立地・交通
六甲道ロイヤルマンションは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/六甲道駅 徒歩3分 阪急神戸本線/六甲駅 徒歩8分。六甲道駅徒歩3分、六甲駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 78〜83.6m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 55〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、駐車場を確保しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 55〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、駐車場を確保しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 55〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、駐車場を確保しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 55〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、駐車場を確保しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸 |
夫婦+子ども3人
78〜83.6m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
定年前の住み替え検討
55〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、駐車場を確保しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸
定年前の住み替え検討
55〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、駐車場を確保しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸
定年前の住み替え検討
55〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、駐車場を確保しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸
定年前の住み替え検討
55〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、駐車場を確保しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸
六甲道ロイヤルマンションは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/六甲道駅 徒歩3分 阪急神戸本線/六甲駅 徒歩8分。六甲道駅徒歩3分、六甲駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
六甲道ロイヤルマンションは築44年(1982年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数28戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は川鉄物産、施工会社は新井組母倉工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約44.6から83.6平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は灘小学校、鷹匠中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
六甲道ロイヤルマンションの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
六甲道ロイヤルマンションの過去の取引実績
直近価格
2,408万円
平均価格
2,568万円
最高値
3,198万円
最安値
1,680万円
六甲道ロイヤルマンションの売却査定履歴です。直近価格は2,408万円、平均価格は2,568万円、最高値は3,198万円です。
1,880万円
2014年3月
2,780万円
2016年2月
3,198万円
2016年2月
1,880万円
2016年4月
2,661万円
2016年4月
2,680万円
2016年6月
2,814万円
2016年6月
2,780万円
2016年8月
2,910万円
2016年8月
2,480万円
2016年11月
2,898万円
2016年11月
2,680万円
2017年3月
2,875万円
2017年3月
2,680万円
2017年4月
2,910万円
2017年4月
2,580万円
2017年7月
3,037万円
2017年7月
2,580万円
2017年9月
2,888万円
2017年9月
1,680万円
2017年12月
2,119万円
2017年12月
2,580万円
2018年1月
2,931万円
2018年1月
2,180万円
2018年7月
2,627万円
2018年7月
2,180万円
2020年8月
2,408万円
2020年8月
2,180万円
2021年3月
2,408万円
2021年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR六甲道駅まで徒歩3分と非常に便利。快速も停まるので、大阪や三ノ宮へのアクセスが抜群です。阪急六甲駅も徒歩圏内なので、使い分けができて助かります。
良い点: 駅周辺にはスーパーや商店街、飲食店が多く、生活に必要なものがすぐに手に入ります。灘小学校も近く、子育て環境としても良いと思います。
気になる点: 築年数が経っているので、建物の古さは否めません。共用部のリフォームなどがあれば、さらに良くなるかと思います。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題なく生活できています。オートロックはありませんが、近隣住民の方々との顔馴染みもあり、比較的安心感はあります。
気になる点: 築年数なりの設備なので、現代のマンションに比べるとセキュリティ面では少し不安を感じるかもしれません。
築年数は経っていますが、何よりも駅近で生活利便性が高いのが魅力です。周辺環境も整っており、子育てから単身まで幅広い層におすすめできるマンションだと思います。管理体制も良好で、安心して暮らせます。
良い点: 専有面積が広く、ファミリーでもゆったりと暮らせる間取りでした。SRC造なので、遮音性は比較的高いと感じました。
気になる点: 設備は古く、特に水回りはリフォームが必要だと感じました。キッチンの換気扇なども音が大きかったです。
良い点: 立地は最高です。エントランスはそこそこ綺麗に保たれていました。
気になる点: 築年数相応の外観で、少し寂しい印象です。エレベーターが1基しかなく、朝などは混み合うことがありました。駐車場も限られていました。
良い点: 駅周辺の商業施設が充実していて、買い物や外食には困りませんでした。灘小学校も近く、子供の通学も安心でした。
駅からの近さと、周辺の利便性は本当に素晴らしいです。ただ、築年数が古い分、建物の老朽化や設備面での古さが目立ちます。リフォームを前提に、立地を最優先する方には良い選択肢かもしれません。
六甲道ロイヤルマンションは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/六甲道駅 徒歩3分 阪急神戸本線/六甲駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/六甲道駅 徒歩3分 阪急神戸本線/六甲駅 徒歩8分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/六甲道駅 徒歩3分 阪急神戸本線/六甲駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
六甲道ロイヤルマンションの売却相場は、JR東海道本線/六甲道駅 徒歩3分 阪急神戸本線/六甲駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
六甲道ロイヤルマンションは築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。