立地・交通
アズミストパティオは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄三田線/岡場駅 徒歩19分。岡場駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 65.34〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 65.34〜68m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、神鉄三田線/岡場駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 65.34〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 65.34〜68m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、神鉄三田線/岡場駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 65.34〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地 |
定年前の住み替え検討
65.34〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地
共働き夫婦
65.34〜68m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、神鉄三田線/岡場駅まで移動しやすいこと
定年前の住み替え検討
65.34〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地
共働き夫婦
65.34〜68m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、神鉄三田線/岡場駅まで移動しやすいこと
定年前の住み替え検討
65.34〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地
アズミストパティオは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄三田線/岡場駅 徒歩19分。岡場駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アズミストパティオは築24年(2002年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数42戸の中規模マンションです。分譲会社はアズミック・西急不動産、施工会社は栗本建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約65.34から78.14平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立ありの台小学校、神戸市立有馬中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アズミストパティオの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
アズミストパティオの過去の取引実績
直近価格
1,679万円
平均価格
1,333万円
最高値
1,990万円
最安値
980万円
アズミストパティオの売却査定履歴です。直近価格は1,679万円、平均価格は1,333万円、最高値は1,990万円です。
1,380万円
2014年3月
1,090万円
2014年3月
980万円
2014年4月
1,250万円
2015年11月
1,262万円
2015年11月
1,280万円
2017年2月
1,122万円
2017年2月
1,480万円
2017年7月
1,175万円
2017年7月
1,480万円
2018年1月
1,246万円
2018年1月
980万円
2020年7月
994万円
2020年7月
1,280万円
2023年2月
1,175万円
2023年2月
1,380万円
2023年4月
1,200万円
2023年4月
1,280万円
2023年8月
1,234万円
2023年8月
980万円
2023年11月
1,129万円
2023年11月
1,990万円
2024年1月
1,151万円
2024年1月
1,380万円
2024年2月
1,332万円
2024年2月
1,380万円
2024年3月
1,361万円
2024年3月
1,890万円
2024年6月
1,337万円
2024年6月
980万円
2025年4月
1,290万円
2025年4月
1,990万円
2025年7月
1,536万円
2025年7月
1,990万円
2025年12月
1,679万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては申し分ない。近くに公園もあり、子供たちが遊ぶ場所には困りません。小学校も近く、通学路も安全そうで安心です。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩19分と少し遠いのが難点。自転車がないと、雨の日などは少し不便に感じるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 10階建てで総戸数もそれほど多くないので、エレベーターが混雑することはあまりありませんが、もう少し広さがあると嬉しいです。
良い点: 専有面積が65m²以上あるので、ファミリーでも十分な広さがあります。リビングも広く、採光も良好で快適に過ごせています。
気になる点: 残念ながら間取りは不明ですが、我が家は3LDKで使いやすいです。設備は最新ではありませんが、特に不便は感じていません。
岡場駅から少し距離はありますが、静かな環境と子育てのしやすさを重視するなら良いマンションだと思います。日勤管理で安心感もあり、総戸数も多すぎないので、ご近所付き合いもしやすいです。全体的に満足しています。
良い点: 神鉄三田線岡場駅が利用できます。神戸市中心部へのアクセスは乗り換えが必要ですが、通勤圏内ではあるかと思います。
気になる点: 徒歩19分というのは、毎日の通勤・通学にはかなり厳しいと感じます。バス路線があれば便利ですが、現状では車や自転車が必須になりそうです。
良い点: 日勤管理体制なので、平日の日中は管理員さんが常駐しており、安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなどの設備があれば、さらに良いのですが。
気になる点: 築年数が20年以上経っているので、セキュリティ面で最新の設備が整っているかは確認が必要です。共用部の清掃は行き届いている印象でした。
良い点: 神戸市立ありの台小学校区で、教育環境は良さそうです。周辺は緑も多く、落ち着いた雰囲気で、散歩するには気持ちの良い場所です。
気になる点: スーパーや商業施設が近くに少ないため、買い物には車が必要です。駅周辺まで行けば一通り揃っているようですが、日常的な買い物は少し不便かもしれません。
静かな環境と子育て環境を重視する方には魅力的なマンションかもしれません。しかし、駅からの距離と周辺の利便性には注意が必要です。築年数を考慮すると、リフォームの必要性なども含めて検討が必要だと感じました。管理体制は良いと思います。
アズミストパティオは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄三田線/岡場駅 徒歩19分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神鉄三田線/岡場駅 徒歩19分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄三田線/岡場駅 徒歩19分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アズミストパティオの売却相場は、神鉄三田線/岡場駅 徒歩19分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アズミストパティオは築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。