8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 3LDK / 63.9〜71m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 3LDK / 63.9〜71m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 3LDK / 63.9〜71m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 3LDK / 63.9〜71m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 3LDK / 63.9〜71m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
シニア夫婦（住み替え）
3LDK / 63.9〜71m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
シニア夫婦（住み替え）
3LDK / 63.9〜71m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
シニア夫婦（住み替え）
3LDK / 63.9〜71m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
シニア夫婦（住み替え）
3LDK / 63.9〜71m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
シニア夫婦（住み替え）
3LDK / 63.9〜71m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
ワコーレKOBE灘ハウスは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／岩屋駅 徒歩5分 阪急神戸本線／春日野道駅 徒歩6分 JR東海道本線／灘駅 徒歩7分 阪神本線／春日野道駅 徒歩11分。岩屋駅徒歩5分、春日野道駅徒歩6分、灘駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレKOBE灘ハウスは築11年（2015年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数108戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約63.9から92.85平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立なぎさ小学校、神戸市立渚中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレKOBE灘ハウスの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
ワコーレKOBE灘ハウスの過去の取引実績
直近価格
4,190万円
平均価格
4,121万円
最高値
6,700万円
最安値
2,681万円
ワコーレKOBE灘ハウスの売却査定履歴です。直近価格は4,190万円、平均価格は4,121万円、最高値は6,700万円です。
2,880万円
2015年4月
2,779万円
2015年4月
2,780万円
2015年11月
2,681万円
2015年11月
2,980万円
2016年4月
2,894万円
2016年4月
3,080万円
2017年2月
2,928万円
2017年2月
3,580万円
2017年5月
3,385万円
2017年5月
3,580万円
2018年3月
3,471万円
2018年3月
3,080万円
2018年4月
2,817万円
2018年4月
3,180万円
2018年7月
3,029万円
2018年7月
3,180万円
2018年9月
3,051万円
2018年9月
3,480万円
2019年3月
3,216万円
2019年3月
3,080万円
2019年6月
3,109万円
2019年6月
4,880万円
2019年10月
4,394万円
2019年10月
4,480万円
2019年12月
4,435万円
2019年12月
3,480万円
2020年9月
3,398万円
2020年9月
3,580万円
2020年10月
3,654万円
2020年10月
3,610万円
2020年10月
3,640万円
2021年3月
3,510万円
2021年3月
4,180万円
2021年5月
4,212万円
2021年5月
4,980万円
2021年6月
4,622万円
2021年6月
3,640万円
2021年9月
3,509万円
2021年9月
6,700万円
2022年7月
5,567万円
2022年7月
5,980万円
2022年9月
5,834万円
2022年9月
4,280万円
2023年3月
4,167万円
2023年3月
4,680万円
2023年3月
5,272万円
2023年3月
4,180万円
2023年5月
4,408万円
2023年5月
5,480万円
2023年11月
5,428万円
2023年11月
4,680万円
2023年12月
4,261万円
2023年12月
5,180万円
2023年12月
5,077万円
2023年12月
4,380万円
2024年1月
4,434万円
2024年1月
4,899万円
2024年1月
4,824万円
2024年1月
4,180万円
2024年1月
4,475万円
2024年1月
5,430万円
2024年2月
5,547万円
2024年2月
5,280万円
2024年11月
5,305万円
2024年11月
5,279万円
2024年11月
4,380万円
2025年10月
4,190万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 3路線利用可能で、大阪方面への通勤が非常に便利です。岩屋駅、春日野道駅、灘駅が徒歩圏内にあるため、その日の気分や行き先によって使い分けられます。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物に困りません。なぎさ小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 飲食店は少なめなので、外食したい時は少し移動が必要です。
良い点: 築年数も浅く、エントランスはモダンで清潔感があります。共用部は広々としており、宅配ボックスも完備されていて便利です。
気になる点: 駐車場が機械式なので、車が大きい場合は注意が必要です。
全体的に満足度の高いマンションです。特に交通利便性と生活利便性が高く、ファミリー層におすすめできます。日勤管理なので、何かあった際の対応も安心感があります。もう少し周辺にカフェなどがあると嬉しいです。
良い点: 専有面積が広めの部屋を選んだので、ゆったりと使えています。キッチンやバスルームの設備も新しく、快適に過ごせています。床暖房は冬場に重宝しました。
良い点: オートロックやモニタ付きインターホンがあり、セキュリティ面はしっかりしていると感じます。日勤管理なので、日中は人がいる安心感があります。
気になる点: ゴミ捨て場は曜日指定なので、少し不便に感じることもあります。
良い点: 駅からの距離は許容範囲内ですが、夜遅くに帰宅すると少し静かすぎると感じることもあります。近くに大きな公園があるのは良い点です。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなるので、女性の一人暮らしだと少し不安を感じるかもしれません。
築浅で設備が充実している点は魅力的です。収納スペースも十分あり、部屋をすっきり保てます。ただ、周辺の夜の賑わいはあまりないので、活気のあるエリアを求める人には向かないかもしれません。価格帯を考えると、コスパは悪くないと思います。
ワコーレKOBE灘ハウスは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／岩屋駅 徒歩5分 阪急神戸本線／春日野道駅 徒歩6分 JR東海道本線／灘駅 徒歩7分 阪神本線／春日野道駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線／岩屋駅 徒歩5分 阪急神戸本線／春日野道駅 徒歩6分 JR東海道本線／灘駅 徒歩7分 阪神本線／春日野道駅 徒歩11分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／岩屋駅 徒歩5分 阪急神戸本線／春日野道駅 徒歩6分 JR東海道本線／灘駅 徒歩7分 阪神本線／春日野道駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレKOBE灘ハウスの売却相場は、阪神本線／岩屋駅 徒歩5分 阪急神戸本線／春日野道駅 徒歩6分 JR東海道本線／灘駅 徒歩7分 阪神本線／春日野道駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2015年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレKOBE灘ハウスは築11年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
