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マンション

ワコーレ神戸北野ザ・テラス

兵庫県神戸市中央区加納町2丁目7-15神戸市営地下鉄北神線／新神戸駅 徒歩6分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩9分
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
2日前

夫婦＋子ども3人

85〜97m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線

マンション兵庫県 神戸市
4日前

夫婦＋子ども3人

85〜97m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線

マンション兵庫県 神戸市
6日前

夫婦＋子ども3人

85〜97m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

夫婦＋子ども3人

85〜97m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

夫婦＋子ども3人

85〜97m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市中央区加納町2丁目7-15
交通
神戸市営地下鉄北神線／新神戸駅 徒歩6分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩9分
築年月
2016年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
97戸
間取り
1LDK ～ 4LDK
専有面積
38.70m² ～ 110.24m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
主方位
東南東
敷地面積
2129.17m²
駐車場数
30
建ぺい率
60%・80%
容積率
300%・400%
分譲会社
和田興産
施工会社
岡工務店
管理会社
日本ネットワークサービス
小学校区域
こうべ小学校
中学校区域
神戸生田中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●バリアフリー ●「グルメシティ新神戸店」約410m ●「生田町公園」約310m ●「たつみクリニック」約140m ●「セブンイレブン神戸布引町２丁目店」約130m ●「ダイエー三宮駅前店」約750m ●「神戸中山手郵便局」約330m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
7374.32m²
建築面積
681.39m²
設計会社
瀬戸本淳建築研究室
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区加納町2丁目7-15
バルコニー面積
6.75m² ～ 22.89m²

ワコーレ神戸北野ザ・テラスの物件固有情報

立地・交通

ワコーレ神戸北野ザ・テラスは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄北神線／新神戸駅 徒歩6分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩9分。新神戸駅徒歩6分、三ノ宮駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ワコーレ神戸北野ザ・テラスは築10年（2016年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数97戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は岡工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約38.7から110.24平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区はこうべ小学校、神戸生田中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ワコーレ神戸北野ザ・テラスの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ワコーレ神戸北野ザ・テラスの過去の取引実績

直近価格

5,089万円

平均価格

4,432万円

最高値

6,480万円

最安値

2,779万円

上昇傾向（前回比 +109万円）

ワコーレ神戸北野ザ・テラスの売却査定履歴です。直近価格は5,089万円、平均価格は4,432万円、最高値は6,480万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市中央区加納町2丁目7-15

口コミ・レビュー

神戸在住30代DINKSさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 新神戸駅まで徒歩6分と非常に便利。新幹線も利用できるので、出張や旅行に助かります。三ノ宮駅も徒歩圏内なのがさらに良い。

周辺環境★★★★☆

良い点: 北野エリアは落ち着いた雰囲気で、坂道は多いですが散歩には最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活する上で不便は感じません。

気になる点: 坂道が多いので、重い荷物を持っての帰宅は少し大変です。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 外観はモダンで高級感があり、エントランスも綺麗に管理されています。共用部分も清潔に保たれており、気持ちよく利用できます。

気になる点: 共用部分の利用ルールがもう少し明確だと嬉しいです。

全体的に満足しています。特に交通利便性は抜群で、神戸の中心部へのアクセスが良いのが魅力です。周辺の静かな環境も気に入っています。共用部の綺麗さも日々の生活に彩りを与えてくれます。坂道は運動不足解消になると前向きに捉えています。

元住人ファミリーさん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋は新しく、設備も最新のものでした。収納スペースも十分あり、使いやすかったです。断熱性も高く、夏冬ともに快適に過ごせました。

気になる点: 専有面積が38.70m²の部屋は、ファミリーには少し手狭に感じるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、困った時にすぐに相談できるのは安心感がありました。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も充実しています。

気になる点: ゴミ置き場の回収頻度がもう少し多いと助かります。

周辺環境★★★☆☆

良い点: こうべ小学校区域で、子どもの通学には安心でした。近くに公園もあり、子育てしやすい環境だと思います。

気になる点: 子育て世代向けの施設やイベントがもう少し充実していると嬉しいです。

子どもの学区を考えて購入しました。小学校が近く、治安も良いため、子育てには適した環境だと思います。部屋の設備や管理体制も概ね満足でしたが、もう少し部屋が広ければ、より快適に暮らせたかもしれません。周辺環境は、都会的な利便性と落ち着きが共存していて良いバランスです。

ワコーレ神戸北野ザ・テラスの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ワコーレ神戸北野ザ・テラスは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄北神線／新神戸駅 徒歩6分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

神戸市営地下鉄北神線／新神戸駅 徒歩6分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩9分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

ワコーレ神戸北野ザ・テラスの立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄北神線／新神戸駅 徒歩6分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ワコーレ神戸北野ザ・テラスに関するよくある質問

ワコーレ神戸北野ザ・テラスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ワコーレ神戸北野ザ・テラスの売却相場はいくらですか？

ワコーレ神戸北野ザ・テラスの売却相場は、神戸市営地下鉄北神線／新神戸駅 徒歩6分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2016年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ワコーレ神戸北野ザ・テラスは築9年ですが売れますか？

ワコーレ神戸北野ザ・テラスは築9年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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