立地・交通
エヌヴィ六甲道レジデンスは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/六甲道駅 徒歩7分 阪急神戸本線/六甲駅 徒歩8分 阪神本線/新在家駅 徒歩13分。六甲道駅徒歩7分、六甲駅徒歩8分、新在家駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 4LDK / 71〜83m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 4LDK / 71〜83m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 4LDK / 71〜83m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 4LDK / 71〜83m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 4LDK / 71〜83m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
子育て世帯
4LDK / 71〜83m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
子育て世帯
4LDK / 71〜83m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
子育て世帯
4LDK / 71〜83m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
子育て世帯
4LDK / 71〜83m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
子育て世帯
4LDK / 71〜83m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
エヌヴィ六甲道レジデンスは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/六甲道駅 徒歩7分 阪急神戸本線/六甲駅 徒歩8分 阪神本線/新在家駅 徒歩13分。六甲道駅徒歩7分、六甲駅徒歩8分、新在家駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エヌヴィ六甲道レジデンスは築11年(2015年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数25戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は日昌、施工会社は村上工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約62.95から92.2平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は高羽小学校、鷹匠中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エヌヴィ六甲道レジデンスの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
エヌヴィ六甲道レジデンスの過去の取引実績
直近価格
6,162万円
平均価格
5,195万円
最高値
6,162万円
最安値
4,787万円
エヌヴィ六甲道レジデンスの売却査定履歴です。直近価格は6,162万円、平均価格は5,195万円、最高値は6,162万円です。
4,980万円
2016年11月
5,118万円
2016年11月
4,880万円
2019年7月
4,938万円
2019年7月
4,980万円
2020年12月
4,953万円
2020年12月
5,250万円
2021年9月
5,112万円
2021年9月
4,880万円
2022年3月
4,864万円
2022年3月
4,980万円
2023年8月
4,787万円
2023年8月
5,580万円
2024年12月
5,334万円
2024年12月
5,380万円
2025年4月
5,351万円
2025年4月
5,980万円
2025年10月
6,162万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR、阪急、阪神と3路線使えて、JR六甲道駅まで徒歩7分とアクセスが良い。新快速も止まるので、大阪や姫路方面への通勤・通学に便利です。
気になる点: 阪神新在家駅までは少し距離があるかもしれません。
良い点: 駅周辺にはスーパーや商店街、飲食店が多く、日常の買い物には困りません。高羽小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 週末などは駅周辺がやや賑やかすぎることもあります。
良い点: 築年数も比較的新しく、室内はモダンで使いやすいです。収納も十分あり、専有面積もゆとりがあるので快適に暮らせています。
気になる点: null
3路線利用可能で交通の便が良く、周辺施設も充実しているので、日々の生活は非常に快適です。小学校も近く、子育て世代にもおすすめできるマンションだと思います。管理も巡回ですが、問題なく過ごせています。
良い点: 外観はシンプルで落ち着いたデザインです。エントランス周りも綺麗に保たれており、総戸数25戸にしては管理が行き届いている印象です。
気になる点: 共用施設は最小限といった感じです。ラウンジなどはありません。
良い点: 巡回管理ですが、日中は管理員さんがいらっしゃるようです。オートロックもあり、セキュリティ面での不安はあまり感じられません。
気になる点: やはり常駐管理ではないため、何かあった際の対応スピードは少し気になるかもしれません。
良い点: 六甲道駅周辺の利便性は高いです。スーパーやドラッグストア、銀行などが揃っており、生活しやすい環境です。坂道はありますが、許容範囲内です。
気になる点: 少し歩くと山側になり、静かな環境ですが、日当たりの確認は必要かもしれません。
駅からの距離も許容範囲で、周辺環境は非常に魅力的です。建物の設備は標準的ですが、価格帯によっては良い選択肢になると思います。ただ、もう少し共用施設が充実していると嬉しいです。
エヌヴィ六甲道レジデンスは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/六甲道駅 徒歩7分 阪急神戸本線/六甲駅 徒歩8分 阪神本線/新在家駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/六甲道駅 徒歩7分 阪急神戸本線/六甲駅 徒歩8分 阪神本線/新在家駅 徒歩13分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/六甲道駅 徒歩7分 阪急神戸本線/六甲駅 徒歩8分 阪神本線/新在家駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エヌヴィ六甲道レジデンスの売却相場は、JR東海道本線/六甲道駅 徒歩7分 阪急神戸本線/六甲駅 徒歩8分 阪神本線/新在家駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2015年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エヌヴィ六甲道レジデンスは築10年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。