立地・交通
サザンヒルズ井吹台１番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線／西神南駅 徒歩3分。西神南駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 サザンヒルズ井吹台１番館
2,050万2,050万1,964万2,580万2,844万1,890万1,964万2,290万2,102万1,730万1,752万1,680万1,579万2,480万1,968万2,780万2,762万2,480万2,188万2,480万2,313万2,050万2,691万2,608万1,890万2,308万2,880万2,631万2,690万2,259万3,180万3,600万2,599万2,429万2,790万2,888万2,549万2,481万2,898万2,886万2,898万2,931万2,912万3,062万1,880万2,431万2,790万3,425万1,830万2,165万2,380万2,303万2,280万2,395万1,850万2,135万1,850万2,239万2,024万2,398万2,069万2,480万2,235万3,280万4,058万2,750万2,831万2,780万2,909万2,480万2,413万2,610万2,281万1,980万2,262万2,370万2,490万3,280万3,672万2,590万2,402万2,899万3,091万2,980万3,399万3,513万2,950万3,015万2,900万2,988万2,900万3,045万2,800万3,008万2,800万3,063万2,750万2,977万3,029万2,670万2,997万2,780万3,478万2,957万2,980万3,413万2,780万3,342万2,620万2,933万2,499万2,877万2,887万2,620万2,819万2,599万2,138万2,550万2,415万2,780万3,355万2,450万2,873万2,599万2,370万2,820万3,421万2,180万2,458万2,730万2,571万2,680万3,066万1,980万2,241万2,680万3,017万2,480万2,889万2,480万2,836万
マンション
サザンヒルズ井吹台１番館
兵庫県神戸市西区井吹台東町2丁目1-1神戸市営地下鉄西神線／西神南駅 徒歩3分
緊急対策
🚨 サザンヒルズ井吹台１番館
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2024年実績
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 86〜98m2 / 井吹台東小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、眺望の良さ |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 86〜98m2 / 井吹台東小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、眺望の良さ |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 86〜98m2 / 井吹台東小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、眺望の良さ |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 86〜98m2 / 井吹台東小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、眺望の良さ |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 86〜98m2 / 井吹台東小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、眺望の良さ |
マンション兵庫県 神戸市
3日前夫婦＋子ども3人
86〜98m2 / 井吹台東小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、眺望の良さ
マンション兵庫県 神戸市
4日前夫婦＋子ども3人
86〜98m2 / 井吹台東小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、眺望の良さ
マンション兵庫県 神戸市
5日前夫婦＋子ども3人
86〜98m2 / 井吹台東小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、眺望の良さ
マンション兵庫県 神戸市
6日前夫婦＋子ども3人
86〜98m2 / 井吹台東小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、眺望の良さ
マンション兵庫県 神戸市
7日前夫婦＋子ども3人
86〜98m2 / 井吹台東小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、眺望の良さ
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市西区井吹台東町2丁目1-1
交通
神戸市営地下鉄西神線／西神南駅 徒歩3分
築年月
1993年1月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
164戸
専有面積
76.72m² ～ 145.95m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
21961.37m²
駐車場数
164
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
神戸市住宅供給公社
施工会社
清水建設戸田建設
管理会社
阪急阪神ハウジングサポート
小学校区域
井吹台東小学校
中学校区域
井吹台中学校
備考
●「セリオ」約90m ●「井吹台中公園」約10m
延床面積
50008.33m²
建築面積
8135.33m²
所在地(住所)
兵庫県神戸市西区井吹台東町2丁目1-1
サザンヒルズ井吹台１番館の物件固有情報
建物スペック
サザンヒルズ井吹台１番館は築33年（1993年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数164戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は神戸市住宅供給公社、施工会社は清水建設戸田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約76.72から145.95平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は井吹台東小学校、井吹台中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
サザンヒルズ井吹台１番館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
サザンヒルズ井吹台１番館の過去の取引実績
直近価格
2,836万円
平均価格
2,624万円
最高値
4,058万円
最安値
1,579万円
上昇傾向（前回比 +356万円）
サザンヒルズ井吹台１番館の売却査定履歴です。直近価格は2,836万円、平均価格は2,624万円、最高値は4,058万円です。
2,050万円
2014年10月
2,050万円
2014年12月
1,964万円
2014年12月
2,580万円
2015年1月
2,844万円
2015年1月
1,890万円
2015年3月
1,964万円
2015年3月
2,290万円
2015年4月
2,102万円
2015年4月
1,730万円
2016年11月
1,752万円
2016年11月
1,680万円
2016年11月
1,579万円
2016年11月
2,480万円
2017年2月
1,968万円
2017年2月
2,780万円
2017年4月
2,762万円
2017年4月
2,480万円
2017年6月
2,188万円
2017年6月
2,480万円
2017年8月
2,313万円
2017年8月
2,050万円
2017年11月
2,691万円
2017年11月
2,608万円
2017年11月
1,890万円
2018年1月
2,308万円
2018年1月
2,880万円
2018年1月
2,631万円
2018年1月
2,690万円
2018年3月
2,259万円
2018年3月
3,180万円
2018年3月
3,600万円
2018年3月
2,599万円
2018年6月
2,429万円
2018年6月
2,790万円
2018年6月
2,888万円
2018年6月
2,549万円
2018年7月
2,481万円
2018年7月
2,898万円
2019年2月
2,886万円
2019年2月
2,898万円
2019年8月
2,931万円
2019年8月
2,912万円
2019年9月
3,062万円
2019年9月
1,880万円
2019年10月
2,431万円
2019年10月
2,790万円
2019年10月
3,425万円
2019年10月
1,830万円
2020年1月
2,165万円
2020年1月
2,380万円
2020年3月
2,303万円
2020年3月
2,280万円
2020年5月
2,395万円
2020年5月
1,850万円
2020年7月
2,135万円
2020年7月
1,850万円
2020年9月
2,239万円
2020年9月
2,024万円
2020年9月
2,398万円
2020年11月
2,069万円
2020年11月
2,480万円
2021年3月
2,235万円
2021年3月
3,280万円
2021年10月
4,058万円
2021年10月
2,750万円
2021年12月
2,831万円
2021年12月
2,780万円
2022年1月
2,909万円
2022年1月
2,480万円
2022年4月
2,413万円
2022年4月
2,610万円
2022年9月
2,281万円
2022年9月
1,980万円
2022年10月
2,262万円
2022年10月
2,370万円
2022年10月
2,490万円
2022年10月
3,280万円
2023年1月
3,672万円
2023年1月
2,590万円
2023年1月
2,402万円
2023年1月
2,899万円
2023年4月
3,091万円
2023年4月
2,980万円
2023年5月
3,399万円
2023年5月
3,513万円
2023年5月
2,950万円
2023年6月
3,015万円
2023年6月
2,900万円
2023年7月
2,988万円
2023年7月
2,900万円
2023年8月
3,045万円
2023年8月
2,800万円
2023年9月
3,008万円
2023年9月
2,800万円
2023年10月
3,063万円
2023年10月
2,750万円
2023年10月
2,977万円
2023年10月
3,029万円
2023年10月
2,670万円
2023年11月
2,997万円
2023年11月
2,780万円
2023年11月
3,478万円
2023年11月
2,957万円
2023年11月
2,980万円
2023年11月
3,413万円
2023年11月
2,780万円
2023年12月
3,342万円
2023年12月
2,620万円
2023年12月
2,933万円
2023年12月
2,499万円
2024年2月
2,877万円
2024年2月
2,887万円
2024年2月
2,620万円
2024年2月
2,819万円
2024年2月
2,599万円
2024年5月
2,138万円
2024年5月
2,550万円
2024年5月
2,415万円
2024年5月
2,780万円
2024年6月
3,355万円
2024年6月
2,450万円
2024年7月
2,873万円
2024年7月
2,599万円
2024年8月
2,370万円
2024年8月
2,820万円
2024年9月
3,421万円
2024年9月
2,180万円
2024年11月
2,458万円
2024年11月
2,730万円
2025年3月
2,571万円
2025年3月
2,680万円
2025年6月
3,066万円
2025年6月
1,980万円
2025年11月
2,241万円
2025年11月
2,680万円
2025年12月
3,017万円
2025年12月
2,480万円
2026年1月
2,889万円
2026年1月
2,480万円
2026年2月
2,836万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市西区井吹台東町2丁目1-1
口コミ・レビュー
井吹台在住 40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 西神南駅まで徒歩3分と非常に近く、通勤に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、銀行などもあり、日常の買い物に困ることはありません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 公園や緑が多く、子育てしやすい環境です。井吹台東小学校も近く、子供の通学も安心できます。閑静な住宅街なので、落ち着いた生活が送れます。
気になる点: 大型商業施設へは車が必要になる場合があります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 共用部は清掃が行き届いており、比較的きれいです。15階建てなので、高層階からの眺望は良いかと思います。
気になる点: 築年数が経っているため、設備によっては古さを感じることがあります。
築年数は経っていますが、駅近で子育て環境も整っているため、ファミリー層にはおすすめです。共用部の古さは多少気になりますが、日勤管理なので安心感はあります。全体的に満足度は高いです。
西神南検討者 30代さん購入検討者 / 2024年05月
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんが常駐しており安心感があります。オートロックなどの基本的なセキュリティ設備も整っています。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が76m²台からと広めで、ゆったりとした間取りが期待できます。リノベーションされている部屋なら、快適に暮らせるでしょう。
気になる点: 築年数（1993年1月）を考えると、水回りなどの設備は最新ではない可能性が高いです。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 神戸市営地下鉄西神南駅まで徒歩3分は大きな魅力です。神戸市中心部へのアクセスも良好です。
気になる点: 駅周辺の商業施設は、日常使いには十分ですが、選択肢は限られます。
駅からの近さと広めの専有面積が魅力的です。築年数はやや経過していますが、管理体制はしっかりしている印象です。内見をしっかり行い、リフォーム状況などを確認する必要がありそうです。子育て世代には良い選択肢かもしれません。
サザンヒルズ井吹台１番館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
サザンヒルズ井吹台１番館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線／西神南駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神戸市営地下鉄西神線／西神南駅 徒歩3分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
サザンヒルズ井吹台１番館の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線／西神南駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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サザンヒルズ井吹台１番館に関するよくある質問
サザンヒルズ井吹台１番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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関連情報・他のエリア検索
よくある質問
サザンヒルズ井吹台１番館の売却相場はいくらですか？
サザンヒルズ井吹台１番館の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線／西神南駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サザンヒルズ井吹台１番館は築33年ですが売れますか？
サザンヒルズ井吹台１番館は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。