立地・交通
グランビア灘西は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/六甲駅 徒歩12分 阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩12分。六甲駅徒歩12分、王子公園駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 39〜51m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、阪急神戸本線/六甲駅 徒歩12分 阪急神戸本線/王子公園駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 43〜55m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 43〜55m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 52〜64m2 / 移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 39〜51m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、阪急神戸本線/六甲駅 徒歩12分 阪急神戸本線/王子公園駅まで移動しやすいこと |
単身
39〜51m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、阪急神戸本線/六甲駅 徒歩12分 阪急神戸本線/王子公園駅まで移動しやすいこと
単身
43〜55m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地
単身
43〜55m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地
夫婦+子ども1人
52〜64m2 / 移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
単身
39〜51m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、阪急神戸本線/六甲駅 徒歩12分 阪急神戸本線/王子公園駅まで移動しやすいこと
グランビア灘西は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/六甲駅 徒歩12分 阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩12分。六甲駅徒歩12分、王子公園駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランビア灘西は築47年(1979年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付3階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大倉建設、施工会社は高谷建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約17から68.24平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立稗田小学校、神戸市立上野中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランビア灘西の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
グランビア灘西の過去の取引実績
直近価格
1,343万円
平均価格
888万円
最高値
1,343万円
最安値
670万円
グランビア灘西の売却査定履歴です。直近価格は1,343万円、平均価格は888万円、最高値は1,343万円です。
890万円
2014年11月
890万円
2014年12月
703万円
2014年12月
670万円
2015年5月
723万円
2015年5月
760万円
2016年8月
734万円
2016年8月
1,280万円
2019年3月
1,343万円
2019年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急六甲駅、王子公園駅どちらも徒歩圏内で、大阪方面にも神戸中心部にもアクセスしやすいのが便利です。周辺にはスーパーや商店街もあり、生活に必要なものは一通り揃います。
気になる点: 駅からは少し歩くので、荷物が多い時や雨の日は少し大変かもしれません。
良い点: 公園や山が近く、自然を感じられる環境が良いです。子育て世代にも住みやすい落ち着いた雰囲気があります。小学校も近く通学は安心です。
気になる点: 夜は人通りが少なくなる道もあるため、女性の一人歩きなどは少し気になるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、敷地内は比較的きれいに保たれている印象です。植栽の手入れなどもされています。
気になる点: 共用部は古さを感じさせます。エントランスなどももう少しモダンだと嬉しいです。
築年数は古いですが、静かで緑豊かな住環境は魅力です。駅からの距離はありますが、生活に必要なものは徒歩圏内で揃います。子育てにも適した落ち着いた雰囲気で、長く住むには良いマンションだと思います。
良い点: 専有面積が17㎡台からあるということで、一人暮らしにはちょうど良いコンパクトな部屋が見つかりそうです。リフォーム済みの部屋なら、古さを感じさせないかもしれません。
気になる点: 間取りが不明なのが少し気になります。収納スペースなどが十分にあるか確認が必要です。
良い点: 総戸数が24戸と小規模なので、管理組合の活動なども密に行われている可能性があります。オートロックなどの設備があれば安心感が増します。
気になる点: 管理方式やセキュリティの詳細が不明なため、内見時にしっかり確認したい点です。
良い点: 六甲駅周辺にはおしゃれなカフェや飲食店も多く、休日の楽しみになりそうです。坂道も多いですが、散歩するには良いコースがたくさんあります。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩12分は、都会的な利便性を求める方には少し遠いかもしれません。
グランビア灘西は、静かで落ち着いた住環境を求める単身者やDINKSにおすすめできそうです。駅からは少し歩きますが、周辺の生活利便性は悪くありません。建物の築年数は考慮すべき点ですが、リノベーションされた部屋であれば魅力的な物件になり得ると感じました。
グランビア灘西は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/六甲駅 徒歩12分 阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/六甲駅 徒歩12分 阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩12分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/六甲駅 徒歩12分 阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランビア灘西の売却相場は、阪急神戸本線/六甲駅 徒歩12分 阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランビア灘西は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。