離れており、日常の買い物の際には車が必要になることもあります。
良い点: 総戸数が少ないため、落ち着いた雰囲気があります。敷地内は比較的きれいに管理されています。
気になる点: 築年数が経過しているため、共用部に古さを感じる部分もあります。
全体的に静かで住みやすいマンションです。駅からの距離も近く、自然豊かな環境は子育て世代には魅力的だと思います。ただ、周辺の商業施設が少ない点は少し不便に感じることもあります。価格とのバランスを考えれば、満足度は高いです。
良い点: 60㎡台の広さで、一人暮らしには十分なゆとりがあります。収納スペースも確保されていました。
気になる点: 設備は標準的で、最新のものではありません。リフォームされていない部屋だと、やや古さを感じるかもしれません。
良い点: オートロックはありませんが、住民同士の顔が見える関係で、比較的安心感はあります。
気になる点: 管理体制については詳細不明な点が多いです。ゴミ出しルールなどはしっかり守られています。
良い点: 神戸電鉄の駅が近く、神戸市街地へのアクセスは良好です。遅くまで電車が運行しているのも助かります。
築年数は経っていますが、駅からの近さと周辺の緑豊かな環境に惹かれて入居しました。部屋は広めで、一人暮らしには十分です。都心へのアクセスも悪くないので、利便性はあります。ただ、建物の古さは否めないので、設備面で最新を求める方には向かないかもしれません。
エクレール鶯町は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄有馬線/鵯越駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神鉄有馬線/鵯越駅 徒歩5分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄有馬線/鵯越駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エクレール鶯町の売却相場は、神鉄有馬線/鵯越駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エクレール鶯町は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。