立地・交通
プラウドシティ神戸西神南は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線／西神南駅 徒歩6分。西神南駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 プラウドシティ神戸西神南
2,840万2,834万4,380万3,945万4,280万4,087万4,180万4,133万3,980万4,079万3,880万4,168万3,180万3,388万3,880万4,068万3,180万3,332万3,280万3,287万3,380万3,297万3,250万3,128万3,140万3,147万3,280万3,295万3,133万3,100万3,257万3,180万3,552万3,390万3,558万2,980万3,040万3,180万2,945万3,300万2,977万3,047万3,800万3,658万3,200万3,164万3,000万3,136万3,680万3,608万3,490万3,336万3,580万3,618万3,150万3,126万3,480万3,386万3,380万3,431万3,500万3,344万3,280万3,334万3,180万3,317万3,480万3,459万2,980万2,940万3,280万2,906万3,250万3,011万3,380万3,118万3,180万3,211万3,280万3,182万3,180万2,976万3,880万3,933万3,080万2,954万4,280万3,966万3,980万3,989万3,480万3,020万3,380万3,324万3,228万3,480万3,425万4,080万4,295万3,380万3,275万3,480万3,185万3,580万3,860万3,490万3,238万3,780万3,484万3,500万3,428万3,780万3,624万3,980万3,592万4,980万4,860万4,480万3,510万4,080万3,959万
マンション
プラウドシティ神戸西神南
兵庫県神戸市西区井吹台西町8丁目2-1神戸市営地下鉄西神線／西神南駅 徒歩6分
緊急対策
🚨 プラウドシティ神戸西神南
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2024年実績
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 70.68〜77m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 70.68〜77m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 70.68〜77m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 86〜98m2 / 井吹西小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
マンション兵庫県 神戸市
3日前ペットと暮らしたい夫婦
70.68〜77m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
マンション兵庫県 神戸市
6日前ペットと暮らしたい夫婦
70.68〜77m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前ペットと暮らしたい夫婦
70.68〜77m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども3人
86〜98m2 / 井吹西小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市西区井吹台西町8丁目2-1
交通
神戸市営地下鉄西神線／西神南駅 徒歩6分
築年月
2015年4月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
236戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
70.68m² ～ 103.56m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南西
敷地面積
10084.82m²
駐車場数
239
建ぺい率
70%
容積率
200%
分譲会社
野村不動産神鋼不動産
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
野村不動産パートナーズ
小学校区域
井吹西小学校
中学校区域
井吹台中学校
ブランド
プラウドシティ
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●ゲストルーム ●「コープ西神南」約490m ●「井吹台谷口公園」約80m ●「クリニック希望」約530m ●「カインズホーム神戸西神南」約150m ●「西神南センタービル」約700m ●「播州信用金庫」約420m ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
25333.55m²
建築面積
5417.02m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
兵庫県神戸市西区井吹台西町8丁目2-1
バルコニー面積
9.49m² ～ 22.57m²
プラウドシティ神戸西神南の物件固有情報
建物スペック
プラウドシティ神戸西神南は築11年（2015年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数236戸の大規模マンションです。分譲会社は野村不動産神鋼不動産、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約70.68から103.56平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は井吹西小学校、井吹台中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
プラウドシティ神戸西神南の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
プラウドシティ神戸西神南の過去の取引実績
直近価格
3,959万円
平均価格
3,481万円
最高値
4,980万円
最安値
2,834万円
下落傾向（前回比 121万円）
プラウドシティ神戸西神南の売却査定履歴です。直近価格は3,959万円、平均価格は3,481万円、最高値は4,980万円です。
2,840万円
2015年9月
2,834万円
2015年9月
4,380万円
2015年12月
3,945万円
2015年12月
4,280万円
2016年1月
4,087万円
2016年1月
4,180万円
2016年2月
4,133万円
2016年2月
3,980万円
2016年2月
4,079万円
2016年2月
3,880万円
2016年3月
4,168万円
2016年3月
3,180万円
2016年6月
3,388万円
2016年6月
3,880万円
2016年10月
4,068万円
2016年10月
3,180万円
2017年5月
3,332万円
2017年5月
3,280万円
2017年6月
3,287万円
2017年6月
3,380万円
2017年7月
3,297万円
2017年7月
3,250万円
2017年7月
3,128万円
2017年7月
3,140万円
2017年10月
3,147万円
2017年10月
3,280万円
2017年10月
3,295万円
2017年10月
3,133万円
2017年10月
3,100万円
2017年10月
3,257万円
2017年10月
3,180万円
2018年1月
3,552万円
2018年1月
3,390万円
2018年3月
3,558万円
2018年3月
2,980万円
2018年3月
3,040万円
2018年3月
3,180万円
2018年4月
2,945万円
2018年4月
3,300万円
2018年5月
2,977万円
2018年5月
3,047万円
2018年5月
3,800万円
2018年6月
3,658万円
2018年6月
3,200万円
2018年9月
3,164万円
2018年9月
3,000万円
2018年10月
3,136万円
2018年10月
3,680万円
2019年1月
3,608万円
2019年1月
3,490万円
2019年3月
3,336万円
2019年3月
3,580万円
2019年3月
3,618万円
2019年3月
3,150万円
2019年4月
3,126万円
2019年4月
3,480万円
2019年6月
3,386万円
2019年6月
3,380万円
2019年6月
3,431万円
2019年6月
3,500万円
2019年6月
3,344万円
2019年6月
3,280万円
2019年7月
3,334万円
2019年7月
3,180万円
2019年8月
3,317万円
2019年8月
3,480万円
2019年8月
3,459万円
2019年8月
2,980万円
2019年9月
2,940万円
2019年9月
3,280万円
2020年1月
2,906万円
2020年1月
3,250万円
2020年2月
3,011万円
2020年2月
3,380万円
2020年5月
3,118万円
2020年5月
3,180万円
2020年5月
3,211万円
2020年5月
3,280万円
2020年6月
3,182万円
2020年6月
3,180万円
2020年7月
2,976万円
2020年7月
3,880万円
2020年9月
3,933万円
2020年9月
3,080万円
2020年10月
2,954万円
2020年10月
4,280万円
2021年4月
3,966万円
2021年4月
3,980万円
2021年7月
3,989万円
2021年7月
3,480万円
2021年9月
3,020万円
2021年9月
3,380万円
2021年10月
3,324万円
2021年10月
3,228万円
2021年10月
3,480万円
2022年2月
3,425万円
2022年2月
4,080万円
2022年4月
4,295万円
2022年4月
3,380万円
2022年5月
3,275万円
2022年5月
3,480万円
2022年6月
3,185万円
2022年6月
3,580万円
2022年11月
3,860万円
2022年11月
3,490万円
2024年1月
3,238万円
2024年1月
3,780万円
2024年1月
3,484万円
2024年1月
3,500万円
2024年4月
3,428万円
2024年4月
3,780万円
2024年10月
3,624万円
2024年10月
3,980万円
2025年5月
3,592万円
2025年5月
4,980万円
2025年10月
4,860万円
2025年10月
4,480万円
2025年12月
3,510万円
2025年12月
4,080万円
2026年1月
3,959万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市西区井吹台西町8丁目2-1
口コミ・レビュー
西区在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 西神南駅まで徒歩6分と近く、神戸市中心部へのアクセスが良い。通勤・通学に便利で助かっています。
気になる点: 地下鉄の終電が早いのが少し気になります。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内にあり、日常の買い物に困りません。公園も近く、子育てしやすい環境です。
気になる点: 飲食店がもう少し多いと嬉しいです。
建物の外観・共用部★★★★★
良い点: プラウドシティブランドらしい、洗練された外観と清潔感のある共用部が気に入っています。エントランスも広々としています。
全体的に満足度の高いマンションです。駅近でありながら落ち着いた住環境で、子育て世代には特におすすめです。共用部も綺麗に保たれており、快適に暮らせています。もう少し周辺に活気があるとさらに良いと感じます。
購入検討者さん購入検討者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: リビングが広く、日当たりも良さそうな部屋が多い印象。収納スペースも十分ありそうです。ディスポーザーがあるとさらに良い。
気になる点: キッチンや浴室の設備は標準的で、特別豪華という感じではありません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共用部が綺麗に清掃されているのが良い。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も安心できそうです。
気になる点: ゲストルームやキッズルームなどの共用施設はあまり充実していないようです。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 井吹西小学校が近く、子どもの通学には安心。スーパーや病院も徒歩圏内にあるのは便利。
気になる点: 西神南駅周辺は、夜になると少し静かすぎる印象。賑わいを求める人には物足りないかもしれません。
プラウドシティブランドということで、建物自体の質は高そうだと感じました。駅からの距離や周辺の生活利便性は悪くないですが、価格帯を考えると、もう少し設備面で充実していると魅力的です。周辺環境は落ち着いているので、静かな暮らしを求める方には良いかもしれません。
プラウドシティ神戸西神南の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
プラウドシティ神戸西神南は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線／西神南駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神戸市営地下鉄西神線／西神南駅 徒歩6分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
プラウドシティ神戸西神南の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線／西神南駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
プラウドシティ神戸西神南に関するよくある質問
プラウドシティ神戸西神南の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
プラウドシティ神戸西神南の売却相場はいくらですか？
プラウドシティ神戸西神南の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線／西神南駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2015年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プラウドシティ神戸西神南は築11年ですが売れますか？
プラウドシティ神戸西神南は築11年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。