立地・交通
ツウィング宝塚中山壱番館は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線／中山観音駅 徒歩25分 JR福知山線／宝塚駅 バス11分 阪急宝塚本線／中山観音駅 バス11分。中山観音駅徒歩25分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,250万1,233万1,280万1,182万2,480万2,245万580万1,189万2,380万2,310万1,280万1,386万2,180万2,131万1,380万1,395万530万1,219万2,080万2,060万2,380万2,223万1,280万1,325万1,380万1,247万1,080万1,228万2,180万2,087万1,480万1,295万1,880万1,559万980万1,084万1,180万1,161万1,398万1,288万1,348万1,306万1,398万1,254万1,680万1,638万1,348万1,256万1,580万1,647万1,480万1,635万1,580万1,316万1,480万1,320万1,380万1,331万1,650万1,760万1,680万1,402万1,680万1,734万2,280万1,941万1,680万1,657万2,480万2,221万2,580万2,408万1,580万1,787万1,280万1,469万2,380万2,279万
マンション
ツウィング宝塚中山壱番館
兵庫県宝塚市中山桜台5丁目15-1阪急宝塚本線／中山観音駅 徒歩25分 JR福知山線／宝塚駅 バス11分 阪急宝塚本線／中山観音駅 バス11分
緊急対策
🚨 ツウィング宝塚中山壱番館
売却チャンス
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2024年実績
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宝塚市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 新婚夫婦 | 69.34〜75m2 / 阪急宝塚本線／中山観音駅 徒歩25分 JR福知山線／宝塚駅 バス11分 阪急宝塚本線／中山観音駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること |
| 5日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 92〜104m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 新婚夫婦 | 69.34〜75m2 / 阪急宝塚本線／中山観音駅 徒歩25分 JR福知山線／宝塚駅 バス11分 阪急宝塚本線／中山観音駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 新婚夫婦 | 69.34〜75m2 / 阪急宝塚本線／中山観音駅 徒歩25分 JR福知山線／宝塚駅 バス11分 阪急宝塚本線／中山観音駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 新婚夫婦 | 69.34〜75m2 / 阪急宝塚本線／中山観音駅 徒歩25分 JR福知山線／宝塚駅 バス11分 阪急宝塚本線／中山観音駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること |
マンション兵庫県 宝塚市
3日前新婚夫婦
69.34〜75m2 / 阪急宝塚本線／中山観音駅 徒歩25分 JR福知山線／宝塚駅 バス11分 阪急宝塚本線／中山観音駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること
マンション兵庫県 宝塚市
5日前夫婦＋子ども3人
92〜104m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線
マンション兵庫県 宝塚市
1週間前新婚夫婦
69.34〜75m2 / 阪急宝塚本線／中山観音駅 徒歩25分 JR福知山線／宝塚駅 バス11分 阪急宝塚本線／中山観音駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること
マンション兵庫県 宝塚市
1週間前新婚夫婦
69.34〜75m2 / 阪急宝塚本線／中山観音駅 徒歩25分 JR福知山線／宝塚駅 バス11分 阪急宝塚本線／中山観音駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること
マンション兵庫県 宝塚市
1週間前新婚夫婦
69.34〜75m2 / 阪急宝塚本線／中山観音駅 徒歩25分 JR福知山線／宝塚駅 バス11分 阪急宝塚本線／中山観音駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県宝塚市中山桜台5丁目15-1
交通
阪急宝塚本線／中山観音駅 徒歩25分 JR福知山線／宝塚駅 バス11分 阪急宝塚本線／中山観音駅 バス11分
築年月
1989年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付12階建
総戸数
77戸
専有面積
69.34m² ～ 117.69m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
敷地面積
4110m²
分譲会社
クラレ不動産
施工会社
長谷川工務店
管理会社
浪速管理
小学校区域
中山桜台小学校
中学校区域
中山五月台中学校
備考
●エレベータ
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
兵庫県宝塚市中山桜台5丁目15-1
ツウィング宝塚中山壱番館の物件固有情報
建物スペック
ツウィング宝塚中山壱番館は築37年（1989年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付12階建で、総戸数77戸の中規模マンションです。分譲会社はクラレ不動産、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約69.34から117.69平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は中山桜台小学校、中山五月台中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ツウィング宝塚中山壱番館の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ツウィング宝塚中山壱番館の過去の取引実績
直近価格
2,279万円
平均価格
1,608万円
最高値
2,580万円
最安値
530万円
下落傾向（前回比 101万円）
ツウィング宝塚中山壱番館の売却査定履歴です。直近価格は2,279万円、平均価格は1,608万円、最高値は2,580万円です。
1,250万円
2015年6月
1,233万円
2015年6月
1,280万円
2016年9月
1,182万円
2016年9月
2,480万円
2018年3月
2,245万円
2018年3月
580万円
2018年6月
1,189万円
2018年6月
2,380万円
2018年6月
2,310万円
2018年6月
1,280万円
2018年7月
1,386万円
2018年7月
2,180万円
2018年9月
2,131万円
2018年9月
1,380万円
2018年10月
1,395万円
2018年10月
530万円
2018年11月
1,219万円
2018年11月
2,080万円
2018年12月
2,060万円
2018年12月
2,380万円
2018年12月
2,223万円
2018年12月
1,280万円
2019年1月
1,325万円
2019年1月
1,380万円
2019年4月
1,247万円
2019年4月
1,080万円
2019年5月
1,228万円
2019年5月
2,180万円
2019年6月
2,087万円
2019年6月
1,480万円
2019年9月
1,295万円
2019年9月
1,880万円
2019年10月
1,559万円
2019年10月
980万円
2019年10月
1,084万円
2019年10月
1,180万円
2019年10月
1,161万円
2019年10月
1,398万円
2019年12月
1,288万円
2019年12月
1,348万円
2020年1月
1,306万円
2020年1月
1,398万円
2020年1月
1,254万円
2020年1月
1,680万円
2020年3月
1,638万円
2020年3月
1,348万円
2020年3月
1,256万円
2020年3月
1,580万円
2020年4月
1,647万円
2020年4月
1,480万円
2020年7月
1,635万円
2020年7月
1,580万円
2020年12月
1,316万円
2020年12月
1,480万円
2021年3月
1,320万円
2021年3月
1,380万円
2021年6月
1,331万円
2021年6月
1,650万円
2022年4月
1,760万円
2022年4月
1,680万円
2022年10月
1,402万円
2022年10月
1,680万円
2022年11月
1,734万円
2022年11月
2,280万円
2024年10月
1,941万円
2024年10月
1,680万円
2024年11月
1,657万円
2024年11月
2,480万円
2024年11月
2,221万円
2024年11月
2,580万円
2024年11月
2,408万円
2024年11月
1,580万円
2025年6月
1,787万円
2025年6月
1,280万円
2025年6月
1,469万円
2025年6月
2,380万円
2025年12月
2,279万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県宝塚市中山桜台5丁目15-1
口コミ・レビュー
宝塚大好きファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 緑が多く、公園も近いので子育て環境としては最高です。週末は武庫川沿いを散歩したり、宝塚大劇場にも気軽に足を運べます。静かで落ち着いた雰囲気も気に入っています。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があり、バス便も本数が多いとは言えないため、車がないと不便に感じる場面もあります。
管理・セキュリティ★★★★★
良い点: 日勤管理で、管理人さんがいつも丁寧に清掃してくださっています。共用部も綺麗に保たれており、安心感があります。オートロックもしっかり機能しています。
気になる点: null
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、外観はしっかりしており、エントランス周りも清潔感があります。敷地内も緑が多く、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターが少し狭く感じるのと、設備面では最新というわけではありません。共用部のラウンジなどはあまり利用していません。
宝塚の自然と閑静な住環境を求めて購入しました。子育て環境は抜群で、子供も元気に遊んでいます。駅からの距離はありますが、静かで住みやすいので満足しています。管理体制もしっかりしており、安心して暮らせるマンションです。
中山観音駅徒歩圏検討者さん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 中山観音駅までバスで11分、徒歩でも25分と、アクセス方法は複数あります。駅周辺にはスーパーや商店もあり、生活に必要なものは揃えられます。
気になる点: バス便がもう少し多いと助かります。また、JR宝塚駅へのアクセスも考慮すると、少し不便に感じるかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りが期待できそうです。リフォーム次第では快適な住空間になりそうです。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや内装などは最新の設備ではない可能性があります。購入後にリフォーム費用がかかることを考慮する必要があります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 中山桜台小学校区域で、教育環境は良さそうです。周辺は閑静な住宅街で、緑も多く、落ち着いた雰囲気は魅力です。
気になる点: 周辺に大型商業施設は少ないため、車がないと買い物に少し不便を感じるかもしれません。
宝塚の落ち着いた住環境と、広めの専有面積に惹かれて見学しました。築年数は経っていますが、管理はしっかりしている印象です。駅からの距離がネックですが、静かな環境を重視する方には良い選択肢かもしれません。リフォームの必要性を考慮した上で検討したいです。
ツウィング宝塚中山壱番館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ツウィング宝塚中山壱番館は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線／中山観音駅 徒歩25分 JR福知山線／宝塚駅 バス11分 阪急宝塚本線／中山観音駅 バス11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急宝塚本線／中山観音駅 徒歩25分 JR福知山線／宝塚駅 バス11分 阪急宝塚本線／中山観音駅 バス11分
立地の魅力
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
宝塚市エリアの市場動向・資産価値
ツウィング宝塚中山壱番館の立地価値・将来性
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線／中山観音駅 徒歩25分 JR福知山線／宝塚駅 バス11分 阪急宝塚本線／中山観音駅 バス11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ツウィング宝塚中山壱番館に関するよくある質問
ツウィング宝塚中山壱番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
ツウィング宝塚中山壱番館の売却相場はいくらですか？
ツウィング宝塚中山壱番館の売却相場は、阪急宝塚本線／中山観音駅 徒歩25分 JR福知山線／宝塚駅 バス11分 阪急宝塚本線／中山観音駅 バス11分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ツウィング宝塚中山壱番館は築37年ですが売れますか？
ツウィング宝塚中山壱番館は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
宝塚市エリアのマンション市場の動向は？
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。