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マンション

フォルザ住吉

兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目3-20六甲アイランド線／住吉駅 徒歩5分
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
2日前

定年前の住み替え検討

53〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感

マンション兵庫県 神戸市
4日前

定年前の住み替え検討

53〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感

マンション兵庫県 神戸市
6日前

夫婦＋子ども3人

91〜103m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

夫婦＋子ども3人

91〜103m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

夫婦＋子ども3人

91〜103m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目3-20
交通
六甲アイランド線／住吉駅 徒歩5分
築年月
1997年12月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付15階建
総戸数
125戸
専有面積
41.00m² ～ 126.40m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
積和不動産関西
施工会社
フジタ
管理会社
浪速管理
小学校区域
神戸市立住吉小学校
中学校区域
神戸市立住吉中学校
設計会社
コム計画研究所ヘキサ
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目3-20

フォルザ住吉の物件固有情報

立地・交通

フォルザ住吉は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は六甲アイランド線／住吉駅 徒歩5分。住吉駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

フォルザ住吉は築29年（1997年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付15階建で、総戸数125戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は積和不動産関西、施工会社はフジタです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約41から126.4平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立住吉小学校、神戸市立住吉中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

フォルザ住吉の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

フォルザ住吉の過去の取引実績

直近価格

4,638万円

平均価格

4,369万円

最高値

6,700万円

最安値

1,980万円

下落傾向（前回比 342万円）

フォルザ住吉の売却査定履歴です。直近価格は4,638万円、平均価格は4,369万円、最高値は6,700万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目3-20

口コミ・レビュー

住吉在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 住吉駅まで徒歩5分と非常に近く、通勤に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っており、日常の買い物には困りません。

気になる点: 六甲アイランド線なので、JRや阪神線への乗り換えが必要な場合があるのが少し残念です。

周辺環境★★★★★

良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、住吉小学校も近いので子育て環境としては最適です。公園も近く、子供を遊ばせるのに良い場所がたくさんあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスは広々としています。

気になる点: エントランスや廊下などは、最近のマンションと比べると少し古さを感じさせます。エレベーターの待ち時間が長くなることもあります。

全体的に満足しています。駅近で生活利便性が高く、住環境も静かで子育てしやすいです。築年数は仕方ないですが、管理はしっかりされているので、今後も長く住んでいけそうです。

神戸市購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅地で、緑も多く落ち着いた雰囲気があります。神戸市立住吉小学校の学区という点も魅力的です。

気になる点: 周辺に大型商業施設がないため、週末などにまとめて買い物をしたい場合は車が必要になるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中の安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っています。

気になる点: 築年数が経過しているため、最新のセキュリティシステムと比較すると、やや物足りなさを感じる部分もあるかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が41㎡台からと、単身者やDINKS向けのコンパクトな部屋が多いようです。リフォームされている部屋も多いと聞きました。

気になる点: 間取りの選択肢が不明瞭で、具体的な部屋の仕様や設備については、内見で確認する必要があります。設備は最新ではない可能性があります。

立地と住環境は非常に魅力的です。駅からの距離も近く、静かな環境で子育てをしたい方には良い選択肢だと思います。ただし、築年数を考慮すると、リフォーム状況や管理状況をしっかり確認することが重要だと感じました。

フォルザ住吉の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

フォルザ住吉は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。六甲アイランド線／住吉駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

六甲アイランド線／住吉駅 徒歩5分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

フォルザ住吉の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、六甲アイランド線／住吉駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

フォルザ住吉に関するよくある質問

フォルザ住吉の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

フォルザ住吉の売却相場はいくらですか？

フォルザ住吉の売却相場は、六甲アイランド線／住吉駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

フォルザ住吉は築28年ですが売れますか？

フォルザ住吉は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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