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マンション

御崎南ビル

兵庫県神戸市兵庫区浜山通2丁目5-15JR山陽本線／和田岬駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄海岸線／御崎公園駅 徒歩6分
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
1日前

夫婦＋子ども3人

78〜84.48m2 / JR山陽本線／和田岬駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄海岸線／御崎公園駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 神戸市
4日前

夫婦＋子ども3人

78〜84.48m2 / JR山陽本線／和田岬駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄海岸線／御崎公園駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 神戸市
7日前

シニア夫婦（住み替え）

54.4〜65m2 / 共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

母＋子ども1人

54.4〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

夫婦＋子ども3人

78〜84.48m2 / JR山陽本線／和田岬駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄海岸線／御崎公園駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市兵庫区浜山通2丁目5-15
交通
JR山陽本線／和田岬駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄海岸線／御崎公園駅 徒歩6分
築年月
1970年11月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
162戸
専有面積
54.40m² ～ 84.48m²
管理方式
管理員不在

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
分譲会社
神戸市住宅供給公社
施工会社
淺沼組
管理会社
自主管理
小学校区域
浜山小学校
中学校区域
吉田中学校
備考
●「御崎公園」約80m ●「神戸百年記念病院」約890m
所在地(住所)
兵庫県神戸市兵庫区浜山通2丁目5-15

御崎南ビルの物件固有情報

立地・交通

御崎南ビルは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／和田岬駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄海岸線／御崎公園駅 徒歩6分。和田岬駅徒歩6分、御崎公園駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

御崎南ビルは築56年（1970年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数162戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は神戸市住宅供給公社、施工会社は淺沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約54.4から84.48平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は浜山小学校、吉田中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

御崎南ビルの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

御崎南ビルの過去の取引実績

直近価格

598万円

平均価格

810万円

最高値

1,580万円

最安値

450万円

上昇傾向（前回比 +8万円）

御崎南ビルの売却査定履歴です。直近価格は598万円、平均価格は810万円、最高値は1,580万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市兵庫区浜山通2丁目5-15

口コミ・レビュー

港町在住 50代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JRと地下鉄の2路線が徒歩6分で利用でき、通勤や買い物に便利です。特に地下鉄海岸線は、神戸市内の移動がスムーズで助かります。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 海が近く、散歩コースとしては最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活必需品の調達には困りません。小学校も近いので子育て世代にも安心。

気になる点: 古い街並みなので、新しい施設やおしゃれなカフェなどは少なめです。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 管理員不在ですが、清掃は定期的に行われているようです。オートロックはありませんが、共用部の雰囲気は悪くありません。

気になる点: 管理員不在のため、日々の細かいトラブル対応や巡回などは期待できません。セキュリティ面はやや不安を感じることもあります。

築年数は古いですが、SRC造でしっかりした建物です。立地は海が近く、交通の便も悪くないので、静かに暮らしたい方には良いかもしれません。ただ、共用部や設備は時代を感じさせるところもあります。管理体制にはもう少し安心感が欲しいところです。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 14階建てと高く、エントランス周りは比較的きれいに保たれています。築年数を考えると、外観はまずまずといった印象です。

気になる点: 共用部には古さを感じる部分もあります。エレベーターが少ないのが少し気になります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 海に近い開放的な雰囲気が魅力的です。小学校が近く、通学路も安全そうなので、子育て環境としては良いと感じました。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内です。

気になる点: 周辺に商業施設が集中しているわけではないので、休日の過ごし方によっては少し物足りないかもしれません。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JRと地下鉄の2駅が利用可能で、神戸市内へのアクセスは良好です。駅から物件までの道のりも平坦で歩きやすいです。

築年数は経っていますが、立地や交通の利便性を考えると、価格によっては魅力的な物件になりそうです。海が近く、小学校も近いので、子育てファミリーにとって住みやすい環境だと感じました。管理体制が気になりますが、内見で部屋の状態を確認したいです。

御崎南ビルの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

御崎南ビルは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／和田岬駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄海岸線／御崎公園駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR山陽本線／和田岬駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄海岸線／御崎公園駅 徒歩6分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

御崎南ビルの立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／和田岬駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄海岸線／御崎公園駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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御崎南ビルに関するよくある質問

御崎南ビルの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

御崎南ビルの売却相場はいくらですか？

御崎南ビルの売却相場は、JR山陽本線／和田岬駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄海岸線／御崎公園駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1970年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

御崎南ビルは築55年ですが売れますか？

御崎南ビルは築55年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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