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マンション

ワコーレシティ神戸三宮

兵庫県神戸市中央区浜辺通6丁目1-1ポートアイランド線／貿易センター駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄海岸線／三宮・花時計前駅 徒歩7分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩11分
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
3日前

シニア夫婦（住み替え）

58〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 神戸市
5日前

シニア夫婦（住み替え）

58〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 神戸市
7日前

シニア夫婦（住み替え）

58〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

シニア夫婦（住み替え）

58〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

シニア夫婦（住み替え）

58〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市中央区浜辺通6丁目1-1
交通
ポートアイランド線／貿易センター駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄海岸線／三宮・花時計前駅 徒歩7分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩11分
築年月
2015年10月
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て
20階建
総戸数
471戸
間取り
1LDK ～ 4LDK
専有面積
42.66m² ～ 100.23m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南西
敷地面積
5497.12m²
駐車場数
144
建ぺい率
80%
容積率
600%・800%
分譲会社
和田興産
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
中央小学校
中学校区域
布引中学校
備考
●ペット可 ●バリアフリー ●「ジャパン」約310m ●「みなともり公園」約80m ●「関西電力病院」約210m ●「東遊園地」約400m ●「そごう」約700m ●棟構成 エントランスコート パークフロントコート マスターコート
延床面積
40792.48m²
建築面積
2831.31m²
設計会社
IAO竹田設計
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区浜辺通6丁目1-1
バルコニー面積
5.94m² ～ 30.02m²

ワコーレシティ神戸三宮の物件固有情報

立地・交通

ワコーレシティ神戸三宮は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はポートアイランド線／貿易センター駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄海岸線／三宮・花時計前駅 徒歩7分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩11分。貿易センター駅徒歩3分、三宮・花時計前駅徒歩7分、三ノ宮駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ワコーレシティ神戸三宮は築11年（2015年築）のマンションです。RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては20階建で、総戸数471戸の大規模マンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約42.66から100.23平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は中央小学校、布引中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ワコーレシティ神戸三宮の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ワコーレシティ神戸三宮の過去の取引実績

直近価格

6,793万円

平均価格

4,959万円

最高値

9,500万円

最安値

2,300万円

下落傾向（前回比 687万円）

ワコーレシティ神戸三宮の売却査定履歴です。直近価格は6,793万円、平均価格は4,959万円、最高値は9,500万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市中央区浜辺通6丁目1-1

口コミ・レビュー

神戸在住30代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 貿易センター駅まで徒歩3分と非常に便利。ポートライナーで空港や六甲アイランドへもアクセス良好。三宮駅も徒歩圏内なので、JRや阪急、阪神への乗り換えも楽々です。

周辺環境★★★★☆

良い点: ハーバーランドやポートタワーが近く、休日のお出かけに困りません。スーパーやコンビニ、飲食店も充実しており、生活利便性は高いです。都心部ですが、意外と静かな環境です。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店は限られるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数も浅く、外観はモダンで高級感があります。エントランスや共用部はきれいに管理されており、快適に過ごせています。コンシェルジュサービスも助かります。

気になる点: 共用施設はあまり多くない印象です。

神戸の中心部に住みたいと考えていたので、立地には大変満足しています。通勤・通学はもちろん、休日のレジャーにも最適です。共用部も綺麗に保たれており、日勤管理なので安心感があります。不満点は特にありませんが、もう少し共用施設が充実しているとさらに良いと感じました。

元住人ファミリーさん居住者 / 2022年11月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 専有面積42.66m²の1LDKに住んでいましたが、二人暮らしには十分な広さでした。キッチンやバスルームなどの水回りは新しく、使いやすかったです。床暖房は冬場に重宝しました。

気になる点: 収納スペースがもう少し欲しかったかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理のため、平日の日中は安心感があります。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面はしっかりしていると感じました。清掃も行き届いています。

気になる点: 夜間や休日の対応が気になるときはありました。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 子育て環境としては、中央小学校が近く、通学は安心でした。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物には不便しませんでした。

気になる点: 公園などの緑が少ないのが少し残念でした。子供が遊べる場所は限られます。

神戸の都心で快適に暮らしたいという希望を叶えてくれるマンションでした。交通の便は抜群で、どこへ行くにも便利でした。部屋も設備は新しく満足していましたが、子供の成長とともに手狭に感じ始めました。子育て世代には、もう少し広い間取りや、周辺に公園などが多いエリアの方が適しているかもしれません。

ワコーレシティ神戸三宮の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ワコーレシティ神戸三宮は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。ポートアイランド線／貿易センター駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄海岸線／三宮・花時計前駅 徒歩7分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

ポートアイランド線／貿易センター駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄海岸線／三宮・花時計前駅 徒歩7分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩11分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

ワコーレシティ神戸三宮の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、ポートアイランド線／貿易センター駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄海岸線／三宮・花時計前駅 徒歩7分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ワコーレシティ神戸三宮に関するよくある質問

ワコーレシティ神戸三宮の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 ワコーレシティ神戸三宮の売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？

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よくある質問

ワコーレシティ神戸三宮の売却相場はいくらですか？

ワコーレシティ神戸三宮の売却相場は、ポートアイランド線／貿易センター駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄海岸線／三宮・花時計前駅 徒歩7分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2015年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ワコーレシティ神戸三宮は築10年ですが売れますか？

ワコーレシティ神戸三宮は築10年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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