立地・交通
住吉川ハイツは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は六甲アイランド線/住吉駅 徒歩7分 阪神本線/青木駅 徒歩8分。住吉駅徒歩7分、青木駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 74〜86m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 70.47〜76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 70.47〜76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 70.47〜76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 70.47〜76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
子育て世帯
74〜86m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸
シニア夫婦(住み替え)
70.47〜76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
シニア夫婦(住み替え)
70.47〜76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
シニア夫婦(住み替え)
70.47〜76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
シニア夫婦(住み替え)
70.47〜76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
住吉川ハイツは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は六甲アイランド線/住吉駅 徒歩7分 阪神本線/青木駅 徒歩8分。住吉駅徒歩7分、青木駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
住吉川ハイツは築45年(1981年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は巽住宅東洋総合開発、施工会社は不動建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約70.47から93.82平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は住吉小学校、住吉中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
住吉川ハイツの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
住吉川ハイツの過去の取引実績
直近価格
1,865万円
平均価格
1,830万円
最高値
2,480万円
最安値
1,180万円
住吉川ハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,865万円、平均価格は1,830万円、最高値は2,480万円です。
1,880万円
2018年3月
1,902万円
2018年3月
2,280万円
2019年8月
2,011万円
2019年8月
1,780万円
2024年2月
1,810万円
2024年2月
1,550万円
2024年6月
1,693万円
2024年6月
1,480万円
2024年7月
1,630万円
2024年7月
1,780万円
2024年8月
1,651万円
2024年8月
2,480万円
2024年11月
1,665万円
2024年11月
1,480万円
2025年1月
1,742万円
2025年1月
1,680万円
2025年6月
1,461万円
2025年6月
2,080万円
2025年10月
1,786万円
2025年10月
2,150万円
2025年11月
1,834万円
2025年11月
2,150万円
2025年12月
1,928万円
2025年12月
1,980万円
2025年12月
2,073万円
2025年12月
1,180万円
2025年12月
1,665万円
2025年12月
2,150万円
2026年1月
1,901万円
2026年1月
1,180万円
2026年2月
1,616万円
2026年2月
2,150万円
2026年2月
1,848万円
2026年2月
1,880万円
2026年3月
2,005万円
2026年3月
2,150万円
2026年3月
1,865万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 六甲ライナーと阪神電車の両方が徒歩圏内なのが便利。神戸市内だけでなく、大阪方面へのアクセスも良好で通勤や買い物に助かっています。
良い点: 住吉川沿いの散歩道は気分転換に最適です。スーパーやコンビニ、小児科も近く、子育てしやすい環境だと感じます。
気になる点: 築年数が古いので、最新の商業施設のような派手さはありません。
良い点: 年季は入っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。植栽の手入れも行き届いている方だと思います。
気になる点: エントランスが少し古びた印象。エレベーターはありません(5階建てなので仕方ないですが)。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。静かで住みやすく、子育て世代にもおすすめです。管理員不在ですが、近隣住民同士で協力してきれいなマンションを保っています。
良い点: 広めの間取りだったので、子供が小さいうちはゆったり過ごせました。日当たりも良好な部屋でした。
気になる点: 水回りはリフォームしましたが、やはり古い建物なので断熱性や遮音性はあまり期待できませんでした。
良い点: 敷地内は比較的静かです。ゴミ捨て場はきちんと管理されています。
気になる点: 管理員不在のため、夜間や休日のセキュリティ面が少し不安でした。オートロックもありません。
良い点: 住吉小学校がすぐ近くで、通学には安心でした。公園や川も近く、子供を遊ばせる場所には困りませんでした。
気になる点: 最寄り駅まで少し歩くので、雨の日などは少し大変でした。
ファミリーで住むには、広さと周辺環境、学区は魅力的でした。ただ、建物の古さゆえの設備面やセキュリティ面での不便さはありました。リフォーム次第では快適に過ごせると思います。
住吉川ハイツは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。六甲アイランド線/住吉駅 徒歩7分 阪神本線/青木駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
六甲アイランド線/住吉駅 徒歩7分 阪神本線/青木駅 徒歩8分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、六甲アイランド線/住吉駅 徒歩7分 阪神本線/青木駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
住吉川ハイツの売却相場は、六甲アイランド線/住吉駅 徒歩7分 阪神本線/青木駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
住吉川ハイツは築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。