立地・交通
グレイスロワ垂水高丸は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/垂水駅 徒歩10分 山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩10分。垂水駅徒歩10分、山陽垂水駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 1LDK / 67.03〜70m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、JR山陽本線/垂水駅 徒歩10分 山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 1LDK / 67.03〜70m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、JR山陽本線/垂水駅 徒歩10分 山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 5LDK / 77〜79.9m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 1LDK / 67.03〜70m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、JR山陽本線/垂水駅 徒歩10分 山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと |
新婚夫婦
1LDK / 67.03〜70m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、JR山陽本線/垂水駅 徒歩10分 山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと
新婚夫婦
1LDK / 67.03〜70m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、JR山陽本線/垂水駅 徒歩10分 山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
5LDK / 77〜79.9m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
新婚夫婦
1LDK / 67.03〜70m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、JR山陽本線/垂水駅 徒歩10分 山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと
グレイスロワ垂水高丸は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/垂水駅 徒歩10分 山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩10分。垂水駅徒歩10分、山陽垂水駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グレイスロワ垂水高丸は築11年(2015年築)のマンションです。RC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付3階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は日本住宅流通、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約67.03から79.9平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立千鳥が丘小学校、神戸市立垂水中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グレイスロワ垂水高丸の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
グレイスロワ垂水高丸の過去の取引実績
直近価格
3,816万円
平均価格
3,379万円
最高値
3,972万円
最安値
2,680万円
グレイスロワ垂水高丸の売却査定履歴です。直近価格は3,816万円、平均価格は3,379万円、最高値は3,972万円です。
2,680万円
2016年9月
2,801万円
2016年9月
2,780万円
2020年9月
2,906万円
2020年9月
3,800万円
2022年9月
3,972万円
2022年9月
3,480万円
2022年11月
3,762万円
2022年11月
3,080万円
2023年8月
3,448万円
2023年8月
3,400万円
2024年8月
3,705万円
2024年8月
3,680万円
2026年2月
3,816万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街にあり、子育て環境としては落ち着いています。小学校も近く、通学路も安全に配慮されている印象です。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩10分は、夏場や荷物が多い時には少し遠く感じます。
良い点: 築年数も新しく、外観はモダンで綺麗です。エントランスも清潔感があり、共有スペースもよく管理されています。
気になる点: 総戸数が少ないため、来客用の駐車場があると便利だと感じました。
良い点: 専有面積も十分で、収納スペースも多めに確保されています。設備も最新のものが多く、快適に暮らせています。
気になる点: null
静かな環境で子育てしやすいマンションです。駅までは少し歩きますが、普段の生活には十分な利便性があります。管理もきちんとされており、全体的に満足しています。価格帯も手頃で、コスパの良い物件だと思います。
良い点: JRと山陽電鉄の両方が利用でき、神戸市内や大阪方面へのアクセスは良好です。駅周辺には商業施設も揃っています。
気になる点: 徒歩10分は、毎日の通勤では少し負担に感じることもあります。特に雨の日は傘をさして歩くのが億劫です。
良い点: 日勤管理なので、何かあった際にすぐに相談できるのは安心感があります。オートロックもあり、セキュリティ面も問題ありません。
気になる点: null
良い点: 落ち着いた住宅街で、夜は静かでゆっくり休めます。近くに公園もあり、リフレッシュできます。
気になる点: 飲食店やコンビニなどが近くに少ないため、外食や買い物の際は少し歩くか、車が必要になる場面があります。
静かな環境とアクセスの良さを両立させたい人には良い物件だと思います。部屋も綺麗で設備も不満はありませんが、駅からの距離だけが少し気になります。単身者でもファミリーでも住みやすい間取りだと思います。
グレイスロワ垂水高丸は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/垂水駅 徒歩10分 山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/垂水駅 徒歩10分 山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩10分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/垂水駅 徒歩10分 山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グレイスロワ垂水高丸の売却相場は、JR山陽本線/垂水駅 徒歩10分 山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2015年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グレイスロワ垂水高丸は築11年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。