立地・交通
ランデージ神戸山の手館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩2分 阪神本線／元町駅 徒歩9分。県庁前駅徒歩2分、元町駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 ランデージ神戸山の手館
1,880万1,950万1,983万2,180万2,264万1,980万1,970万1,880万1,843万2,680万1,978万2,580万2,112万2,180万2,478万2,480万2,357万1,980万2,625万2,480万2,272万1,980万2,286万2,680万2,334万2,680万2,323万2,180万2,271万3,280万2,784万3,080万3,164万2,880万3,302万2,480万2,642万2,680万3,079万2,280万2,490万3,178万2,398万2,980万2,478万2,050万2,455万3,380万2,615万3,580万3,290万3,480万3,304万3,380万3,305万3,180万3,074万3,380万3,351万3,080万2,980万2,580万2,830万2,980万2,913万3,280万3,438万
マンション
ランデージ神戸山の手館
兵庫県神戸市中央区中山手通5丁目2-13神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩2分 阪神本線／元町駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 ランデージ神戸山の手館
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父＋子ども1人 | 62〜68m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父＋子ども1人 | 62〜68m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父＋子ども1人 | 62〜68m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 67〜70.24m2 / 神戸市立こうべ小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父＋子ども1人 | 62〜68m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
マンション兵庫県 神戸市
3日前父＋子ども1人
62〜68m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 神戸市
5日前父＋子ども1人
62〜68m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 神戸市
7日前父＋子ども1人
62〜68m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども2人
67〜70.24m2 / 神戸市立こうべ小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 神戸市
1週間前父＋子ども1人
62〜68m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市中央区中山手通5丁目2-13
交通
神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩2分 阪神本線／元町駅 徒歩9分
築年月
1997年4月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付14階建
総戸数
47戸
専有面積
57.57m² ～ 70.24m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
1122m²
建ぺい率
60%
容積率
300%
分譲会社
習田組
施工会社
熊谷組
管理会社
日本ネットワークサービス
小学校区域
神戸市立こうべ小学校
中学校区域
神戸市立神戸生田中学校
延床面積
4380m²
建築面積
510m²
設計会社
市来建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区中山手通5丁目2-13
ランデージ神戸山の手館の物件固有情報
建物スペック
ランデージ神戸山の手館は築29年（1997年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付14階建で、総戸数47戸の中規模マンションです。分譲会社は習田組、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約57.57から70.24平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立こうべ小学校、神戸市立神戸生田中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ランデージ神戸山の手館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ランデージ神戸山の手館の過去の取引実績
直近価格
3,438万円
平均価格
2,656万円
最高値
3,580万円
最安値
1,843万円
上昇傾向（前回比 +158万円）
ランデージ神戸山の手館の売却査定履歴です。直近価格は3,438万円、平均価格は2,656万円、最高値は3,580万円です。
1,880万円
2014年9月
1,950万円
2016年7月
1,983万円
2016年7月
2,180万円
2017年5月
2,264万円
2017年5月
1,980万円
2017年6月
1,970万円
2017年6月
1,880万円
2017年12月
1,843万円
2017年12月
2,680万円
2018年1月
1,978万円
2018年1月
2,580万円
2018年3月
2,112万円
2018年3月
2,180万円
2018年3月
2,478万円
2018年3月
2,480万円
2018年4月
2,357万円
2018年4月
1,980万円
2018年6月
2,625万円
2018年6月
2,480万円
2018年10月
2,272万円
2018年10月
1,980万円
2019年4月
2,286万円
2019年4月
2,680万円
2019年7月
2,334万円
2019年7月
2,680万円
2020年2月
2,323万円
2020年2月
2,180万円
2020年12月
2,271万円
2020年12月
3,280万円
2022年11月
2,784万円
2022年11月
3,080万円
2023年2月
3,164万円
2023年2月
2,880万円
2023年6月
3,302万円
2023年6月
2,480万円
2023年8月
2,642万円
2023年8月
2,680万円
2023年9月
3,079万円
2023年9月
2,280万円
2023年10月
2,490万円
2023年10月
3,178万円
2024年4月
2,398万円
2024年4月
2,980万円
2024年8月
2,478万円
2024年8月
2,050万円
2024年11月
2,455万円
2024年11月
3,380万円
2025年2月
2,615万円
2025年2月
3,580万円
2025年2月
3,290万円
2025年2月
3,480万円
2025年4月
3,304万円
2025年4月
3,380万円
2025年6月
3,305万円
2025年6月
3,180万円
2025年7月
3,074万円
2025年7月
3,380万円
2025年8月
3,351万円
2025年8月
3,080万円
2025年9月
2,980万円
2025年9月
2,580万円
2025年10月
2,830万円
2025年10月
2,980万円
2025年11月
2,913万円
2025年11月
3,280万円
2025年12月
3,438万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市中央区中山手通5丁目2-13
口コミ・レビュー
神戸在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 県庁前駅まで徒歩2分と非常に近く、地下鉄での移動が楽々です。元町駅も徒歩圏内で、買い物や食事にも困りません。交通の便は抜群ですね。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街でありながら、神戸の街並みも近く、落ち着いた雰囲気と利便性を両立しています。神戸市立こうべ小学校も近く、子育て環境としても良いです。
気になる点: 大型商業施設が近くにないため、普段の買い物は少し歩く必要があります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 共用部にはやや古さを感じさせる部分もあります。エレベーターが少ないのが少し気になります。
神戸の山の手というロケーションはやはり魅力的です。駅近で、静かな環境でありながら、神戸の中心部へのアクセスも良いのが最大のメリット。築年数はありますが、日々の生活には十分満足しています。もう少し共用部が新しければ言うことなしです。
購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、オートロックなどの基本的なセキュリティは備わっています。日勤の管理人さんがいれば安心感は増すかもしれません。
気になる点: 巡回管理なので、常駐ではない点は少し気になります。セキュリティ面では最新の設備ではないかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が57.57m²～70.24m²と、単身やDINKSには十分な広さがありそうです。間取りが不明なのが気になりますが、使いやすければ良いですね。
気になる点: 築1997年なので、水回りなどの設備は最新ではない可能性が高いです。リフォームの有無を確認する必要があります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 山の手というだけあり、緑が多く落ち着いた雰囲気で、散歩には最適です。県庁前駅への近さは非常に魅力的で、通勤に便利そうです。
気になる点: 周辺にスーパーやドラッグストアなどの生活利便施設が少ないのが少し気になります。車がないと不便かもしれません。
立地は神戸の中心部に近く、地下鉄県庁前駅も徒歩2分と非常に便利です。山の手の落ち着いた雰囲気も魅力的。ただ、築年数が25年以上経っているため、内装や設備は確認が必要。管理も巡回なので、セキュリティ面を重視する方は少し不安を感じるかもしれません。価格とのバランスが重要になりそうです。
ランデージ神戸山の手館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ランデージ神戸山の手館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩2分 阪神本線／元町駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩2分 阪神本線／元町駅 徒歩9分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
ランデージ神戸山の手館の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩2分 阪神本線／元町駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ランデージ神戸山の手館に関するよくある質問
ランデージ神戸山の手館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ランデージ神戸山の手館の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ランデージ神戸山の手館の売却相場はいくらですか？
ランデージ神戸山の手館の売却相場は、神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩2分 阪神本線／元町駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ランデージ神戸山の手館は築29年ですが売れますか？
ランデージ神戸山の手館は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。