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マンション

ワコーレ深江駅前ガーデンズ

兵庫県神戸市東灘区深江本町3丁目3阪神本線／深江駅 徒歩2分 JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩15分
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神戸市の購入相談例

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クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
1日前

母＋子ども1人

3LDK / 58.34〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 神戸市
4日前

母＋子ども1人

3LDK / 58.34〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 神戸市
7日前

子育て世帯

4LDK / 71〜80.42m2 / 神戸市立本庄小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

子育て世帯

4LDK / 71〜80.42m2 / 神戸市立本庄小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市東灘区深江本町3丁目3
交通
阪神本線／深江駅 徒歩2分 JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩15分
築年月
2016年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
13階建
総戸数
88戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
58.34m² ～ 80.42m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
西南西
敷地面積
1648.43m²
駐車場数
33
建ぺい率
80%
容積率
300%・400%
分譲会社
和田興産
施工会社
大末建設
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
神戸市立本庄小学校
中学校区域
神戸市立本庄中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
6635.81m²
建築面積
774.77m²
設計会社
大土呂巧建築設計事務
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区深江本町3丁目3
バルコニー面積
10.82m² ～ 22.50m²

ワコーレ深江駅前ガーデンズの物件固有情報

立地・交通

ワコーレ深江駅前ガーデンズは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／深江駅 徒歩2分 JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩15分。深江駅徒歩2分、甲南山手駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ワコーレ深江駅前ガーデンズは築10年（2016年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては13階建で、総戸数88戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約58.34から80.42平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立本庄小学校、神戸市立本庄中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ワコーレ深江駅前ガーデンズの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ワコーレ深江駅前ガーデンズの過去の取引実績

直近価格

3,363万円

平均価格

3,458万円

最高値

4,580万円

最安値

2,813万円

上昇傾向（前回比 +83万円）

ワコーレ深江駅前ガーデンズの売却査定履歴です。直近価格は3,363万円、平均価格は3,458万円、最高値は4,580万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区深江本町3丁目3

口コミ・レビュー

深江在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪神深江駅まで徒歩2分は本当に便利。梅田や三宮へのアクセスが良く、通勤・通学にストレスを感じません。急行は止まりませんが、普通でも十分です。

気になる点: JR甲南山手駅まで徒歩15分は、少し遠く感じることがあります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店があり、日常の買い物には困りません。静かな住宅街で子育てしやすい環境です。

気になる点: もう少し商業施設が充実していると嬉しいですが、許容範囲内です。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 外観はモダンで綺麗です。エントランスも広々としており、清掃も行き届いています。日勤管理なので安心感があります。

気になる点: 共用施設はあまり多くありませんが、必要最低限は揃っています。

築年数も浅く、駅近で利便性の高いマンションです。子育て環境も良く、ファミリー層におすすめできます。日勤管理で安心感もあり、全体的に満足しています。もう少し駅周辺に活気があるとさらに良いですが、静かな環境も気に入っています。

購入検討者（40代DINKS）さん購入検討者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも多様で、ゆったりとした生活ができそうです。設備も比較的新しく、特に不満はありませんでした。

気になる点: モデルルームで見た部屋は、収納がやや少ないと感じました。家具の配置を工夫する必要があります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、管理体制はしっかりしている印象です。オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面も安心できそうです。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 阪神深江駅まで徒歩2分は魅力です。神戸・大阪方面へのアクセスは良好です。

気になる点: 快速や急行が止まらないのが少し残念。乗り換えが必要な場合が多いです。JR線も少し遠いです。

駅からの近さと、比較的新しいマンションという点で魅力的です。部屋も広く、管理体制も良さそうですが、快速が止まらない点は少し気になります。周辺環境は落ち着いていますが、もう少しお店などがあると便利かもしれません。価格帯によっては良い選択肢になると思います。

ワコーレ深江駅前ガーデンズの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ワコーレ深江駅前ガーデンズは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／深江駅 徒歩2分 JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪神本線／深江駅 徒歩2分 JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩15分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

ワコーレ深江駅前ガーデンズの立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／深江駅 徒歩2分 JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ワコーレ深江駅前ガーデンズに関するよくある質問

ワコーレ深江駅前ガーデンズの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ワコーレ深江駅前ガーデンズの売却相場はいくらですか？

ワコーレ深江駅前ガーデンズの売却相場は、阪神本線／深江駅 徒歩2分 JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2016年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ワコーレ深江駅前ガーデンズは築10年ですが売れますか？

ワコーレ深江駅前ガーデンズは築10年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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