立地・交通
ワコーレ神戸湊山グランアリーナは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩17分 神戸高速南北線/湊川駅 徒歩17分。湊川公園駅徒歩17分、湊川駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 4LDK / 77〜85m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、オートロックがあること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 4LDK / 77〜85m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、オートロックがあること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 4LDK / 77〜85m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 4LDK / 77〜85m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 4LDK / 77〜85m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、オートロックがあること |
夫婦+子ども2人
4LDK / 77〜85m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、オートロックがあること
夫婦+子ども2人
4LDK / 77〜85m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、オートロックがあること
夫婦+子ども2人
4LDK / 77〜85m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、オートロックがあること
夫婦+子ども2人
4LDK / 77〜85m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、オートロックがあること
夫婦+子ども2人
4LDK / 77〜85m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、オートロックがあること
ワコーレ神戸湊山グランアリーナは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩17分 神戸高速南北線/湊川駅 徒歩17分。湊川公園駅徒歩17分、湊川駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレ神戸湊山グランアリーナは築11年(2015年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数31戸の中規模マンションです。分譲会社は和田興産イー・グルーブ、施工会社は大木工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約69.07から85平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立湊翔楠中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレ神戸湊山グランアリーナの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ワコーレ神戸湊山グランアリーナの過去の取引実績
直近価格
3,415万円
平均価格
3,484万円
最高値
3,844万円
最安値
2,980万円
ワコーレ神戸湊山グランアリーナの売却査定履歴です。直近価格は3,415万円、平均価格は3,484万円、最高値は3,844万円です。
3,480万円
2019年4月
3,844万円
2019年4月
3,280万円
2019年10月
3,844万円
2019年10月
3,480万円
2020年3月
3,797万円
2020年3月
3,380万円
2020年4月
3,744万円
2020年4月
3,280万円
2020年9月
3,727万円
2020年9月
3,080万円
2020年10月
3,710万円
2020年10月
3,030万円
2020年12月
3,670万円
2020年12月
2,980万円
2021年4月
3,415万円
2021年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、公園も近く子育てには良い環境です。スーパーや商店街も徒歩圏内にあり、日々の買い物には困りません。神戸の街にもアクセスしやすいのが魅力です。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩17分は、夏場や荷物が多い時は少し遠く感じます。バス便も少なく、車がないと少し不便かもしれません。
良い点: 築年数も新しく、部屋も広々としています。収納スペースも十分で、キッチンやお風呂などの設備も最新で使いやすいです。日当たりも良好で快適に過ごせています。
良い点: 外観はモダンで、エントランスも清潔感があり、高級感があります。共有スペースはあまり広くありませんが、綺麗に保たれています。
気になる点: 総戸数が少ないため、ラウンジなどの共有施設は期待できません。
全体的に満足度の高いマンションです。静かな環境で子育てしやすく、部屋も快適です。駅からの距離だけが少し気になりますが、車があれば問題ないかと思います。神戸の生活を楽しみたい方にはおすすめです。
良い点: 地下鉄と高速鉄道の2路線が利用できるのは便利です。神戸市内の移動はスムーズに行えます。駅周辺には飲食店やお店もそこそこあります。
気になる点: 徒歩17分は、毎日の通勤には正直少し疲れます。特に雨の日などは憂鬱になります。もう少し駅近なら最高でした。
良い点: 落ち着いた雰囲気の住宅街で、夜も静かで過ごしやすいです。大きな商業施設はありませんが、日常の買い物に不便はありません。
気になる点: 夜遅くに帰宅する際は、人通りが少なく少し心細いかもしれません。
良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面はしっかりしている印象です。管理状況も悪くないと思います。
気になる点: 管理会社や管理組合の情報が少なく、具体的な活動内容は把握しづらいです。
単身赴任で利用するには、静かで落ち着いた環境は良いのですが、駅からの距離がネックです。部屋自体は綺麗で設備も整っており、快適に過ごせます。もう少し駅からのアクセスが良ければ、リピートしたいと思える物件でした。
ワコーレ神戸湊山グランアリーナは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩17分 神戸高速南北線/湊川駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩17分 神戸高速南北線/湊川駅 徒歩17分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩17分 神戸高速南北線/湊川駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレ神戸湊山グランアリーナの売却相場は、神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩17分 神戸高速南北線/湊川駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2015年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレ神戸湊山グランアリーナは築11年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。