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マンション

ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワー

兵庫県神戸市中央区東川崎町1丁目5-9JR山陽本線／神戸駅 徒歩7分 神戸市営地下鉄海岸線／ハーバーランド駅 徒歩8分 神戸高速東西線／高速神戸駅 徒歩11分
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🚨 ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワー
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
3日前

母＋子ども1人

56〜68m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 神戸市
4日前

母＋子ども1人

56〜68m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 神戸市
5日前

母＋子ども1人

56〜68m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 神戸市
6日前

母＋子ども1人

56〜68m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 神戸市
7日前

母＋子ども1人

56〜68m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市中央区東川崎町1丁目5-9
交通
JR山陽本線／神戸駅 徒歩7分 神戸市営地下鉄海岸線／ハーバーランド駅 徒歩8分 神戸高速東西線／高速神戸駅 徒歩11分
築年月
2015年10月
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て
地下1階付36階建
総戸数
345戸
間取り
1LDK ～ 3LDK
専有面積
55.43m² ～ 144.06m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南
敷地面積
4292.96m²
駐車場数
207
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
三菱地所レジデンス近畿菱重興産三菱倉庫安田不動産山陽電気鉄道
施工会社
大林組
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
湊小学校
中学校区域
湊翔楠中学校
ブランド
ザ・パークハウス
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●ゲストルーム ●24時間ゴミ出し可 ●バリアフリー ●「イズミヤハーバーランド店」約150m ●「神戸博愛病院」約790m ●「ｕｍｉｅ ＭＯＳＡＩＣ」約30m ●「コーナン」約470m ●「成城石井」約550m
延床面積
42715.42m²
建築面積
1447.97m²
設計会社
大林組
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区東川崎町1丁目5-9
バルコニー面積
10.36m² ～ 33.06m²
物件特設サイト
https://tph-kobeharborland-tower.premium-mansion-selection.com/

ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワーの物件固有情報

立地・交通

ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワーは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／神戸駅 徒歩7分 神戸市営地下鉄海岸線／ハーバーランド駅 徒歩8分 神戸高速東西線／高速神戸駅 徒歩11分。神戸駅徒歩7分、ハーバーランド駅徒歩8分、高速神戸駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワーは築11年（2015年築）のマンションです。RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付36階建で、総戸数345戸の大規模マンションです。分譲会社は三菱地所レジデンス近畿菱重興産三菱倉庫安田不動産山陽電気鉄道、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約55.43から144.06平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は湊小学校、湊翔楠中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワーの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワーの過去の取引実績

直近価格

1億2,119万円

平均価格

7,740万円

最高値

2億2,000万円

最安値

4,164万円

下落傾向（前回比 361万円）

ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワーの売却査定履歴です。直近価格は1億2,119万円、平均価格は7,740万円、最高値は2億2,000万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市中央区東川崎町1丁目5-9

口コミ・レビュー

神戸ハーバー在住30代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 神戸駅、ハーバーランド駅、高速神戸駅と複数路線が徒歩圏内。JRを使えば新幹線も利用でき、新快速で大阪方面へのアクセスも抜群。通勤や遠出に便利。

気になる点: 駅までの道のりは、時間帯によって人通りが少ないと感じることもあります。

周辺環境★★★★★

良い点: umieやモザイクが近く、買い物や食事、映画鑑賞など休日の過ごし方に困りません。夜景も綺麗で、散歩コースとしても最高です。

気になる点: null

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: タワーマンションらしく、エントランスは高級感があり、共用施設も充実しています。清掃も行き届いており、いつも綺麗に保たれています。

気になる点: 共用施設は予約が必要なものもあり、少し手間がかかります。

海沿いのロケーションは素晴らしく、毎日眺望を楽しんでいます。周辺施設も充実しており、生活利便性は非常に高いです。タワーマンションならではの安心感もあり、満足しています。ただ、価格帯はやはり高めだと感じます。

元住人ファミリーさん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: リビングが広々としており、床暖房やディスポーザーなど、設備は最新で快適でした。収納スペースも十分あり、ファミリーでも使いやすかったです。

気になる点: バルコニーが思ったより狭く、洗濯物を干すのに少し苦労しました。

管理・セキュリティ★★★★★

良い点: 日勤管理で、コンシェルジュサービスもあり、セキュリティは万全です。宅配ボックスも完備されており、不在時も荷物を受け取れて便利でした。

気になる点: null

周辺環境★★★☆☆

良い点: 商業施設が近いのは便利ですが、週末は人が多く騒がしく感じることもありました。子供が遊べる公園がもう少し近いと嬉しいです。

気になる点: 最寄りのスーパーまで少し歩くのが難点でした。

眺望と利便性は抜群でしたが、ファミリー層にはもう少し子育て環境が整っていると良いかもしれません。共用施設は充実していましたが、利用頻度は高くありませんでした。全体的には満足度の高いマンションでした。

ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワーの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワーは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／神戸駅 徒歩7分 神戸市営地下鉄海岸線／ハーバーランド駅 徒歩8分 神戸高速東西線／高速神戸駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR山陽本線／神戸駅 徒歩7分 神戸市営地下鉄海岸線／ハーバーランド駅 徒歩8分 神戸高速東西線／高速神戸駅 徒歩11分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワーの立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／神戸駅 徒歩7分 神戸市営地下鉄海岸線／ハーバーランド駅 徒歩8分 神戸高速東西線／高速神戸駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワーに関するよくある質問

ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワーの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワーの売却相場はいくらですか？

ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワーの売却相場は、JR山陽本線／神戸駅 徒歩7分 神戸市営地下鉄海岸線／ハーバーランド駅 徒歩8分 神戸高速東西線／高速神戸駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2015年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワーは築10年ですが売れますか？

ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワーは築10年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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