立地・交通
ハートフル湊川は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩5分。湊川公園駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 40〜42.53m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 40〜42.53m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 40〜42.53m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 40〜42.53m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 40〜42.53m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
夫婦+子ども2人
40〜42.53m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども2人
40〜42.53m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども2人
40〜42.53m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども2人
40〜42.53m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども2人
40〜42.53m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
ハートフル湊川は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩5分。湊川公園駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ハートフル湊川は築26年(2000年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては13階建で、総戸数147戸の中規模から大規模のマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約37.06から42.53平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立湊翔楠中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ハートフル湊川の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ハートフル湊川の過去の取引実績
直近価格
1,450万円
平均価格
968万円
最高値
1,450万円
最安値
180万円
ハートフル湊川の売却査定履歴です。直近価格は1,450万円、平均価格は968万円、最高値は1,450万円です。
680万円
2014年2月
500万円
2014年3月
180万円
2014年7月
1,200万円
2017年3月
1,389万円
2017年3月
1,380万円
2017年10月
1,450万円
2017年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 湊川公園駅まで徒歩5分と非常に近く、地下鉄なので雨の日でも濡れずにアクセスできるのが助かります。神戸市内の移動が楽です。
良い点: 商店街が近く、日常の買い物には困りません。スーパーや飲食店も多数あり、生活しやすい環境です。病院や銀行も近いです。
気になる点: 週末はやや賑やかすぎることもありますが、活気があるとも言えます。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりしている印象です。エントランスは清潔に保たれています。
気になる点: 共用部はやや古さを感じる部分もあります。エレベーターが少ないため、混雑することがあります。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性は抜群です。周辺に商業施設が多く、買い物や外食には困りません。地下鉄で都心へのアクセスも良好なため、総合的に満足しています。もう少し共用部が新しければ言うことなしです。
良い点: 専有面積がコンパクトなので、一人暮らしには十分な広さです。日当たりも悪くなく、部屋は明るい方だと思います。
気になる点: 設備は標準的で、特に最新というわけではありません。収納スペースがもう少しあると嬉しいです。
良い点: オートロックがあり、セキュリティ面は安心感があります。管理会社の方も丁寧に対応してくれます。
気になる点: 宅配ボックスがないのが少し不便です。
良い点: 商店街がすぐ近くにあり、遅い時間まで開いているお店も多いので便利です。地下鉄の駅も近いので、どこへ行くにもアクセスが良いです。
気になる点: 夜間は人通りが多く、少し騒がしく感じることもあります。
駅や商店街に近く、生活する上で不便を感じることはほとんどありません。コンパクトな部屋なので、一人暮らしにはちょうど良い広さです。築年数を考えると、設備面ではもう少し頑張ってほしいところもありますが、価格とのバランスを考えれば納得です。
ハートフル湊川は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩5分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ハートフル湊川の売却相場は、神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ハートフル湊川は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。