立地・交通
青山台住宅60号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽垂水駅 バス9分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 72〜74m2 / 山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 65.37〜68m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 72〜74m2 / 山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 72〜74m2 / 山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
夫婦+子ども3人
72〜74m2 / 山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
定年前の住み替え検討
65.37〜68m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸
夫婦+子ども3人
72〜74m2 / 山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
72〜74m2 / 山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
青山台住宅60号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽垂水駅 バス9分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
青山台住宅60号棟は築52年(1974年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数220戸の大規模マンションです。分譲会社は兵庫県住宅供給公社、施工会社は大成プレハブです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約65.37から74平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立乙木小学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
青山台住宅60号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
青山台住宅60号棟の過去の取引実績
直近価格
297万円
平均価格
393万円
最高値
930万円
最安値
180万円
青山台住宅60号棟の売却査定履歴です。直近価格は297万円、平均価格は393万円、最高値は930万円です。
580万円
2019年7月
556万円
2019年7月
930万円
2019年7月
697万円
2019年7月
850万円
2019年12月
740万円
2019年12月
450万円
2020年9月
696万円
2020年9月
450万円
2023年11月
291万円
2023年11月
290万円
2024年4月
259万円
2024年4月
290万円
2024年8月
304万円
2024年8月
780万円
2024年9月
272万円
2024年9月
350万円
2025年6月
291万円
2025年6月
320万円
2025年6月
310万円
2025年6月
220万円
2025年8月
287万円
2025年8月
310万円
2025年9月
293万円
2025年9月
310万円
2025年12月
308万円
2025年12月
350万円
2025年12月
312万円
2025年12月
330万円
2026年1月
306万円
2026年1月
180万円
2026年2月
266万円
2026年2月
310万円
2026年2月
291万円
2026年2月
230万円
2026年2月
287万円
2026年2月
330万円
2026年3月
297万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては落ち着いていて良い。近くに公園もあり、子供が遊ぶ場所には困りません。坂道は多いですが、慣れれば気になりません。
気になる点: 最寄り駅までバス便になるため、本数や遅延が少し気になります。スーパーなども少し距離があるのが難点です。
良い点: 年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。敷地内は緑が多く、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 管理員不在のため、セキュリティ面や緊急時の対応が少し不安に感じることもあります。エレベーターがないため、上の階だと少し大変です。
良い点: 部屋によってはリフォームされているので、新しくきれいな場合もあります。広さがあるので、ファミリーでもゆったり過ごせます。
気になる点: 築年数が古いので、設備面(キッチン、バス、トイレなど)は最新のものとは異なります。断熱性や防音性はあまり期待できません。
築年数は経っていますが、価格帯を考えるとコスパは良いと思います。周辺環境は静かで住みやすいですが、駅からのアクセスや設備面は少し妥協が必要です。リフォーム済みの部屋を選ぶのがおすすめです。
良い点: 山陽垂水駅からはバスでアクセスできます。駅周辺には商店街などもあり、日常の買い物には便利です。
気になる点: バスが必須で、本数や時間帯によっては不便を感じます。駅まで徒歩で行ける距離ではないため、天候や時間帯によっては負担になります。
良い点: 静かな住宅地で、自然も豊かです。神戸市街地へのアクセスは悪くないので、落ち着いた暮らしを求める方には良いかもしれません。
気になる点: 坂が多い地域なので、体力に自信がない方や、自転車の利用には注意が必要です。近隣に商業施設が少ないのが気になります。
気になる点: 管理員不在という点が最大の懸念点です。防犯カメラの有無や、ゴミ出しのルールなどがしっかり管理されているか不安があります。
価格の安さに惹かれて見学しましたが、築年数と管理体制がネックだと感じました。特に管理員不在は、セキュリティや管理面で不安が残ります。利便性よりも静かな環境を重視する方、ご自身で管理できる方には選択肢になるかもしれませんが、総合的に判断すると購入には慎重になる物件です。
青山台住宅60号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/山陽垂水駅 バス9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/山陽垂水駅 バス9分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/山陽垂水駅 バス9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
青山台住宅60号棟の売却相場は、山陽電鉄本線/山陽垂水駅 バス9分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
青山台住宅60号棟は築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。