立地・交通
ブランズ宝塚梅野町は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩4分 JR福知山線／宝塚駅 徒歩8分。宝塚南口駅徒歩4分、宝塚駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
宝塚市の物件一覧に戻る🚨 ブランズ宝塚梅野町
4,680万4,424万3,880万3,639万3,600万3,557万3,980万3,557万3,480万3,513万3,780万3,429万3,850万3,682万3,680万3,438万3,750万3,614万3,580万3,394万3,750万3,621万4,960万4,421万3,940万3,818万4,480万4,435万4,880万4,712万3,820万3,984万3,780万3,697万4,650万4,521万4,680万4,271万4,580万4,511万4,140万4,135万3,940万4,157万3,790万3,730万4,140万4,064万4,280万4,225万4,201万3,780万3,540万4,780万4,546万3,980万3,651万4,980万4,420万5,480万5,020万4,180万4,159万5,980万5,407万5,780万5,333万5,480万5,504万4,200万4,474万4,280万4,388万5,280万5,083万5,280万4,604万4,980万4,634万3,880万4,505万4,480万4,679万4,500万4,588万5,480万5,485万5,280万4,895万4,700万4,384万4,980万4,642万4,580万4,551万5,480万5,440万5,680万5,446万5,680万5,561万5,280万4,977万
マンション
ブランズ宝塚梅野町
兵庫県宝塚市梅野町4-29阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩4分 JR福知山線／宝塚駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 ブランズ宝塚梅野町
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宝塚市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 83〜86.71m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 83〜86.71m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 5日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 83〜86.71m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 6日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 83〜86.71m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 83〜86.71m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
マンション兵庫県 宝塚市
3日前夫婦＋子ども3人
83〜86.71m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション兵庫県 宝塚市
4日前夫婦＋子ども3人
83〜86.71m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション兵庫県 宝塚市
5日前夫婦＋子ども3人
83〜86.71m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション兵庫県 宝塚市
6日前夫婦＋子ども3人
83〜86.71m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション兵庫県 宝塚市
7日前夫婦＋子ども3人
83〜86.71m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県宝塚市梅野町4-29
交通
阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩4分 JR福知山線／宝塚駅 徒歩8分
築年月
2015年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付14階建
総戸数
140戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
70.81m² ～ 86.71m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南東
敷地面積
2751.7m²
駐車場数
100
建ぺい率
90%
容積率
400%
分譲会社
東急不動産
施工会社
名工建設大末建設
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
宝塚市立宝塚第一小学校
中学校区域
宝塚市立光ガ丘中学校
ブランド
ブランズ
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●バリアフリー
延床面積
12595.54m²
建築面積
1103.83m²
設計会社
IAO竹田設計
所在地(住所)
兵庫県宝塚市梅野町4-29
バルコニー面積
10.20m² ～ 18.97m²
ブランズ宝塚梅野町の物件固有情報
建物スペック
ブランズ宝塚梅野町は築11年（2015年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付14階建で、総戸数140戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は東急不動産、施工会社は名工建設大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約70.81から86.71平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は宝塚市立宝塚第一小学校、宝塚市立光ガ丘中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ブランズ宝塚梅野町の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ブランズ宝塚梅野町の過去の取引実績
直近価格
4,977万円
平均価格
4,439万円
最高値
5,980万円
最安値
3,394万円
下落傾向（前回比 303万円）
ブランズ宝塚梅野町の売却査定履歴です。直近価格は4,977万円、平均価格は4,439万円、最高値は5,980万円です。
4,680万円
2015年9月
4,424万円
2015年9月
3,880万円
2016年5月
3,639万円
2016年5月
3,600万円
2016年6月
3,557万円
2016年6月
3,980万円
2016年9月
3,557万円
2016年9月
3,480万円
2016年12月
3,513万円
2016年12月
3,780万円
2017年1月
3,429万円
2017年1月
3,850万円
2017年2月
3,682万円
2017年2月
3,680万円
2017年3月
3,438万円
2017年3月
3,750万円
2017年6月
3,614万円
2017年6月
3,580万円
2017年10月
3,394万円
2017年10月
3,750万円
2017年10月
3,621万円
2017年10月
4,960万円
2017年12月
4,421万円
2017年12月
3,940万円
2018年2月
3,818万円
2018年2月
4,480万円
2018年3月
4,435万円
2018年3月
4,880万円
2018年4月
4,712万円
2018年4月
3,820万円
2018年5月
3,984万円
2018年5月
3,780万円
2018年5月
3,697万円
2018年5月
4,650万円
2018年10月
4,521万円
2018年10月
4,680万円
2019年2月
4,271万円
2019年2月
4,580万円
2019年4月
4,511万円
2019年4月
4,140万円
2019年4月
4,135万円
2019年4月
3,940万円
2019年7月
4,157万円
2019年7月
3,790万円
2019年7月
3,730万円
2019年7月
4,140万円
2020年4月
4,064万円
2020年4月
4,280万円
2020年7月
4,225万円
2020年7月
4,201万円
2020年7月
3,780万円
2021年10月
3,540万円
2021年10月
4,780万円
2021年12月
4,546万円
2021年12月
3,980万円
2022年1月
3,651万円
2022年1月
4,980万円
2022年2月
4,420万円
2022年2月
5,480万円
2022年3月
5,020万円
2022年3月
4,180万円
2022年5月
4,159万円
2022年5月
5,980万円
2022年7月
5,407万円
2022年7月
5,780万円
2022年9月
5,333万円
2022年9月
5,480万円
2023年1月
5,504万円
2023年1月
4,200万円
2023年2月
4,474万円
2023年2月
4,280万円
2023年9月
4,388万円
2023年9月
5,280万円
2024年1月
5,083万円
2024年1月
5,280万円
2024年2月
4,604万円
2024年2月
4,980万円
2024年6月
4,634万円
2024年6月
3,880万円
2024年6月
4,505万円
2024年6月
4,480万円
2024年9月
4,679万円
2024年9月
4,500万円
2024年12月
4,588万円
2024年12月
5,480万円
2025年1月
5,485万円
2025年1月
5,280万円
2025年1月
4,895万円
2025年1月
4,700万円
2025年2月
4,384万円
2025年2月
4,980万円
2025年2月
4,642万円
2025年2月
4,580万円
2025年2月
4,551万円
2025年2月
5,480万円
2025年5月
5,440万円
2025年5月
5,680万円
2025年12月
5,446万円
2025年12月
5,680万円
2026年2月
5,561万円
2026年2月
5,280万円
2026年3月
4,977万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県宝塚市梅野町4-29
口コミ・レビュー
宝塚ファミリー30代さん居住者 / 2023年7月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 宝塚南口駅まで徒歩4分と非常に便利。阪急宝塚線へのアクセスも良く、梅田方面への通勤に助かっています。JR宝塚駅も徒歩圏内なのが嬉しい。
周辺環境★★★★☆
良い点: 武庫川が近く、散歩やジョギングに最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物に不便しません。宝塚歌劇場も近いので、観劇の楽しみもあります。
気になる点: 宝塚南口駅周辺は再開発が進んでいますが、まだ古い建物も残っているエリアがあります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: ブランズシリーズらしく、外観は洗練されていて高級感があります。エントランスも綺麗に保たれており、日々気持ちよく過ごせています。
気になる点: 共用部のラウンジはもう少し広ければ使い勝手が良かったかもしれません。
静かで落ち着いた住環境でありながら、駅近で交通利便性も高い点が気に入っています。周辺の自然環境も豊かで、子育てにも良いと感じています。日勤管理なので、日中も安心感があります。
梅野町購入検討者さん購入検討者 / 2024年2月
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: モデルルームを見学しましたが、3LDKでも十分な広さと収納力があり、使いやすそうな間取りでした。床暖房やディスポーザーなど、設備も充実している印象です。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理のため、日中の対応はしっかりしているようです。オートロックや防犯カメラなど、基本的なセキュリティは整っています。
気になる点: 夜間や休日の管理体制については、もう少し確認が必要だと感じました。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 宝塚第一小学校が近く、子育て世代には安心できる立地条件です。駅からの道も平坦で歩きやすいです。
気になる点: 宝塚駅周辺の商業施設は充実していますが、マンションから少し歩く必要があります。また、宝塚南口駅周辺は、もう少し活気があると嬉しいです。
立地とブランド力は魅力的ですが、価格帯を考えると、もう少し共用施設が充実していると嬉しいです。日勤管理という点も、防犯面で少し気になるところです。周辺環境は子育てには良いですが、生活利便性ではもう少し欲しいと感じました。
ブランズ宝塚梅野町の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ブランズ宝塚梅野町は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩4分 JR福知山線／宝塚駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩4分 JR福知山線／宝塚駅 徒歩8分
立地の魅力
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
宝塚市エリアの市場動向・資産価値
ブランズ宝塚梅野町の立地価値・将来性
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩4分 JR福知山線／宝塚駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
ブランズ宝塚梅野町に関するよくある質問
ブランズ宝塚梅野町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ブランズ宝塚梅野町の売却相場はいくらですか？
ブランズ宝塚梅野町の売却相場は、阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩4分 JR福知山線／宝塚駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2015年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ブランズ宝塚梅野町は築11年ですが売れますか？
ブランズ宝塚梅野町は築11年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
宝塚市エリアのマンション市場の動向は？
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。