立地・交通
エヌヴィ西岡本レジデンスは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/御影駅 徒歩15分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩16分。御影駅徒歩15分、住吉駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 3LDK / 70.32〜76m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 3LDK / 70.32〜76m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 5LDK / 90〜100.56m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 3LDK / 70.32〜76m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 5LDK / 90〜100.56m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
共働き夫婦
3LDK / 70.32〜76m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
共働き夫婦
3LDK / 70.32〜76m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
5LDK / 90〜100.56m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線
共働き夫婦
3LDK / 70.32〜76m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
5LDK / 90〜100.56m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線
エヌヴィ西岡本レジデンスは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/御影駅 徒歩15分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩16分。御影駅徒歩15分、住吉駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エヌヴィ西岡本レジデンスは築11年(2015年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数33戸の中規模マンションです。分譲会社は日昌、施工会社は岡工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約70.32から100.56平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は本山第二小学校、本山中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エヌヴィ西岡本レジデンスの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
エヌヴィ西岡本レジデンスの過去の取引実績
直近価格
7,214万円
平均価格
6,212万円
最高値
7,280万円
最安値
5,483万円
エヌヴィ西岡本レジデンスの売却査定履歴です。直近価格は7,214万円、平均価格は6,212万円、最高値は7,280万円です。
5,800万円
2017年4月
5,751万円
2017年4月
5,680万円
2017年9月
5,599万円
2017年9月
5,880万円
2018年12月
5,727万円
2018年12月
5,640万円
2022年11月
5,483万円
2022年11月
7,280万円
2025年12月
7,216万円
2025年12月
7,270万円
2026年2月
7,214万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、公園も近く子育てしやすい環境です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日々の買い物に困ることはありません。本山第二小学校も近く、通学も安心です。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩15分以上かかるため、雨の日などは少し不便に感じます。車があれば問題ないですが、公共交通機関中心だと少し距離があります。
良い点: 築年数も新しく、外観はモダンで洗練されています。エントランスも清潔感があり、共用部も綺麗に保たれています。日勤管理なので、いつでも安心感があります。
良い点: 専有面積が広く、間取りもゆとりがあります。収納スペースも十分で、家族で住むには快適です。キッチンやバスルームなどの水回りも最新の設備が整っています。
気になる点: バルコニーがもう少し広いと、洗濯物を干したり、くつろいだりするのに便利だと感じます。
全体的に満足度は高いです。静かな環境で子育てしたいファミリーには特におすすめできるマンションだと思います。駅からの距離だけが少し気になりますが、それ以外は快適に暮らせています。管理体制もしっかりしているので安心です。
良い点: 阪急御影駅、JR住吉駅どちらも利用可能で、大阪方面へのアクセスは悪くありません。駅周辺にはおしゃれなカフェやお店も増えてきています。
気になる点: どちらの駅も徒歩15分以上かかるため、毎日の通勤・通学には少し負担を感じました。特に夏場は汗だくになることも。自転車があれば便利です。
良い点: 落ち着いた雰囲気の住宅街で、緑も多く住みやすい環境でした。近くに大きな公園もあり、休日のリフレッシュに最適です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活利便性も良好です。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないので、急な買い出しには少し不便を感じるかもしれません。
良い点: 日勤管理で、管理人さんがしっかり巡回してくださっているので、共用部や敷地内は常に清潔に保たれており、セキュリティ面でも安心感がありました。オートロックや宅配ボックスも便利です。
静かな環境で、日々の生活に必要なものは徒歩圏内で揃うため、住みやすいマンションでした。ただ、駅までの距離がネックで、もう少し駅近であればリピートしたかったです。共用部や管理体制は非常にしっかりしていました。
エヌヴィ西岡本レジデンスは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/御影駅 徒歩15分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩16分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/御影駅 徒歩15分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩16分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/御影駅 徒歩15分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エヌヴィ西岡本レジデンスの売却相場は、阪急神戸本線/御影駅 徒歩15分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2015年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エヌヴィ西岡本レジデンスは築10年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。