立地・交通
明舞北センター4号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/朝霧駅 バス7分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 63〜65.08m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 63〜65.08m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 63〜65.08m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 63〜65.08m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 63〜65.08m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感 |
子育て世帯
63〜65.08m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感
子育て世帯
63〜65.08m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感
子育て世帯
63〜65.08m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感
子育て世帯
63〜65.08m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感
子育て世帯
63〜65.08m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感
明舞北センター4号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/朝霧駅 バス7分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
明舞北センター4号棟は築53年(1973年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数78戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約61.02から65.08平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立神陵台小学校、神戸市立神陵台中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
明舞北センター4号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
明舞北センター4号棟の過去の取引実績
直近価格
489万円
平均価格
660万円
最高値
1,190万円
最安値
290万円
明舞北センター4号棟の売却査定履歴です。直近価格は489万円、平均価格は660万円、最高値は1,190万円です。
630万円
2014年2月
580万円
2014年3月
640万円
2014年6月
540万円
2014年7月
998万円
2016年2月
925万円
2016年2月
840万円
2016年4月
821万円
2016年4月
770万円
2016年7月
805万円
2016年7月
890万円
2016年12月
887万円
2016年12月
380万円
2017年6月
792万円
2017年6月
480万円
2017年6月
723万円
2017年6月
450万円
2017年11月
422万円
2017年11月
930万円
2018年2月
422万円
2018年2月
890万円
2018年6月
422万円
2018年6月
850万円
2018年8月
643万円
2018年8月
550万円
2018年10月
752万円
2018年10月
500万円
2018年12月
763万円
2018年12月
450万円
2019年3月
597万円
2019年3月
800万円
2019年5月
658万円
2019年5月
780万円
2019年10月
609万円
2019年10月
480万円
2020年10月
568万円
2020年10月
580万円
2022年7月
460万円
2022年7月
580万円
2022年11月
545万円
2022年11月
1,190万円
2023年3月
545万円
2023年3月
1,190万円
2023年9月
885万円
2023年9月
620万円
2024年2月
634万円
2024年2月
580万円
2024年2月
610万円
2024年2月
650万円
2024年2月
333万円
2025年7月
540万円
2025年7月
290万円
2025年8月
489万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 明舞センターが近く、買い物や病院など生活に必要な施設が揃っていて便利です。緑も多く、落ち着いた雰囲気で子育てにも良い環境だと思います。
気になる点: 最寄り駅までバスに乗る必要があり、少し手間がかかります。バスの本数も時間帯によっては少なめです。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。敷地内も広く、子供たちが遊ぶスペースもあります。
気になる点: エントランスや廊下などは、やはり古さを感じさせます。もう少しモダンな雰囲気だと嬉しいです。
良い点: 管理員さんが常駐しており、安心感があります。ゴミ捨て場も清潔に保たれています。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。防犯カメラの設置箇所を増やしてほしいです。
築年数は経っていますが、周辺環境の良さと生活利便性の高さから、長く住みやすいマンションだと感じています。子育て世代にもおすすめです。ただ、駅までのアクセスと建物自体の古さは、もう少し改善されるとさらに良いと思います。
良い点: 60平米超えの広さがあり、ファミリーでも十分なスペースがありました。可動式の収納が多く、部屋を広く使えたのが良かったです。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、リフォームされていないと古さを感じるかもしれません。最新の設備ではありませんでした。
良い点: 朝霧駅までバスで7分と、そこまで遠くはないです。駅周辺にはスーパーや飲食店もあり、日常の買い物には困りませんでした。
気になる点: JRしか通っていないため、他の路線への乗り換えは少し不便です。明石駅まで行けば新快速も利用できますが、少し距離があります。
良い点: 神戸市立神陵台小学校が近く、通学には安心でした。公園も多く、子供がのびのびと遊べる環境です。
子育て環境としては非常に恵まれたマンションでした。周辺施設も充実しており、生活には困りませんでした。建物の古さは否めませんが、リフォーム次第で快適に過ごせます。駅へのアクセスがもう少し良ければ、さらに満足度は高かったと思います。
明舞北センター4号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/朝霧駅 バス7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/朝霧駅 バス7分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/朝霧駅 バス7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
明舞北センター4号棟の売却相場は、JR山陽本線/朝霧駅 バス7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
明舞北センター4号棟は築53年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。