立地・交通
北須磨団地A1棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 バス12分 友が丘バス停 徒歩1分。名谷駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 65.76〜72m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 65.76〜72m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 65.76〜72m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 65.76〜72m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 65.76〜72m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感 |
実家近居を希望する夫婦
65.76〜72m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感
実家近居を希望する夫婦
65.76〜72m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感
実家近居を希望する夫婦
65.76〜72m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感
実家近居を希望する夫婦
65.76〜72m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感
実家近居を希望する夫婦
65.76〜72m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感
北須磨団地A1棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 バス12分 友が丘バス停 徒歩1分。名谷駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
北須磨団地A1棟は築53年(1973年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数45戸の中規模マンションです。分譲会社は兵庫県労働者生協、施工会社は美樹工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約65.76から95.57平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立多井畑小学校、神戸市立友が丘中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
北須磨団地A1棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
北須磨団地A1棟の過去の取引実績
直近価格
310万円
平均価格
425万円
最高値
680万円
最安値
200万円
北須磨団地A1棟の売却査定履歴です。直近価格は310万円、平均価格は425万円、最高値は680万円です。
380万円
2018年12月
447万円
2018年12月
680万円
2019年3月
601万円
2019年3月
590万円
2019年5月
621万円
2019年5月
480万円
2019年6月
601万円
2019年6月
390万円
2019年7月
581万円
2019年7月
380万円
2019年8月
578万円
2019年8月
385万円
2019年12月
453万円
2019年12月
280万円
2020年1月
437万円
2020年1月
370万円
2020年5月
427万円
2020年5月
550万円
2020年5月
426万円
2020年5月
350万円
2020年6月
434万円
2020年6月
420万円
2020年8月
412万円
2020年8月
330万円
2020年10月
436万円
2020年10月
325万円
2020年11月
437万円
2020年11月
250万円
2022年1月
425万円
2022年1月
200万円
2022年2月
368万円
2022年2月
350万円
2023年6月
306万円
2023年6月
280万円
2023年7月
310万円
2023年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑が多く、閑静な住宅街で子育てしやすい環境です。小学校も近く、通学路も安全に配慮されています。スーパーや病院も徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くありません。
気になる点: 最寄り駅までバスに乗る必要があり、少し不便を感じることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、定期的な清掃やメンテナンスはされているようです。共用部はシンプルですが、清潔感は保たれています。
気になる点: エントランスや廊下などは、やはり古さを感じさせます。エレベーターがないのが残念です。
良い点: 巡回管理ですが、管理員の方が定期的に見回ってくださるので安心感があります。近隣住民との付き合いも良好です。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面ではやや不安が残ります。
築年数は古いですが、周辺環境の良さと価格のバランスを考えると、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。静かで落ち着いた暮らしを求める方におすすめです。ただ、駅からの距離と建物の古さは考慮が必要です。
良い点: 名谷駅まではバスでアクセスできます。駅周辺には商業施設がいくつかあり、買い物や食事には困りません。
気になる点: バスの便数が限られており、特に夜遅くや早朝は不便です。バス停からの徒歩時間は短いですが、雨の日などは少し気になります。
良い点: 専有面積は比較的広めなので、リノベーション次第では快適な空間になりそうです。陽当たりが良い部屋があれば魅力的です。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りをはじめ設備は全体的に古いです。リフォーム費用がかさむ可能性が高いです。
良い点: 自然が多く、落ち着いた住環境は魅力的です。多井畑小学校区も評価が高いようです。
気になる点: 周辺に商業施設が少ないため、車がないと不便を感じるかもしれません。
団地ということもあり、価格帯は魅力的ですが、交通利便性と建物の設備面がネックです。リノベーション前提で購入を検討するなら、費用対効果をしっかり見極める必要があるでしょう。静かな環境を重視する方には良いかもしれません。
北須磨団地A1棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 バス12分 友が丘バス停 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 バス12分 友が丘バス停 徒歩1分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 バス12分 友が丘バス停 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
北須磨団地A1棟の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 バス12分 友が丘バス停 徒歩1分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
北須磨団地A1棟は築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。