立地・交通
名谷13団地48号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩5分。名谷駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 68.98〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、神戸市営地下鉄西神線/名谷駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 68.98〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、神戸市営地下鉄西神線/名谷駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 68.98〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、神戸市営地下鉄西神線/名谷駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 68.98〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、神戸市営地下鉄西神線/名谷駅まで移動しやすいこと |
実家近居を希望する夫婦
68.98〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、神戸市営地下鉄西神線/名谷駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
実家近居を希望する夫婦
68.98〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、神戸市営地下鉄西神線/名谷駅まで移動しやすいこと
実家近居を希望する夫婦
68.98〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、神戸市営地下鉄西神線/名谷駅まで移動しやすいこと
実家近居を希望する夫婦
68.98〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、神戸市営地下鉄西神線/名谷駅まで移動しやすいこと
名谷13団地48号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩5分。名谷駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
名谷13団地48号棟は築48年(1978年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数230戸の大規模マンションです。施工会社は兵庫建設岡工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約68.98から71.5平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立西落合小学校、神戸市立西落合中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
名谷13団地48号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
名谷13団地48号棟の過去の取引実績
直近価格
1,124万円
平均価格
1,242万円
最高値
1,682万円
最安値
880万円
名谷13団地48号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,124万円、平均価格は1,242万円、最高値は1,682万円です。
1,450万円
2016年8月
1,643万円
2016年8月
1,480万円
2016年8月
1,682万円
2016年8月
1,080万円
2017年8月
1,548万円
2017年8月
1,170万円
2020年9月
1,343万円
2020年9月
970万円
2021年2月
1,228万円
2021年2月
1,050万円
2023年2月
1,109万円
2023年2月
980万円
2023年4月
1,135万円
2023年4月
880万円
2023年5月
1,124万円
2023年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 名谷駅まで徒歩5分と非常に便利。駅周辺にはスーパーや商店街、銀行など生活に必要な施設が揃っており、日常の買い物や用事はほとんど駅前で済ませられます。
良い点: 近くに公園や緑地が多く、子育て環境としては良好です。小学校も近く、通学路も安全に配慮されている印象があります。
気になる点: 一部、古い建物が多いエリアもありますが、団地内は比較的きれいに保たれています。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は日勤管理のため比較的清潔に保たれています。団地全体で緑化も進んでおり、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 建物の外観は昔ながらの団地の雰囲気で、最新のマンションのようなデザイン性はありません。
名谷駅へのアクセスが抜群で、生活利便性は非常に高いです。子育て世代にも安心できる環境で、緑も多く落ち着いて暮らせます。建物の古さは否めませんが、日々の生活には十分満足しています。
良い点: 日勤管理のため、日中は管理人さんが常駐しており安心感がありました。共有部分の清掃も行き届いていました。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では最新のマンションに比べるとやや劣ります。
良い点: 広めの間取りで、家族で住むには十分なスペースがありました。リフォームされている部屋もあるようです。
気になる点: 築年数が古い分、水回りや断熱性など、設備面では最新の物件に比べると見劣りする部分があります。特に夏場や冬場はエアコンの効きに時間がかかることがあります。
良い点: 地下鉄名谷駅まで徒歩5分は非常に魅力的でした。神戸市中心部へのアクセスも良く、通勤に便利でした。
駅近で利便性が高く、価格帯も手頃だったため、住みやすかったです。団地ならではの広さもあり、子育てにも適していました。建物の古さを許容できる方には、コスパの良い物件だと思います。
名谷13団地48号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩5分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
名谷13団地48号棟の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
名谷13団地48号棟は築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。