立地・交通
イトーピア神戸藤原台C棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄三田線/五社駅 徒歩22分 神鉄三田線/岡場駅 徒歩27分 神鉄三田線/岡場駅 バス8分。五社駅徒歩22分、岡場駅徒歩27分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 75.85〜82m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 75.85〜82m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 75.85〜82m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 75.85〜82m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 75.85〜82m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること |
賃貸からの住み替え夫婦
75.85〜82m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること
賃貸からの住み替え夫婦
75.85〜82m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること
賃貸からの住み替え夫婦
75.85〜82m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること
賃貸からの住み替え夫婦
75.85〜82m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること
賃貸からの住み替え夫婦
75.85〜82m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること
イトーピア神戸藤原台C棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄三田線/五社駅 徒歩22分 神鉄三田線/岡場駅 徒歩27分 神鉄三田線/岡場駅 バス8分。五社駅徒歩22分、岡場駅徒歩27分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
イトーピア神戸藤原台C棟は築34年(1992年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数26戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は伊藤忠不動産、施工会社は奥村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約75.85から126.87平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立藤原台小学校、神戸市立有野中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
イトーピア神戸藤原台C棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
イトーピア神戸藤原台C棟の過去の取引実績
直近価格
1,584万円
平均価格
1,359万円
最高値
1,690万円
最安値
1,056万円
イトーピア神戸藤原台C棟の売却査定履歴です。直近価格は1,584万円、平均価格は1,359万円、最高値は1,690万円です。
1,580万円
2014年6月
1,480万円
2014年6月
1,180万円
2016年1月
1,253万円
2016年1月
1,230万円
2022年2月
1,276万円
2022年2月
1,280万円
2022年6月
1,290万円
2022年6月
1,690万円
2023年4月
1,056万円
2023年4月
1,180万円
2023年4月
1,255万円
2023年4月
1,300万円
2024年7月
1,393万円
2024年7月
1,428万円
2024年7月
1,480万円
2025年7月
1,541万円
2025年7月
1,350万円
2025年7月
1,584万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、緑が多く子育てしやすい環境です。小学校も近く、通学路も安全に配慮されている印象があります。休日は近くの公園でリフレッシュできます。
気になる点: 最寄り駅からは少し距離があり、バス便も本数が限られているのがネックです。日常の買い物は車がないと不便かもしれません。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いています。管理人さんが常駐されているので、何かあった時に安心感があります。オートロックではないですが、人の気配はあります。
良い点: 築年数は経っていますが、リフォームされている部屋もあり、比較的綺麗に使われているお部屋が多い印象です。広めの間取りが多いようです。
気になる点: 水回りの設備は古さを感じる場合があるかもしれません。内装は部屋によって差が大きいと思われます。
築年数は経過していますが、落ち着いた住環境と子育てのしやすさが魅力のマンションです。駅からの距離はありますが、車があれば問題なく生活できます。管理体制も良好で、長く住みやすい物件だと思います。
良い点: 神戸市営地下鉄やJRへの乗り換えは神鉄三田線を利用することになります。岡場駅からのバス便はありますが、本数と時間帯を考えると少し不便さを感じます。
気になる点: 駅まで徒歩20分以上かかるのは、日々の通勤・通学には負担が大きいと感じます。特に雨の日や夏場は辛そうです。
良い点: RC造でしっかりした造りです。外観は年季が入っていますが、手入れはされているように見えます。規模の割には共用部もシンプルにまとまっている印象です。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。エントランスなどが特別豪華というわけではありません。
良い点: 静かで緑が多く、落ち着いた雰囲気は非常に良いです。藤原台小学校区という点も、ファミリー層には安心材料になるでしょう。近隣に商業施設が少ないのはやや残念。
気になる点: 日常の買い物は車が必須になりそうです。公共交通機関でのアクセスはあまり良くありません。
自然豊かで閑静な住環境は魅力的ですが、駅からの距離とバス便の利便性に課題を感じます。価格帯によっては検討の余地がありますが、生活スタイルによっては不便を感じる可能性が高いマンションです。購入を検討する際は、交通手段や周辺の買い物環境をよく確認する必要があります。
イトーピア神戸藤原台C棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄三田線/五社駅 徒歩22分 神鉄三田線/岡場駅 徒歩27分 神鉄三田線/岡場駅 バス8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神鉄三田線/五社駅 徒歩22分 神鉄三田線/岡場駅 徒歩27分 神鉄三田線/岡場駅 バス8分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄三田線/五社駅 徒歩22分 神鉄三田線/岡場駅 徒歩27分 神鉄三田線/岡場駅 バス8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
イトーピア神戸藤原台C棟の売却相場は、神鉄三田線/五社駅 徒歩22分 神鉄三田線/岡場駅 徒歩27分 神鉄三田線/岡場駅 バス8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
イトーピア神戸藤原台C棟は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。